casa → Mondo Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione comprende: Costo di costruzione: lo definiamo in un modo nuovo. Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione comprende: Costo di costruzione: lo definiamo in un modo nuovo. Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Costo stimato di costruzione e lavori di installazione In termini di contenuto economico, il CSM è costituito principalmente dai costi diretti P3, dai costi generali HP e dall'utile stimato PSM. Quando si sviluppano le stime, vengono presi in considerazione costi limitati e di altro tipo, nonché alcune tasse, in particolare l'IVA.

I costi diretti sono direttamente correlati all'implementazione dei lavori di costruzione e installazione. Il loro valore è determinato mediante calcolo diretto e dipende dal volume di lavoro, dalle risorse richieste, dagli standard stimati e dai prezzi delle risorse.

I costi diretti includono:

1. costi del salario base per i lavoratori edili;

2. costi di funzionamento di macchine e meccanismi di costruzione, compresi i salari per i conducenti:

3. costo dei materiali da costruzione, parti e strutture (di seguito denominati materiali) M;

La voce “Retribuzione base dei lavoratori” comprende i costi relativi al pagamento dei lavoratori che eseguono operazioni di costruzione e installazione di attrezzature, nonché alla consegna di materiali dai magazzini in loco dei cantieri e ai luoghi di lavoro. La composizione della remunerazione inclusa nel costo dei prodotti (lavori, servizi) comprende anche salari aggiuntivi - pagamenti per tempo non lavorato secondo la normativa vigente. I costi dei salari aggiuntivi per i lavoratori edili sono inclusi nelle spese generali.

Il costo di esercizio delle macchine e dei meccanismi di costruzione comprende i costi previsti dagli standard stimati di produzione lavori di costruzione e installazione di attrezzature (ammortamenti, costi di carburanti e lubrificanti, costi per l'esecuzione di tutti i tipi di riparazioni, trasferimento da un cantiere all'altro, nonché il salario base dei lavoratori che utilizzano macchine edili).

Il costo stimato di materiali, semilavorati, parti e strutture comprende i costi della loro acquisizione e i costi associati all'approvvigionamento e alla consegna dei materiali ai magazzini in loco del cantiere.

Le spese generali sono destinate a compensare i costi delle organizzazioni di costruzione associati alla garanzia delle condizioni generali della produzione edilizia: manutenzione, organizzazione e gestione della costruzione (spese amministrative, ecc.). La loro dimensione è determinata indirettamente come percentuale del fondo salariale dei lavoratori (costruttori e macchinisti).

I costi diretti e le spese generali insieme formano il costo stimato del lavoro:

Il profitto stimato è il profitto standard (garantito). contraente come parte del prezzo dei prodotti da costruzione, che va principalmente allo sviluppo della base produttiva e della sfera sociale dell'appaltatore.

La distribuzione del costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, considerato al 100%, tra i gruppi di costo che indicano la loro quota nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione determina la struttura del costo stimato dei lavori di costruzione e installazione.

S SMR = PZ + NR + P SM

S SMR = S S + P SM

C C = PZ + NR

PZ = M + Zs + E M

FOT = Zs + Z M

PP – costi diretti, rub.;

HP – spese generali, strofinare;

P SM – profitto stimato, strofinare.

С С – costo dei lavori di costruzione e installazione, rub.

HP – spese generali, strofinare;

N HP – tasso di spese generali,%;

Psm – profitto stimato, strofinare.

Npsm – tasso di profitto stimato,%

Libro paga – fondo salariale, strofinare.

Salari dei lavoratori principali, strofinare.

ZM - salari degli operatori di macchina, strofinare.

Il tasso delle spese generali (N NR) dipende dal tipo di lavori di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-33.2004

N PSM dipende dal tipo di lavori di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-25.2001

Costo dei lavori di costruzione e installazione– i costi sostenuti da un'impresa per la produzione di prodotti o l'esecuzione di lavori.

Costi diretti– questi sono i costi legati ai lavori di costruzione e installazione:

Spese generali– questi sono i costi legati alla gestione e organizzazione della costruzione:

HP = AHR + ROP + ROP + Pr,

dove АХР – spese amministrative ed economiche, rub.; ROR – spese per il servizio dei lavoratori edili, rub.; ROP – spese per l'organizzazione della produzione, rub.; Pr – altri costi generali, strofinare.

Spese amministrative:

– salari degli operai ingegneri e tecnici (E&T);

– retribuzioni del personale di servizio junior (JS);

- spese di viaggio;

– spese di ufficio, postali, telegrafiche, ecc.

Costi per la manutenzione dei lavoratori edili:

– formazione e aggiornamento del personale;

– assicurazione medica e sociale;

– salute e sicurezza sul lavoro, ecc.

Costi per l'organizzazione della produzione:

– vigili del fuoco e guardie di sicurezza;

Altri costi generali:

– assicurazione della proprietà aziendale;

I costi generali sono determinati dalla formula

dove НР – spese generali, rub.; N HP – tasso di spese generali,%; Z O, Z M – salari dei lavoratori principali e degli operatori di macchina, strofinare.

FOT = Z O + Z M,

dove il libro paga è il fondo salariale, strofina.

Il tasso delle spese generali (N NR) dipende dal tipo di lavori di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-33.2004.

Profitto stimato – questo è il profitto standard dell'impresa, che è determinato dalla documentazione di stima e fa parte del prodotto da costruzione.

Il profitto stimato è destinato a:

– pagamento dell'imposta sul reddito;

– sviluppo produttivo;

– pagamento di prestiti alle banche;

– modernizzazione della produzione.

Il profitto stimato viene calcolato utilizzando la formula

dove N PSM è il tasso di profitto stimato, %.

N PSM dipende dal tipo di lavori di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-25.2001.

Quadro normativo previsionale per la determinazione dei costi di costruzione

Standard stimatiè un nome generalizzato per norme, prezzi e tariffe stimati, combinati in raccolte separate. Insieme ad alcune regole e allegati metodologici contenenti i requisiti necessari, servono come base per la determinazione, servono come base per determinare il costo stimato di costruzione.

Norma stimataè un insieme di risorse (costo del lavoro degli operai edili, tempo di funzionamento delle macchine edili, necessità di materiali, prodotti e strutture) fissate sul contatore accettato per la costruzione, l'installazione e altri lavori.

Gli standard stimati vengono utilizzati per determinare la quantità standard di risorse, il minimo necessario e sufficiente per eseguire il tipo di lavoro corrispondente, come base per la successiva transizione alle risorse di costo. Vengono utilizzati anche nello sviluppo di progetti di gestione della costruzione (COP) e di progetti di esecuzione dei lavori (WPP).

Gli standard stimati prevedono che il lavoro venga svolto in condizioni normali (standard), non complicate da fattori esterni. In condizioni particolari: condizioni di affollamento, inquinamento da gas, vicino ad attrezzature operative, in aree con fattori specifici (alta montagna, ecc.), i coefficienti appropriati indicati nelle disposizioni generali delle pertinenti raccolte di norme e prezzi (MDS 81-35.2004) sono applicati agli standard e alle tariffe stimate. ). Eventuali standard rappresentano una media del consumo di risorse e sono sviluppati sulla base di dati ottenuti a seguito di speciali osservazioni normative (tempistiche), utilizzando tecnologia avanzata (videocamera digitale) o sulla base di materiale normativo e tecnico accumulato. La norma è formata da tre parti principali: la norma della rete, la norma dei rifiuti e la norma delle perdite.

Dà la somma del prodotto degli elementi della norma stimata per i corrispondenti prezzi delle risorse prezzo unitario– il costo dei costi diretti per il contatore di lavoro.

Gli standard stimati si dividono in:

In base al livello di sviluppo e applicazione, gli standard e i prezzi stimati sono suddivisi in:

1. Stato (federale) (GSN)

2. Industriale e settoriale, introdotto da ministeri e agenzie federali (POSN)

3. Territoriale, introdotto dalle autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa

4. Marchio, introdotto dalle organizzazioni di costruzione (FSN)

5. Norme di costruzione individuali (ISN)

Gli standard di stima statali, di settore, territoriali, aziendali e individuali costituiscono un sistema di standardizzazione dei prezzi e di stima nelle costruzioni.

Gli standard di stima statale includono standard di stima che fanno parte del gruppo 8 dei sottogruppi 81, 82 e 83 "Documenti di economia".

Gli standard di stima del settore includono gli standard di stima introdotti per le costruzioni eseguite all'interno del settore pertinente.

Gli standard di stima territoriale includono gli standard di stima introdotti per le costruzioni eseguite sul territorio dell'oggetto in questione Federazione Russa.

Gli standard di stima territoriale sono destinati alle organizzazioni che effettuano costruzioni o grandi riparazioni sul territorio della corrispondente entità costituente della Federazione Russa, indipendentemente dalla loro subordinazione dipartimentale e dalle fonti di finanziamento per il lavoro svolto.

Gli standard di stima marchiati o la base normativa dell'utente includono standard di stima che tengono conto delle condizioni operative effettive di un'organizzazione specifica: il produttore del lavoro. Di norma, questo quadro normativo si basa su standard a livello statale, industriale o territoriale, tenendo conto delle caratteristiche e della specializzazione dell'organizzazione contraente.

Se nelle attuali raccolte di standard e prezzi di stima non esistono standard separati per le tecnologie di lavoro previste nel progetto, è consentito sviluppare adeguati standard di stima individuali e prezzi unitari, che sono approvati dal cliente (investitore) come parte del progetto (progettazione dettagliata). Gli standard e i prezzi di stima individuali vengono sviluppati tenendo conto delle condizioni specifiche di lavoro con tutti i fattori complicanti.

Si raccomanda l'uso di standard di stima proprietari e individuali per determinare il costo della costruzione, il cui finanziamento viene effettuato utilizzando i fondi del bilancio federale, è raccomandato dopo il loro coordinamento con l'organo esecutivo federale competente autorizzato nel campo della costruzione.

Quando si applicano standard e prezzi di stima individuali, ad essi non vengono applicati i coefficienti crescenti indicati nell'Appendice n. 1 della MDS 81-35.2004.

Ci sono standard stimati elementare(ESN)i allargato (USN).

A standard di stima elementare relazionare:

· Standard stimati per il consumo di risorse per le corrispondenti unità di misura del lavoro (GESN-2001);

· Prezzi unitari (costi diretti per unità di misura del lavoro) nelle raccolte di prezzi unitari federali (FER-2001), prezzi unitari territoriali (TER-2001);

· Prezzi stimati per le risorse edilizie di base (materiali, macchinari, trasporto di merci) SSC-2001.

A standard di stima ampliati relazionare:

a) standard stimati espressi in%:

· Norme per le spese generali per i principali tipi di costruzione e tipi di lavori di costruzione, installazione e riparazione (MDS81-33.2004, MDS 81-34.2004);

· Stima degli standard di profitto a livello di settore e per tipo di lavori di costruzione, installazione e riparazione, MDS81-25.2001;

· Standard di costo stimato per la costruzione di edifici e strutture temporanee GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-01-2001;

· Norme stimate per i costi aggiuntivi durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione in inverno (GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-02-2001);

· Indici di variazione dei costi dei lavori di costruzione e installazione e dei lavori di progettazione e rilievo, fissati al livello dei prezzi base;

· Norme per il mantenimento del servizio al cliente (supervisione tecnica);

· Riserva fondi per lavori e spese impreviste (MDS 81-35.2004, comma 4.96);

b) standard stimati e indicatori di costo:

· Indicatori del costo base di costruzione di edifici e strutture;

· Indicatori di costo di base per tipologie di lavoro;

· Indicatori di costo di base per oggetti simili;

· Indicatori del costo del lavoro di progettazione.

Standard di stima elementari di ESN:

Standard statali di stima elementare (GESN-2001)

Gli standard statali di stima elementare includono:

raccolte di standard statali di stima elementare per l'edilizia e i lavori di costruzione speciali (GESN);

raccolte di standard statali di stima elementare per lavori di riparazione e costruzione (GESNr);

raccolte di norme statali di stima elementare per l'installazione di apparecchiature (GESNm);

raccolte di norme statali di stima elementare per la committenza dei lavori (GESNp).

Progettato per determinare la composizione e la necessità di risorse necessarie per completare il lavoro. Hanno il codice GESN 81-02-2001-01

v GESN 81-02-2001 per i lavori di costruzione è composto da:

GESN 81-02-2001-01 Lavori di sterro

GESN 81 -02-2001-05 Lavori su palafitte (libro 1, 2)

GESN 81-02-2001-04 Pozzi (libro 1, 2)

GESN 81-02-2001-06 Strutture monolitiche in calcestruzzo e cemento armato

GESN 81-02-2001-07 Strutture prefabbricate in cemento armato e cemento armato

GESN 81-02-2001-08 Strutture in mattoni e blocchi

GESN 81-02-2001-09 Costruzioni strutture metalliche

GESN 81-02-2001-10 Strutture in legno

GESN 81-02-2001-11 Pavimenti

GESN 81-02-2001-12 Tetti

GESN 81-02-2001-13 Protezione delle strutture edili dalla corrosione

GESN 81-02-2001-14 Strutture in agricoltura

GESN 81-02-2001-15 Lavori di finitura

GESN 81-02-2001-16 Condotte interne

GESN 81-02-2001-17 Approvvigionamento idrico e fognario - Dispositivi interni

GESN 81-02-2001-18 Riscaldamento - Dispositivi interni

GESN 81-02-2001-19 Alimentazione gas - Dispositivi interni

GESN 81-02-2001-20 Ventilazione e condizionamento

GESN 81-02-2001-21 Costruzioni e strutture prefabbricate temporanee

GESN 81-02-2001-22 Approvvigionamento idrico - reti esterne

GESN 81-02-2001-23 Rete fognaria - reti esterne

GESN 81-02-2001-24 Fornitura di calore - reti esterne

GESN 81-02-2001-25 Condotte principali e di campo

GESN 81-02-2001-26 Lavori di isolamento termico

GESN 81-02-2001-27 Autostrade

GESN 81-02-2001-30 Ponti e tubazioni

GESN 81-02-2001-33 Linee elettriche

GESN 81-02-2001-34 Strutture di comunicazione e radiodiffusione

GESN 81-02-2001-42 Lavori di tutela bancaria

GESN 81-02-2001-45 Forni e tubazioni industriali

GESN 81-02-2001-46 Lavori durante la ricostruzione di edifici e strutture

GESN 81-02-2001-47 Paesaggistica

v GESNm81-03-2001 per i lavori di installazione consistono in:

GESNm81-03-2001-03 Attrezzature di sollevamento e trasporto

GESNm81-03-2001-05 Attrezzature per pesare

GESNm81-03-2001-06 Apparecchiature di potenza termica

GESNm81-03-2001-07 Gruppi compressori, pompe e ventilatori

GESNm81-03-2001-08 Impianti elettrici

GESNm81-03-2001-10 Apparecchiature di comunicazione

GESNm81-03-2001-11 Strumenti Automazione e apparecchiature informatiche

GESNm81-03-2001-12 Condutture di processo

GESNm81-03-2001-37 Attrezzatura per uso generale

GESNm81-03-2001-38 Produzione di strutture metalliche tecnologiche nei centri di produzione

GESNm81-03-2001-39 Movimenti aggiuntivi di attrezzature e risorse materiali in eccesso rispetto a quelli previsti nelle raccolte di prezzi unitari per l'installazione di attrezzature

GESNm81-03-2001-40 Revisione e ammodernamento degli impianti di ascensori

v GESNr81-04-2001 per lavori di riparazione e costruzione consistono in:

GESNr-2001-51 Lavori di sterro

GESNr-2001-52 Fondazioni

GESNr-2001-53 Mura

GESNr-2001-54 Pavimenti

GESNr-2001-55 Partizioni

GESNr-2001-56 Aperture

GESNr-2001-57 Pavimenti

GESNr-2001-58 Tetti, coperture

GESNr-2001-59 Scale, portici

GESNr-2001-60 Lavori in fornace

GESNr-2001-61 Lavori di intonacatura

GESNr-2001-62 Lavori di pittura

Prezzi unitari federali (FER-2001)

Le FER vengono utilizzate per finanziare o cofinanziare oggetti dal bilancio federale, nonché per finanziamenti fuori bilancio su preferenza del cliente. I FER sono progettati per determinare il costo dei costi diretti per unità di lavoro. Le FER vengono create sulla base delle GESN, quindi hanno la stessa struttura e crittografia.

Hanno il codice FER 81-02-2001-01

81 (primo gruppo di numeri) – codice delle norme di stima

02 (secondo gruppo di numeri) - standard per lavori di costruzione, 03 - standard per lavori di installazione, 04 - standard per lavori di riparazione e costruzione, 05 - standard per lavori di messa in servizio, 06 - riparazioni importanti di apparecchiature

2001 (terzo gruppo di cifre) – anno del quadro normativo stimato

01 (quarto gruppo di numeri) – numero di ritiro

Prezzi stimati federali per materiali, prodotti e strutture in costruzione (FSSTsm-2001)

Prezzi stimati federali per il funzionamento di macchine e meccanismi di costruzione (FSCT-2001)

Prezzi stimati federali per il trasporto di beni da costruzione (FSSTsper-2001)

Hanno lo scopo di determinare il costo del trasporto di 1 tonnellata di carico per la costruzione su strada, ferrovia e trattori.

Prezzi unitari territoriali (TER-2001)

I TER vengono utilizzati quando si finanziano oggetti dal bilancio regionale, nonché per finanziamenti fuori bilancio su preferenza del cliente. I TEP sono progettati per determinare il valore dei costi diretti per unità di lavoro. I TER vengono creati sulla base dei GESN, quindi hanno la stessa struttura e crittografia. Hanno il codice TER 81-02-2001-01

81 (primo gruppo di numeri) – codice delle norme di stima

2001 (terzo gruppo di cifre) – anno del quadro normativo stimato

01 (quarto gruppo di numeri) – numero di ritiro

Prezzi stimati territoriali per materiali, prodotti e strutture in costruzione (TSSCm-2001)

Hanno lo scopo di determinare il costo di materiali, prodotti e strutture e hanno la struttura:

Parte I “Materiali per le opere civili” (2 libri)

Parte II “Strutture e prodotti edilizi”

Parte III "Materiali e prodotti per lavori sanitari"

Parte IV “Calcestruzzo, cemento armato e manufatti ceramici. Materiali non metallici. Calcestruzzi e malte preconfezionate"

Parte V “Materiali, prodotti e strutture per l'installazione e le opere edili speciali” (2 libri)

Prezzi stimati territoriali per il funzionamento di macchine e meccanismi di costruzione (TSCT-2001)

Hanno lo scopo di determinare il costo di 1 ora-macchina di macchine e meccanismi, incl. per le retribuzioni degli operatori delle macchine.

Standard di stima ampliati del sistema fiscale semplificato:

MDS 81-35.2004 Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione nella Federazione Russa
MDS 81-33.2004 Linee guida per determinare l'importo delle spese generali nella costruzione
MDS 81-34.2004 Linee guida per la determinazione dell'importo delle spese generali nelle costruzioni effettuate nell'estremo nord e aree equivalenti
MDS 81-25.2001 Linee guida per determinare l'importo del profitto stimato nella costruzione
GSN 81-05-01-2001 Standard di costo stimato per la costruzione di edifici e strutture temporanee
GSNr 81-05-01-2001 Standard di costo stimato per la costruzione di edifici e strutture temporanei durante i lavori di riparazione e costruzione
GSN 81-05-02-2007 Norme stimate per costi aggiuntivi durante i lavori di costruzione e installazione in inverno
GSNr 81-05-02-2001 Standard stimati per costi aggiuntivi durante l'esecuzione di lavori di riparazione e costruzione in inverno

Pubblicazioni del Centro Tomsk per i prezzi nelle costruzioni (TCCP):

2. Rivista mensile “Norme e prezzi nell'edilizia” (indici territoriali trimestrali di conversione in specifiche tecniche, lettere e spiegazioni dell'Agenzia federale per l'edilizia e l'edilizia abitativa e i servizi comunali nel campo dell'edilizia, progettazione, stima dei prezzi, articoli di revisione).

3. Rivista trimestrale “TomskStroyPrice” (prezzi stimati e attuali per materiali, prodotti e strutture, funzionamento di macchine e meccanismi, tariffe tariffarie per la manodopera nell'edilizia).

Principale documento metodologico sono Metodi per determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa (MDS 81-35.2004). Forniscono informazioni generali sul sistema dei prezzi e sulla standardizzazione delle stime nella costruzione, disposizioni per determinare il costo di costruzione e la procedura per elaborare la documentazione di stima per la costruzione.

Il sistema per determinare le spese generali è fornito nelle Linee guida per determinare l'importo delle spese generali nella costruzione (MDS 81-33.2004, MDS 81-34.2004), messo in vigore con decreto del Comitato statale per l'edilizia della Russia. Il documento fornisce disposizioni generali, una metodologia per lo sviluppo di standard sui costi generali e aree consigliate per la loro applicazione nella preparazione della documentazione di stima. Gli allegati alle linee guida dettagliano la composizione e la struttura dei costi generali per elemento di costo.

Linee guida per determinare l'importo del profitto stimato nella costruzione MDS 81-25.2001. Progettato per determinare il profitto stimato per tipo di lavori di costruzione e installazione come percentuale del fondo salariale per lavoratori edili e operatori di macchine.

Le raccomandazioni metodologiche per determinare l'importo dei fondi salariali nei prezzi contrattuali e le stime per la costruzione e i salari per i lavoratori delle organizzazioni di costruzione, installazione e riparazione (MDS 83-1.99) sono state sviluppate in conformità con la decisione del Gosstroy della Russia. Riflettono proposte pratiche per la remunerazione dei lavoratori delle organizzazioni edili in conformità con i prezzi contrattuali, le stime di costruzione e gli accordi contrattuali. La base generale di regolamentazione e calcolo per determinare i fondi per i salari nei prezzi contrattuali e le stime per la costruzione e l'organizzazione dei salari nelle organizzazioni di costruzione, installazione e riparazione e costruzione, metodi per determinare l'importo dei fondi per i salari, caratteristiche dei sistemi e forme di salari, principi dell'applicazione di un tariffario unico per la retribuzione dei lavoratori di qualsiasi organizzazione edile con esempi specifici. Gli allegati all'MDS 83-1.99 sono praticamente preziosi (elenco dei lavori con condizioni di lavoro pesanti e dannose, particolarmente difficili e particolarmente dannose, coefficienti regionali per i salari dei lavoratori per regione della Federazione Russa, ecc.).

Per calcolare i costi di funzionamento di macchine e meccanismi, vengono utilizzate le Linee guida per lo sviluppo di standard di stima e prezzi per il funzionamento di macchine e veicoli da costruzione - MDS 81-3.99. Sono stati sviluppati dalle divisioni strutturali del Comitato statale per l'edilizia della Russia, guidato dall'Istituto centrale di ricerca di economia e gestione delle costruzioni. Forniscono esempi specifici di determinazione di standard e prezzi stimati per il funzionamento di macchine e meccanismi di costruzione e di veicoli al fine di mantenere l'uniformità nello sviluppo delle raccolte di prezzi stimati e prezzi per il funzionamento di macchine a livello federale, territoriale e settoriale.

La Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Russia ha approvato le linee guida metodologiche per lo sviluppo di raccolte (cataloghi) di prezzi stimati per materiali, prodotti, strutture e raccolte di prezzi stimati per il trasporto di merci per la costruzione e revisione edifici e strutture (MDS 81-2.99). I prezzi stimati per determinati tipi di risorse (manodopera, macchinari e materiali) hanno lo scopo di determinare il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione (lavori di riparazione e costruzione) e sono utilizzati nella preparazione della documentazione di stima e nello sviluppo di standard di stima ampliati per le strutture e tipologie di lavoro.

La maggior parte dei progetti di grandi e medie dimensioni sono, in un modo o nell'altro, legati alla costruzione di strutture industriali e agricole, abitazioni, ponti, strade, ecc. Gli edifici in costruzione o sono l'obiettivo in sé del piano, oppure ne sono parte integrante, senza la quale la continuazione del progetto è impossibile. Di norma, la maggior parte delle risorse finanziarie e materiali spese riguarda i lavori di costruzione e installazione: lavori di costruzione e installazione. Di conseguenza, la regolamentazione di questa attività nella legislazione occupa un posto speciale.

Cosa significano lavori di costruzione e installazione e come sono regolamentati?

La costruzione in quanto tale comprende una vasta gamma di concetti. Non si tratta solo della costruzione di nuove strutture ed edifici, ma anche delle attività per la loro riparazione (attuale e importante), restauro, ricostruzione e ristrutturazione. Il processo stesso è multiforme e consiste nelle seguenti fasi:

organizzativo (ricerche di mercato, sviluppo del concetto di progetto, selezione del cliente e dell'appaltatore);
rilievi (geodetici, geologici, ambientali, geotecnici, idrometeorologici);
progettazione (preparazione della progettazione e della documentazione di lavoro);
fase di supporto materiale (approvvigionamento dei prodotti e delle materie prime necessarie, loro trasporto ai siti);
costruzione e installazione (preparatoria, base e finitura);
messa in servizio (misure di controllo e test necessari).

Esistono diverse interpretazioni del termine "lavori di costruzione e installazione" a seconda del dizionario, del libro di consultazione o dell'atto legislativo in cui questo termine è menzionato. Inoltre, tutti concordano sul fatto che i lavori di costruzione e installazione nell'edilizia sono un certo elenco di operazioni volte alla costruzione di nuovi edifici, locali e all'installazione (installazione) delle attrezzature necessarie in essi (ventilazione, riscaldamento, gas e sistemi idraulici, fognature, ecc.). Per le abbreviazioni nella documentazione tecnica, viene spesso utilizzata l'abbreviazione SMR anziché il nome completo.

Il documento principale che regola tutte le attività di costruzione e installazione in Russia è SNiP, che sta per Norme e regole di costruzione.

Comprende cinque sezioni:

Domande generali, classificazione e terminologia. Management, organizzazione ed economia.
Requisiti e norme per la progettazione di strutture, fondazioni e attrezzature.
Preparazione, esecuzione e accettazione delle operazioni completate. Raccomandazioni per lavori di costruzione e installazione.
Norme per la stesura di preventivi per tutti i tipi di operazioni con relative spiegazioni.
Norme sui costi di manodopera e materiali, prezzi per l'esecuzione di manipolazioni.

Inoltre, la produzione di materiali da costruzione, strutture e prodotti è regolata da GOST (standard statali) sviluppati da agenzie governative e scienziati. I GOST sono approvati da Gosstandart e Gosstroy della Federazione Russa. Per alcune tecnologie e materiali, soprattutto quelli nuovi, i produttori sviluppano specifiche (Condizioni tecniche), che vengono concordate con le agenzie governative. Con lo sviluppo delle migliori pratiche e delle nuove tecnologie, l’intero quadro normativo viene regolarmente rivisto e vengono apportate modifiche.

Tipi esistenti

La costruzione di un nuovo edificio o la sua profonda ricostruzione richiede l'attuazione di un numero enorme di azioni di diverse direzioni e intensità utilizzando un'ampia varietà di materiali e attrezzature specializzate. La costruzione può essere eseguita utilizzando diversi metodi:

contraente(più comune in Russia), quando vengono eseguite tutte le operazioni organizzazioni specializzate in conformità con l'accordo concluso con il cliente;
economico quando l'intero ambito dei lavori di costruzione e installazione viene eseguito dai dipartimenti dell'impresa;
misto, quando una parte delle operazioni viene eseguita in modo indipendente e per l'altra parte vengono invitati gli appaltatori.

In base al focus e al risultato atteso, si distinguono le seguenti principali tipologie di lavori di costruzione e installazione:

costruzione generale;
trasporto;
scarico e carico;
speciale.

Di solito, i lavori di installazione o di costruzione si distinguono in base alle operazioni predominanti in una fase particolare. L'installazione è un'attività che utilizza parti o componenti già pronti, ad esempio installazione di cavi elettrici di potenza e altri cavi, strutture in cemento armato e metallo, attrezzature varie (di pompaggio, energia, trasporti, tecnologiche), verniciatura e isolamento di condotte.

Le attività generali di costruzione, in base ai materiali in lavorazione e agli elementi strutturali in costruzione, si suddividono nelle seguenti tipologie:

Alcune di queste azioni sono riunite nel termine “ciclo zero”, familiare a ogni costruttore. Rappresenta la fase iniziale della costruzione e comprende la preparazione del cantiere e delle strade di accesso allo stesso, l'esecuzione dei lavori di scavo e la posa delle fondazioni. Il ciclo zero termina quando viene costruita la parte interrata dell'edificio e installate le reti dei servizi. Seguono i cicli fuori terra e di finitura.

Le attività speciali includono quelle eseguite in un modo speciale o con materiali speciali che richiedono conoscenze e abilità specifiche. Questi includono, ad esempio, l'installazione di dispositivi e sistemi complessi, ascensori, linee telefoniche, rivestimento di unità con murature resistenti al fuoco o agli acidi e costruzione di pozzi minerari.

Le operazioni di carico, scarico e trasporto comportano la consegna sul luogo di lavoro elementi strutturali e parti di diverse dimensioni, strumenti e attrezzature necessarie. A causa della varietà del carico da spostare, vengono utilizzate attrezzature specializzate, come trasportatori di pannelli, rimorchi, autocarri con cassone ribaltabile, trasportatori, caricatori, escavatori e gru.

Talvolta si distinguono anche operazioni di approvvigionamento, consistenti nella produzione di semilavorati (impasto di calcestruzzo, ossatura di armatura, malta, strutture prefabbricate, anche di grandi dimensioni). A seconda dei volumi richiesti e della complessità della produzione, possono essere prodotti da imprese specializzate (ad esempio in uno stabilimento di prodotti in cemento armato) o direttamente in cantiere.

Oltre alla costruzione di edifici, l'elenco delle operazioni di costruzione comprende anche sistemazioni paesaggistiche e paesaggistiche, bonifica di terreni, dragaggi, creazione di strutture di protezione ambientale (antifrana, antierosione, antifango), protezione degli argini, perforazione, pompaggio dell'acqua , eccetera.

Rapporto contrattuale

Considerando la complessità e la diversità delle azioni svolte durante l'attuazione di un progetto, soprattutto di grandi dimensioni (costruzione di un complesso industriale, militare o agricolo), è necessario assumere appaltatori per eseguire tutte le azioni necessarie. Alcuni di loro coprono maggior parte processi di costruzione generali, altri sono specializzati in determinate aree che richiedono attrezzature speciali e personale professionale qualificato.

Di conseguenza, il tipo di accordo più comune è un contratto di lavoro, che ha due parti contraenti:

il cliente, autorizzato dall'investitore, che fissa i parametri per lo svolgimento di determinati processi, ne accetta i risultati e li paga;
un appaltatore che soddisfa i requisiti del cliente entro i tempi concordati.

Le parti del contratto possono essere persone giuridiche, persone fisiche o terzi che agiscono per conto e nell'interesse del cliente. Gli appaltatori sono solitamente organizzazioni edili o singoli imprenditori autorizzati.

Se l'appaltatore non è in grado di adempiere pienamente all'intera portata dei suoi obblighi da solo, allora ha il diritto (se ciò non è vietato dall'accordo) di stipulare un contratto di subappalto entro il budget approvato, ovvero di attrarre altre organizzazioni per eseguire determinati processi.

Spesso, per realizzare l'intero complesso edilizio, viene individuato un appaltatore generale, che assicura e garantisce l'intero processo di costruzione, eseguendo l'ordine in parte in proprio, in parte con la partecipazione di subappaltatori. L'appaltatore generale è responsabile di tutti i difetti dei subappaltatori.

Oltre alle disposizioni generali, come i nomi delle parti, la data e il luogo della firma, i dettagli, gli indirizzi legali e le firme delle parti, un accordo contrattuale tipo comprende le seguenti sezioni principali:

Inoltre, l'accordo ha come parte integrante una serie di allegati, il cui elenco è indicato nel corpo principale dell'accordo. Questi includono:

piano del calendario;
elenchi delle attrezzature e dei materiali necessari;
una copia dei documenti di proprietà del cliente per il terreno;
una copia del permesso del cliente per eseguire la costruzione;
una copia della licenza dell'appaltatore;
atti di accettazione e trasferimento di documentazione tecnica, materiali e attrezzature;
una copia della polizza assicurativa;
norme per il lavoro svolto;
documentazione di stima;
certificato di accettazione.

Se necessario, le parti possono stipulare accordi aggiuntivi su determinate questioni come parte dell'esecuzione dell'accordo generale. I problemi che sorgono nel processo di produzione si riflettono nei protocolli di disaccordo e nella riconciliazione dei disaccordi.

A seconda della portata delle attività svolte e della portata del progetto, il contratto può avere contenuti diversi.

Pertanto, un accordo per la costruzione di un piccolo edificio residenziale e di una grande fabbrica può differire radicalmente l'uno dall'altro, sia nella portata che nel dettaglio di tutte le azioni eseguite.

Un contratto di costruzione impone una grande responsabilità all'appaltatore, poiché la scarsa qualità della lavorazione, l'uso di materiali di bassa qualità e il mancato rispetto degli standard approvati possono causare la distruzione di strutture, grandi perdite finanziarie o perdite di vite umane. Pertanto, la qualità dei lavori di costruzione e installazione è di particolare importanza in ogni fase della costruzione.

La qualità dei prodotti da costruzione influisce sui costi e sulle caratteristiche operative della struttura, sulla loro durata ed efficienza. Se un oggetto è costruito con materiali non testati o in violazione delle norme tecniche, ciò comporta un aumento dei costi di tutti i processi a causa della necessità di correggere costantemente le carenze identificate, un aumento dei costi operativi per mantenere l'oggetto in condizioni di lavoro e un diminuzione del livello di comfort dei residenti.

Il controllo viene effettuato verificando la conformità degli indicatori di prodotto ai requisiti approvati registrati in specifiche tecniche, norme, progetti, contratti di fornitura, passaporti di prodotto. Il compito principale è evitare matrimoni e difetti e mantenere la corretta qualità del prodotto. Esistono due forme di controllo di qualità:

sistema di controllo (interno) della produzione;
controllo esterno.

Il controllo interno viene effettuato direttamente dai dipendenti delle imprese (di progettazione, industriali) che producono i prodotti necessari. Gli stabilimenti e le fabbriche che producono materiali da costruzione rilasciano passaporti per i loro prodotti, confermando che sono stati fabbricati in conformità con gli standard statali. La presenza di tale passaporto al momento della consegna dei prodotti è obbligatoria.

Il controllo interno comprende diverse aree che differiscono per caratteristiche e focus.

Per tempo di implementazione:

Ingresso. Si tratta di uno studio (ispezione esterna) dei materiali, delle strutture e dei prodotti che arrivano in cantiere, nonché della documentazione accompagnatoria e tecnica. Viene utilizzato principalmente il metodo di registrazione (analisi di passaporti, fatture, certificati), a volte viene utilizzato il metodo di misurazione.
Operativo. Viene eseguito durante i processi o immediatamente dopo il loro completamento, ha la forma di una misurazione o di un'ispezione tecnica, i suoi risultati sono necessariamente registrati su apposite riviste. Le figure principali in questa fase sono caposquadra, capisquadra e capicantiere.
Accettazione. Viene eseguito dopo il completamento di un certo tipo di operazione (pietra, rivestimento), spesso i rappresentanti del cliente o del progettista si uniscono all'ispezione, quindi ha un elemento di controllo esterno. Di conseguenza, verrà presa una decisione sull'idoneità dell'impianto e sulla possibilità di continuare la costruzione.

Per volume di ispezioni:

Solido. Vengono ispezionati tutti gli elementi strutturali o unità di prodotto (pali, strutture metalliche, ecc.).
Selettivo. Viene studiata una certa parte del prodotto, selezionata a caso, i suoi volumi sono determinati da SNiP (Norme e regole di costruzione).

Per frequenza:

Costante. Le informazioni sullo stato del parametro monitorato vengono fornite continuamente.
Periodico. Il parametro viene monitorato a determinati intervalli.
Volatile. Il controllo occasionale (in qualsiasi momento) viene utilizzato quando non sono necessarie forme di controllo più profonde.

Con metodi:

Visivo. Si basa su GOST 16501-81.
Misurare. Viene effettuato utilizzando gli strumenti di misurazione necessari e, se necessario, le analisi di laboratorio vengono eseguite utilizzando attrezzature adeguate. È possibile utilizzare diversi metodi: meccanico (distruttivo), pulsato (acustico, vibrazione) e radiazione.
Registrazione. Si tratta di un'analisi dei dati che vengono registrati in vari documenti (riviste, certificati, rapporti di ispezione). Viene utilizzato nei casi in cui, per motivi tecnici, l'accesso all'oggetto controllato è impossibile.

Per garantire un'adeguata qualità del prodotto, noi grandi imprese vengono creati servizi specializzati, che di solito sono subordinati all'ingegnere capo (ispezione tecnica, laboratorio di costruzione, servizio geodetico).

L'analisi dei dati ottenuti a seguito della ricerca strumentale e il confronto degli stessi con la documentazione legale e progettuale vigente viene definita perizia edilizia. Può essere stragiudiziale e giudiziale. Tutte le violazioni, deviazioni e difetti identificati vengono registrati in una relazione di esperti, che include anche fotografie dei difetti rilevati. Sulla base dei risultati dell'esame, vengono determinati:

valutazione dell'usura di elementi, reti di servizi e strutture durante il funzionamento;
determinazione dell'entità dei danni derivanti da situazioni di emergenza (incendi, inondazioni);
conformità con il progetto, GOST o SNiP;
sperimentazione dei materiali e delle strutture utilizzate;
studio degli elementi portanti in vista di interventi di ricostruzione o riqualificazione.

La pratica internazionale del controllo di qualità suggerisce un approccio leggermente diverso a questo problema, la cui base è:

l'interesse materiale e la responsabilità di ciascun esecutore per la corretta esecuzione di tutte le manipolazioni, che è regolata dalla gestione interna: questa è una sorta di standard stabilito nell'impresa;
istruzioni chiare per ogni processo lavorativo;
disponibilità di personale altamente qualificato;
dotarsi di moderne attrezzature ad alta tecnologia.

Il controllo di qualità esterno comprende le ispezioni effettuate da organizzazioni che hanno il diritto di supervisione e sono indipendenti dall'organizzazione appaltatrice. Le sue forme principali sono:

supervisione tecnica del cliente;
supervisione da parte del progettista dell'organizzazione di progettazione;
supervisione architettonica e edilizia statale;
controllo durante la messa in servizio di un impianto da parte di vari comitati di accettazione: supervisione antincendio, sanitaria ed epidemiologica, industriale e mineraria, ispezione del lavoro.

Supervisione tecnica da parte del cliente. Viene eseguito continuamente durante i lavori di costruzione e installazione. Il rappresentante del cliente partecipa all'ispezione di tutte le azioni nascoste eseguite, alle commissioni di accettazione e all'accettazione intermedia degli elementi strutturali più importanti. Se non c'è l'approvazione del cliente, non verranno eseguite ulteriori operazioni. I rappresentanti della supervisione tecnica hanno il diritto di prendere decisioni sulla sospensione della costruzione e sul rifiuto di pagare per processi eseguiti in violazione dei calcoli e della tecnologia di progettazione. Se alla fine la qualità risulta essere insufficiente, la responsabilità spetta ai dipendenti della supervisione tecnica del cliente insieme agli appaltatori.

Supervisione dell'autore da parte del designer viene svolto anche in modo continuativo. La sua principale differenza rispetto alle funzioni di controllo di GASN e supervisione tecnica del cliente è che per la sua attuazione viene concluso un accordo separato tra il cliente e il progettista con il pagamento adeguato. La supervisione architettonica consiste nel monitorare l'esatta aderenza di tutte le azioni dell'appaltatore ai documenti normativi e al progetto approvato.

Tutte le modifiche al progetto e le proposte di razionalizzazione dovranno essere concordate con un rappresentante della direzione lavori del progettista. È presente anche alle accettazioni e ai controlli intermedi, risolve le questioni relative progettazione e documentazione di stima, segnala le carenze e ne controlla l'eliminazione. Tutti i commenti provenienti dalla supervisione del progettista vengono registrati in un apposito giornale, che viene poi trasferito al cliente.

Supervisione architettonica e edilizia statale effettua il controllo generale in tutte le fasi (ricerca, sviluppo del progetto, costruzione). I suoi rappresentanti devono controllare i documenti preliminari al progetto, rilasciare un permesso di costruzione e verificarne l'attuazione in qualsiasi momento. Hanno il diritto di sospendere la costruzione, multare e avviare procedimenti penali.

Certificazione e licenza come componenti del controllo di qualità

Con il rapido sviluppo di nuove tecnologie, lo sviluppo di materiali da costruzione innovativi e metodi di fissaggio, è sorta la questione della conformità di questi sviluppi agli standard approvati e agli indicatori di qualità. Pertanto, negli ultimi decenni Grande importanza allegato alla certificazione dei prodotti fabbricati e alla concessione di licenze per attività di progettazione, indagine e costruzione.

– si tratta di un'attività volta a stabilire la conformità degli indicatori di qualità del prodotto ai requisiti dei regolamenti e degli standard approvati. Ha lo scopo di proteggere i diritti dei consumatori e ambiente, nonché per la sicurezza della salute, della vita e dei beni delle persone. Oggetti di certificazione in edilizia possono essere:

prodotti di progettazione;
prodotti industriali fabbricati da imprese del settore edile e materiali da costruzione;
strutture ed edifici eretti;
servizi e lavori pertinenti;
elementi importati.

La certificazione è disponibile in una forma:

Volontario, basato sull'iniziativa di un produttore di prodotti che desidera confermare la conformità dei propri prodotti ai potenziali clienti.
Obbligatorio, utilizzato per una separata gamma di beni legalmente approvati che, se di scarsa qualità, possono essere pericolosi per la salute delle persone e per la sicurezza delle loro cose (porte di balconi, finestre, strutture per case private, serrature, sigillanti).

In termini generali, la certificazione di qualsiasi tipologia di prodotto avviene come segue:

il richiedente presenta una dichiarazione per la certificazione;
vengono determinati lo schema e la metodologia di prova, nonché il laboratorio di prova;
campionamento e identificazione dei campioni, esame dei prodotti e studio dello stato di produzione;
analisi dei risultati ottenuti;
registrazione, registrazione e rilascio di un certificato di conformità.

Licenza rappresenta un esame del richiedente (legale o individuale) e dei documenti da lui presentati riguardo alla sua disponibilità a svolgere i tipi di attività specificati nella domanda. Una commissione speciale verifica la disponibilità della base tecnica necessaria e degli atti legislativi, l'attuazione dei processi tecnologici dichiarati e il livello di controllo su di essi, le qualifiche e l'esperienza lavorativa del personale e le revisioni dei clienti del richiedente.

I regolamenti di licenza stabiliscono che il richiedente deve avere almeno la metà del numero di specialisti e manager a tempo pieno nel campo della progettazione e della costruzione con da 3 a 5 anni di esperienza nella specialità. Inoltre, sulla base dei diritti di proprietà (o su altri motivi legali), il candidato deve disporre degli oggetti, degli strumenti e dei mezzi di produzione necessari (attrezzature speciali, strumenti manuali o automatici, trasporti, centrali elettriche, strumenti di misura).

Il classificatore dei lavori di progettazione, costruzione e installazione definisce chiaramente l'elenco delle azioni e delle attrezzature necessarie. Si combinano insieme azioni per la costruzione di oggetti con scopi diversi (funzionali e industriali), come strade, strutture aerospaziali o agricole. Vengono concessi in licenza non solo i lavori di costruzione e installazione in sé, ma anche le funzioni di appaltatore generale e promotore.

Di norma, il periodo di licenza dopo la prima richiesta è breve (1 anno); se durante questo periodo l'analisi non ha mostrato violazioni da parte del richiedente, la licenza successiva può essere valida per 5 anni; in caso di richiesta ripetuta, l'intera procedura viene ripetuta completamente. Se un'organizzazione viola la legislazione vigente, la licenza può essere revocata.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di costruzione di oggetti di grandi dimensioni, come edifici a più piani, ponti, strade, fabbriche, di solito prendono parte varie organizzazioni di costruzione specializzate e generali. Per garantire processi ininterrotti e una messa in servizio sistematica e graduale delle parti completate dell'impianto, è necessario un sistema di pianificazione ed esecuzione continua del lavoro.

In pratica, esistono tre metodi principali per organizzare i lavori di costruzione e installazione:

Coerente. Quando lo si utilizza, le singole attività vengono eseguite una dopo l'altra, ovvero quella successiva inizia non prima della fine di quella precedente. Questo approccio è scarsamente applicabile ai progetti su larga scala, poiché richiede molto tempo, ma è adatto alla costruzione di singoli edifici, poiché può essere utilizzato un numero limitato di lavoratori.
Parallelo. Si basa sulla massima combinazione possibile di vari processi (installazione e costruzione) in un unico periodo di tempo. Permette di costruire più edifici contemporaneamente, ma richiede una notevole quantità di manodopera e attrezzature.
In linea. Consiste nel suddividere processi complessi, combinati nel tempo, in una serie di operazioni semplici eseguite in sequenza. Tutte le azioni sono suddivise in thread che vengono eseguiti entro scadenze chiaramente definite. In ogni struttura inclusa nel flusso, i lavori di costruzione e installazione vengono eseguiti da squadre complesse che si spostano da un edificio all'altro. Ciò garantisce un carico uniforme sul personale e una consegna ritmica degli oggetti inclusi nel flusso.

I progetti di esecuzione dei lavori (WPP) comprendono decisioni importanti sull'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione. Il PPR è sviluppato da trust specializzati o altre organizzazioni e consiste in:

un piano di calendario in cui viene annotato tutto il lavoro dei diversi interpreti, legato alle scadenze;
un piano generale che indichi l'ubicazione della struttura stessa, i siti ausiliari, gli impianti meccanizzati, i magazzini, le reti di fornitura di energia termica ed elettrica, le strade di accesso;
elenco dei fabbisogni per la fornitura di prodotti, materiali, strutture, attrezzature speciali e lavoratori.

Per i processi realizzati con modalità nuove e ad elevata complessità, il PPR contiene mappe tecnologiche.

Indicano indicatori economici e tecnici, requisiti per le necessarie precauzioni di sicurezza, programmi e raccomandazioni sui metodi di organizzazione del lavoro dei lavoratori, la necessità di risorse (parti, inventario, attrezzature) e calcoli del costo del lavoro.

Spesso sul sito vengono eseguiti contemporaneamente più lavori non correlati, ad esempio installazione elettrica, idraulica, falegnameria e piastrellatura. Il ritmo del processo di lavoro richiede la fornitura di determinati materiali al momento giusto in quantità sufficienti e nella corretta sequenza tecnologica. Al fine di prevenire i tempi di inattività, tenendo conto dell'opinione degli appaltatori, vengono sviluppati programmi orari in base ai quali il produttore spedisce e l'impianto automobilistico consegna gli elementi richiesti al sito.

Per collegare la fornitura dei pezzi e la loro installazione, vengono elaborati programmi di trasporto e installazione. In base alla sequenza tecnologica di installazione dell'edificio e al tempo standard per l'installazione di ciascun elemento, vengono chiaramente delineati l'orario di arrivo dei veicoli sul sito e la gamma di merci consegnate su ciascun volo. Vengono elaborati programmi settimanali, giornalieri e orari, grazie ai quali i diversi reparti possono vedere il quadro generale e agire in modo coordinato. Ciò consente di pianificare il tempo di completamento di ciascun tipo di lavoro e di calcolare approssimativamente la data di completamento dell'oggetto.

Per coprire in modo più completo l'intero complesso dei processi eseguiti, quando si lavora su tutti i tipi di oggetti, utilizziamo pianificazione. Fornisce una comprensione generale della sequenza delle azioni in diversi periodi di tempo (da un giorno a diversi mesi), sebbene i piani richiedano regolarmente aggiustamenti a seconda delle circostanze emergenti. La durata della costruzione è calcolata secondo gli standard SNiP e varia notevolmente a seconda della complessità della struttura. Una riduzione o un aumento della durata del lavoro deve essere sempre giustificato, poiché se la durata viene aumentata si rischia di non rispettare i termini di consegna e il cliente può subire perdite, e riduzioni ingiustificate spesso diventano motivo di mancato rispetto degli standard di prestazione tecnologica operazioni.

A seconda della scala del progetto, possono essere utilizzati i seguenti tipi di pianificazione:

metodi semplificati;
grafici a linee di calendario;
grafici di rete.

Per le attività attuali, in genere per le settimane o i giorni successivi, vengono utilizzati metodi semplificati. Tali diagrammi indicano solo le tipologie di azioni da eseguire e i tempi del loro completamento; non sono sufficientemente chiari e non sono ottimizzati. Nelle forme semplificate rientra anche la pianificazione nella forma monetaria più generale.

Un grafico a linee di calendario, altrimenti chiamato grafico Ganga, è una scala con linee orizzontali marcate lunghezze diverse, visualizzando la durata di ciascun caso. Per compilarlo in modo completo ed efficiente, è necessario tenere conto dei seguenti punti:

stilare un elenco dei lavori necessari;
determinarne i volumi e i metodi di produzione;
calcolare la loro intensità di lavoro in base agli standard e all'esperienza precedente;
stilare un programma preliminare con scadenze approssimative per il completamento di ciascuna attività;
ottimizzarlo tenendo conto delle reali possibilità di distribuzione della manodopera, delle attrezzature e di altre condizioni.

Per calcolare correttamente la quantità di lavoro e il tempo impiegato su di esso, oltre agli standard stabiliti, è necessario tenere conto di altri fattori significativi, ad esempio i fattori locali tempo atmosferico o caratteristiche del terreno. Se nella fase iniziale si verifica un ritardo temporale dovuto a calcoli errati, sarà quasi impossibile compensarlo, poiché è molto difficile regolare il grafico lineare.

Il diagramma di rete viene compilato utilizzando una tecnica grafica più moderna (mappa, labirinto, rete). Stampato su un foglio di carta o visualizzato sul monitor di un computer, un diagramma di questo tipo si presenta come un insieme di vertici collegati tra loro da segmenti (non orientati e orientati). I cerchi all'inizio e alla fine del segmento indicano l'inizio e la fine del lavoro. In questo tipo di pianificazione possono esserci diversi percorsi tra l'inizio e la fine degli eventi. Il percorso più lungo è chiamato percorso critico e determina la durata totale del progetto. Di conseguenza, altri percorsi hanno riserve di tempo e la possibilità di variare la velocità di esecuzione del processo.

La forza di tale pianificazione è la capacità di adattarla lungo il percorso.

Se la costruzione non rispetta le scadenze concordate, è possibile ridurre il tempo del percorso critico ridistribuendo manodopera e risorse materiali dalle fasi del percorso non critico, attirando riserve o modificando la sequenza dei processi (se tecnologicamente fattibile). Per facilitare la preparazione degli orari e il loro chiarimento, sono stati creati numerosi programmi informatici.

Calcolo del costo stimato

Una componente integrale della documentazione di progetto è la stima, ovvero il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione. I calcoli finanziari corretti contribuiscono all'attuazione ritmica e ininterrotta delle fasi di costruzione. Eventuali inesattezze potrebbero portare a perdite, scadenze non rispettate, debiti o alla necessità di attrarre risorse finanziarie aggiuntive, spesso credito.

Il costo stimato solitamente comprende diverse componenti e viene calcolato utilizzando la seguente formula: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), dove Ssmr è il costo stimato di tutto il lavoro, PrZ è l'importo totale dei costi diretti, Pn(Spr) è risparmi pianificati o profitti stimati. Per comprendere meglio come vengono effettuati i calcoli, è necessario soffermarsi più in dettaglio su ciascuna delle parti componenti.

La somma di tutti i costi diretti viene calcolata tenendo conto del volume totale di lavoro (in unità fisiche) e applicata questo momento prezzi per unità di misura secondo standard stimati. I costi diretti variano tipicamente dal 65 all’80% del costo totale e sono costituiti da:

salari dei dipendenti coloro che sono direttamente coinvolti nei lavori di costruzione e installazione (10-15%);
costo di tutti i materiali da costruzione che vengono utilizzati nella costruzione di strutture (50-55%);
costi di esercizio dei veicoli utilizzati, attrezzature speciali, meccanismi e macchine, compresi gli stipendi degli specialisti che li gestiscono (5-10%).

Le spese generali comprendono il rimborso a un appaltatore o subappaltatore di tutti i costi associati all'organizzazione e al mantenimento di condizioni di vita e di produzione adeguate in un cantiere. L'importo delle spese generali viene stabilito in base al fondo salariale e dipende in larga misura dalle dimensioni dell'impianto in costruzione, dal metodo di produzione e dal tipo di costruzione. Tipicamente questa cifra varia tra il 13-20%. Per calcolarli vengono utilizzati standard che tengono conto delle caratteristiche della produzione. È vietato applicare un fattore moltiplicativo per le spese generali.

I costi generali includono:

Spese per esigenze amministrative ed economiche. Ciò tiene conto del pagamento dei viaggi d'affari, delle spese d'ufficio, delle comunicazioni postali e telefoniche, della manutenzione e dell'assistenza delle autovetture, dell'acquisto della letteratura specializzata necessaria (normativa, tecnica, economica), dell'abbonamento ai periodici richiesti.
Spese per servizi del personale. Ciò include la formazione e la riqualificazione di manager e specialisti, la creazione di condizioni di vita e sanitarie adeguate e la protezione del lavoro. Ciò include anche pagamenti aggiuntivi ai dipendenti (anzianità di servizio, ferie aggiuntive per anzianità di servizio), assicurazione sociale.
Costi per la necessaria organizzazione del processo. Questi includono il mantenimento della sicurezza, la garanzia della sicurezza antincendio, i costi di mantenimento dei team di progettazione e dei laboratori di costruzione, le detrazioni di ammortamento, le misure geodetiche e il paesaggio.
Altri costi(assicurazioni sulla proprietà, licenze, revisione contabile, consulenza, servizi pubblicitari, servizi bancari).

Il profitto stimato (viene spesso utilizzato il termine "risparmio pianificato") rappresenta il profitto pianificato del contraente. Dovrebbe coprire i costi degli incentivi materiali per il personale, nonché lo sviluppo e l'ammodernamento degli impianti di produzione. Il suo volume è calcolato separatamente per ciascuna organizzazione, in base al costo contrattuale di costruzione, e varia dal 7 all'11% dell'importo totale. Il profitto stimato non si riferisce alle spese prese in considerazione nel costo stimato. Per calcolarlo si orientano alle relative Linee Guida.

Esistono standard di settore per la stima dei profitti, a seconda del tipo di operazione:

Standard generali del settore che si applicano a tutte le aziende. Per i lavori di riparazione e costruzione ammontano al 50% della cassa di compensazione dei lavoratori, che è inclusa nei costi diretti inclusi nel preventivo. Per quanto riguarda i lavori di costruzione e installazione, questa cifra è del 65%.
Standard a seconda delle tipologie di lavorazioni eseguite. Sono utilizzati nella fase di elaborazione della documentazione di lavoro e sono specificati nell'Appendice n. 3 delle Istruzioni metodologiche.
Standard individuali per le singole organizzazioni. Non si applicano alle imprese che eseguono ordini con fondi del bilancio federale.

La struttura del risparmio pianificato tiene conto delle seguenti spese:

riattrezzatura e ammodernamento delle immobilizzazioni dell'impresa;
incentivi materiali per i dipendenti: assistenza finanziaria, cure in complessi sanatori-locali, acquisto di biglietti per eventi culturali e abbonamenti a palestre, assistenza per il rimborso dei mutui e per l'acquisto di alcuni servizi e beni;
pagamenti di imposte (proprietà, profitti, imposte locali) con un'aliquota non superiore al 5%;
assistenza alle singole istituzioni educative partner.

Un preventivo ponderato e redatto correttamente consente di organizzare i lavori di costruzione e installazione al livello adeguato, evitando superamenti dei costi e ritardi nei pagamenti durante la costruzione. Inoltre, è possibile ridurre i costi dei lavori di costruzione e installazione attraverso l'uso di meccanismi più produttivi, risparmi ragionevoli sui materiali, modificando il regime lavorativo o migliorando la gestione. Per calcolare con precisione il costo, viene utilizzata l'analisi fattoriale: questa è una tecnica per studiare l'impatto di ogni singolo fattore di costruzione sui costi.

Quando parliamo di costruzione di edifici, strade e riparazione di oggetti, intendiamo lo svolgimento di tutta una serie di attività e azioni che portano al risultato desiderato, vale a dire un nuovo edificio o una strada riparata. I lavori di costruzione e installazione (di seguito denominati lavori di costruzione e installazione) rappresentano proprio la parte principale del settore edile, senza la quale è impossibile eseguire importanti riparazioni dei locali o costruire nuovi edifici.

Spiegazione dei lavori di costruzione e installazione

Per definizione abbastanza ampia si intende una varietà di opere che differiscono l'una dall'altra nella direzione dell'azione e nei mezzi di esecuzione. Se diamo una definizione generale del concetto, la decodifica dei lavori di costruzione e installazione sarà simile a questa: si tratta di un insieme di azioni per la costruzione di nuovi oggetti (edifici, strutture), la loro riparazione e ricostruzione, nonché la installazione e installazione di apparecchiature. Un'azienda semplicemente non può gestire tutto il lavoro, poiché la portata dei compiti ad essa assegnati sarà semplicemente enorme. Pertanto, ci sono organizzazioni nel mercato delle costruzioni le cui attività hanno una specializzazione più ristretta. Ad esempio, ci sono aziende impegnate solo nella costruzione e riparazione di strade o aziende che costruiscono impianti industriali.

Tipi di lavori di costruzione e installazione

Esistono diversi tipi principali di tale lavoro:

costruzione generale;
trasporto e carico e scarico (consegna di materiali, dispositivi e attrezzature);
speciale (con un tipo speciale di materiali).

La più diversificata è l'attività di costruzione generale. Consiste in:

terra (scavare buche, trincee, fossati), palo (infissione, installazione fondazioni su pali) e lavori lapidei (costruzione di muri, posa di pietre, ecc.);
coperture (installazione di solai, tetti), intonacatura (pittura, incollaggio) e isolamento;
installazione di pavimenti e comunicazioni;
lavori di installazione di strutture in legno, cemento e cemento armato, strutture leggere;
paesaggistica;
lavori di installazione di apparecchiature tecnologiche;
e così via.

Per capire finalmente cos'è il lavoro di costruzione e installazione della decodifica, è necessario capire cosa includono tutti i tipi di lavoro di cui sopra.

Caratteristiche dei lavori di costruzione e installazione

Ogni campo di attività ha una serie di caratteristiche e sfumature. Per i lavori di costruzione e installazione, il criterio più importante è la qualità, che dipende completamente dalla professionalità dei lavoratori, dall'organizzazione competente del processo e dall'interazione delle parti del sistema tra loro. All'inizio del lavoro, gli scopi e gli obiettivi prefissati, la pianificazione e il controllo sono di grande importanza e il risultato finale è un lavoro di costruzione e installazione competente e di alta qualità. Dopotutto, la sicurezza delle persone dipende da questo.

Per ottenere il risultato desiderato grande influenza fornire un'adeguata preparazione e organizzazione del processo. Commettere errori o calcoli errati può essere costoso per l'impresa appaltatrice, nel senso letterale e figurato del termine. Correggere i difetti di costruzione può costare vite umane. Inoltre, questa è sempre un'impresa piuttosto costosa. Dovrebbe anche essere chiaro che nel calcolo dei lavori di costruzione e installazione non è consentito l'uso di materiali non testati o di bassa qualità, nonché risparmi ingiustificati su voci di spesa obbligatorie. Per tenere conto di tutte le caratteristiche della costruzione, è necessario eseguire tutti i lavori per fasi.

Ordine di condotta

La decifrazione dei lavori di costruzione e installazione includerà l'implementazione competente e coerente di tutte le fasi delle attività di costruzione.

Ad esempio, prima di costruire nuove strutture, è necessario effettuare studi geologici del terreno del sito. È possibile che prima dell'inizio dei lavori sia necessario prosciugare la palude o eseguire lavori di drenaggio per evitare inondazioni.

Successivamente puoi iniziare a disegnare il contorno della fondazione. Questo di solito viene fatto utilizzando filo, picchetti di legno e corda. Successivamente, è necessario scavare una trincea per gettare le fondamenta del futuro edificio. Successivamente si può procedere alla costruzione dei muri. Se stai progettando un edificio in legno, dovresti aderire rigorosamente al progetto redatto. I muri di pietra hanno le loro regole, ad esempio posare la pietra rigorosamente in orizzontale, fasciare le cuciture e riempire con malta.

Successivamente vengono disposti i solai della soffitta, installate finestre, solai e travi, tutto dipende dal numero di piani dell'edificio e dalla complessità della costruzione. Successivamente si chiudono le facciate del tetto e si posa il materiale di copertura. La fase successiva è la finitura dei lavori (esterni ed interni), quindi l'installazione delle apparecchiature (impianti idraulici, sistemi di riscaldamento, ecc.)

L'ambito dei lavori di costruzione e installazione dipende in gran parte dai compiti assegnati. Ad esempio, un'azienda può essere direttamente coinvolta nella costruzione dell'impianto, ma si fida di un'altra organizzazione o lo fa da sola.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di costruzione di edifici e strutture sono necessariamente coinvolti diversi soggetti: progettisti, geometri, fornitori di attrezzature e clienti. Affinché il processo di costruzione e installazione sia sistematico, è necessario prestare particolare attenzione all'organizzazione del lavoro.

È meglio chiarire tutte le domande relative alla tecnologia di costruzione con i rappresentanti delle organizzazioni di costruzione e installazione e dei trust specializzati che preparano i progetti.

Di solito, il progetto contiene un programma di lavoro, un piano generale di costruzione, in base al quale vengono calcolate le scadenze per l'esecuzione del lavoro dell'appaltatore e vengono mostrati tutti i volumi dei lavori di costruzione e installazione. Inoltre, questo documento indica l'ubicazione degli edifici e dei cantieri in costruzione, i sistemi di approvvigionamento idrico ed energetico, nonché il numero di materiali, prodotti e macchine edili utilizzati. Per gli edifici complessi si utilizzano mappe tecnologiche che specificano particolari requisiti di sicurezza, fasi principali, tecnologie costruttive, ecc.

L'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione è molto importante, perché determina il ritmo con cui verranno eseguiti l'installazione, la falegnameria e altri tipi di lavoro.

Qual è il costo stimato?

Il livello di qualità delle attività di costruzione svolte dipende in gran parte dall'importo del budget stanziato per la costruzione. Pertanto, un concetto come "costo stimato dei lavori di costruzione e installazione" gioca un ruolo decisivo nel processo di lavoro. Si tratta di una conferma ufficiale del finanziamento del progetto. Riflette tutte le cifre finali.

Calcolo dei lavori di costruzione e installazione

I lavori sono abbastanza facili da contare. È necessario sommare tutti i costi diretti (costo dei materiali, salari dei lavoratori, ecc.), le spese generali (spese amministrative, ecc.) e i risparmi pianificati. L'ultimo componente è altrimenti chiamato profitto stimato o standard di un'organizzazione edile.

I lavori di costruzione e installazione sono la fase più importante della costruzione. Solo con una pianificazione e organizzazione competente e qualificata dei lavori di costruzione e installazione è possibile ottenere il risultato desiderato costi minimi impegno, denaro e tempo.

Come evitare ritardi nella messa in servizio dei progetti di costruzione?

Come monitorare la produttività dei lavoratori edili?

Come aumentare la produttività del lavoro e ridurre i tempi di costruzione?

Problemi di costruzione a lungo termine

A volte la costruzione delle strutture viene ritardata e la messa in servizio degli alloggi viene ritardata. Si ritiene che le ragioni principali di tali situazioni siano l'instabilità economica generale del paese, il calo della solvibilità della popolazione e il calo della produzione industriale.

Tuttavia, non tutto può essere attribuito alla crisi economica. Il fattore determinante per la consegna tempestiva e la messa in servizio degli edifici in molti casi è l'organizzazione del lavoro nei cantieri. Assunzione di personale poco qualificato, difetti e scarsa qualità del lavoro, lentezza dei dipendenti dei reparti di fornitura e contabilità, debole controllo sull'esecuzione del lavoro da parte di dirigenti aziendali, capi di strutture e cantieri, calendario e pianificazione operativa errati, fallimenti nel funzionamento di trasporti e macchinari, motivazione inefficace del lavoro - e questo non è un elenco completo dei motivi della bassa produttività del lavoro nei cantieri edili.

E il ritmo di costruzione ne determina in gran parte il costo. Ciò significa che la produttività del lavoro richiede molta attenzione e monitoraggio costante.

La produttività del lavoro nel settore edile è caratterizzata da indicatori quali l’intensità del lavoro e la produzione per lavoratore principale.

Indicatori di produttività del lavoro nel settore edile

Gli indicatori effettivi della produttività del lavoro nell'edilizia nella maggior parte dei casi sono calcolati nel modulo n. 2 - il rapporto di stima è formato nel programma Grand Estimate o in un altro programma simile sulla base del certificato di accettazione per il lavoro completato (redatto dai responsabili del cantiere) .

Un atto è un documento interno di un'organizzazione e può essere redatto in qualsiasi forma. La cosa principale è che contiene tutte le informazioni sull'attuazione di una determinata fase del lavoro in natura in una struttura specifica.

L'atto viene controllato e approvato dai rappresentanti del dipartimento di costruzione del capitale (supervisione tecnica).

Viene redatto un atto per ciascun cantiere alla chiusura del periodo di riferimento dopo il completamento di una determinata fase dei lavori di costruzione e installazione (ogni sito esegue un certo tipo di lavori di costruzione generali). Elenco approssimativo delle aree:

lavori di finitura;
opere murarie;
lavori di installazione elettrica;
lavoro a bassa corrente;
lavori di riparazione elettrica;
lavori speciali e taglio gas;
lavori idraulici e installazione di impianti idraulici;
installazione di sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria;
installazione e produzione di strutture metalliche;
opere monolitiche, ecc.

Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Gli atti di stima generati dal dipartimento di stima sulla base dei certificati di accettazione per i lavori completati nei cantieri indicano il volume del lavoro svolto in termini fisici e di valore, tenendo conto del costo standard stimato di un'unità di lavoro, delle spese generali e del profitto stimato .

Nel campo superiore dei documenti generati è indicata l'intensità di lavoro totale stimata e normativa dei lavori di costruzione e installazione (costo del lavoro per l'intero volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti secondo la legge).

La stima stessa indica l'intensità di manodopera standard stimata (costo del lavoro) del lavoro svolto nel contesto delle operazioni, tipologie e sottotipi di lavoro per ciascuna unità di lavoro (colonna 15) e per il volume svolto (colonna 8). Questi costituiscono l'intensità di lavoro totale del lavoro svolto, specificata nella legge.

Per analizzare la produttività del lavoro di un'organizzazione edile, vengono utilizzati principalmente i dati sull'intensità totale del lavoro e sul costo del lavoro svolto ai sensi della legge.

Ciò è dovuto al fatto che durante la costruzione vengono eseguiti molti tipi e sottotipi di lavoro, che, tra l'altro, sono anche suddivisi in operazioni. Inoltre, le unità di misura del volume di lavoro possono essere diverse (metri quadrati, cubi e lineari, tonnellate e chilogrammi, pezzi, ecc.). Pertanto, analizzare l’intensità del lavoro in base alle operazioni, ai sottotipi e ai tipi di lavoro è piuttosto laborioso.

Tuttavia, se il programma di costruzione viene interrotto in modo significativo e il ritardo aumenta, è necessario determinare con precisione la causa e/o i responsabili. In questo caso, sarà necessario non solo analizzare gli indicatori dell'effettiva intensità di lavoro per la maggior parte degli elementi della nomenclatura dei lavori di costruzione e installazione, ma anche prendere il cronometraggio e fotografare l'orario di lavoro direttamente sul posto di lavoro.

La tempistica consentirà inoltre di scoprire quanto gli standard normativi stimati di intensità del lavoro corrispondono ai costi del lavoro reali e ottimali.

Intensità di manodopera dei lavori di costruzione e installazione— si tratta dell'importo del costo del lavoro per unità o volume di lavoro in ore-uomo, giorni-uomo, ecc.

L'importo dei costi di manodopera per il volume dei lavori di costruzione e installazione(TZO) è calcolato come la somma del tempo di lavoro impiegato nella produzione di questo tipo di lavoro da ciascun dipendente del sito (squadra, organizzazione):

TZO = V1 + V2 + V3 + … + V N ,

dove B 1 è il tempo lavorato dal primo lavoratore principale, ecc.

Ad esempio, in una brigata di lavoratori monolitici ci sono 20 persone. Ognuno di loro ha lavorato 184 ore in agosto per gettare i solai (secondo i fogli presenze). I costi effettivi della manodopera per il volume di lavoro o l'intensità del lavoro sull'installazione dei solai erano:

184 ore × 20 persone = 3680 ore uomo

Intensità di lavoro stimata e normativa determinato secondo gli standard statali di stima elementare per i lavori di costruzione, approvati dalla Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Russia nel 2001.

Gli UESN vengono utilizzati per calcolare la necessità di varie risorse (costo del lavoro degli operai edili, dei macchinisti, tempo di funzionamento delle macchine e dei meccanismi di costruzione, risorse materiali) durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione e per elaborare, sulla base di essi, stime (stime) per la produzione di queste opere mediante metodi di risorse e indicizzazione delle risorse.

Nel nostro esempio, l'intensità di lavoro standard stimata è costituita dalla somma dei costi di manodopera per le posizioni 43, 44, 52, 54, 56, 58 gr. 15 del preventivo e ammonta a 2696 ore uomo.

Determiniamo quanto sono più alti i costi effettivi del lavoro rispetto a quelli normativi stimati:

3360 ore-uomo - 2696 ore-uomo = 664 ore-uomo.

Ora scopriamo qual è il motivo e proviamo a eliminarlo.

Sembrerebbe facile calcolare l'effettiva intensità di lavoro ed effettuarne l'analisi elementare. Tuttavia, non tutto è così semplice. E innanzitutto perché dai documenti disponibili (certificato di accettazione dei lavori di costruzione e installazione e relazione di stima) è impossibile identificare né il volume né l'intensità di manodopera dei lavori non finiti dei periodi precedenti, completati e documentati con un certificato di accettazione nel periodo di riferimento . Cioè, il calcolo sopra riportato dell’effettiva intensità di lavoro potrebbe essere completamente errato se ci fosse un “lavoro in corso” all’inizio del periodo di riferimento.

Come risolvere questo problema?

I responsabili dei cantieri sono tenuti a conservare i registri di produzione e ad annotare sugli stessi la data di inizio della fase di lavoro. Inoltre, i registri devono tenere traccia del completamento quotidiano delle attività del turno in termini fisici nel contesto del lavoro svolto con distribuzione al personale del sito (chi, quando e dove ha svolto quale lavoro).

Pertanto, sulla base dei dati di registro, è possibile determinare l'effettiva complessità dell'esecuzione di una particolare fase di lavoro. Il periodo di lavoro fino alla data di accettazione e chiusura, tenendo conto dell'incompletezza dei periodi precedenti, deve essere indicato nell'atto interno di accettazione dei lavori di costruzione e installazione:

Pertanto, il calcolo e l'analisi dell'effettiva intensità di lavoro del lavoro appariranno diversi.

Intensità di lavoro effettiva: 4168 ore-uomo.

L'eccesso totale dei costi di manodopera effettivi rispetto ai costi di manodopera standard stimati:

4168 ore-persona - 2696 ore-persona = 1472 ore-persona, ovvero 54,5%. Questa dimensione di deviazione richiede un’analisi seria.

Conclusione

I costi di manodopera per l'installazione dei solai superano l'intensità di lavoro normativa stimata di 1.472 ore-uomo. Ciò significa che il termine ultimo per il completamento del progetto, a causa unicamente dell'aumento del costo della manodopera per la realizzazione dei solai, è stato ritardato di:

1472 ore-uomo / 20 persone = 73,6 ore, ovvero più di 9 turni medi della durata di 8 ore oppure più di 6 turni di 12 ore ciascuno.

Le scadenze spostate per la consegna delle opere monolitiche comportano un ritardo nel completamento dei lavori di muratura, finitura, copertura e installazione delle reti interne della casa e altri lavori. Dobbiamo scoprire il motivo.

L'intensità del lavoro del lavoro monolitico può essere influenzata principalmente dal funzionamento della pompa per calcestruzzo e dalla qualità della miscela di calcestruzzo, in particolare:

1. Composizione della miscela di calcestruzzo.

2. Diametro del tubo di cemento.

3. Capacità operativa della pompa per calcestruzzo.

4. Lunghezza della tubazione in calcestruzzo, pavimento dell'impianto in costruzione.

5. Condizioni meteorologiche (bassa temperatura dell'aria).

6. Sistema di pompe per calcestruzzo.

7. Numero di curve dei tubi di cemento.

8. La qualità dell'installazione di tutti i sistemi di pompe per calcestruzzo.

9. Violazione delle condizioni operative della pompa per calcestruzzo.

Il motivo dell'aumento dell'intensità di lavoro potrebbe anche essere la necessità di interruzioni tecnologiche più lunghe di quelle previste negli standard di stima: l'inizio e la fine del turno, interruzioni nella consegna del calcestruzzo, sollevamento e trasferimento dell'armatura nel luogo di installazione, controllo e pulizia delle casseforme, ecc.. Qui possono essere utili i tempi e i dati sulle tempistiche fotografie di una giornata lavorativa nel cantiere monolitico.

Se il motivo delle interruzioni tecnologiche è considerato oggettivo e la loro durata è giustificata, ciò deve essere tenuto in considerazione quando si analizza l'intensità del lavoro.

Il motivo dell'aumento dell'intensità di lavoro di tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione può essere:

ritmo di lavoro insufficiente quando tutti sono presenti condizioni necessarie per lavoro:

Basse qualifiche di lavoratori e ingegneri;

Sistema di motivazione del lavoro inefficace;

Basso livello di disciplina del lavoro e della produzione dei lavoratori in cantiere;

tempi di inattività causati dalla mancanza di materiali dovuti a malfunzionamento di macchine e meccanismi, lavoro irregolare del reparto approvvigionamenti;
scarsa organizzazione dei lavori di costruzione e installazione, mancanza di pianificazione efficace e controllo;
rotazione del personale;
mancanza di meccanizzazione di base dei lavori di costruzione o il suo basso livello (i lavoratori principali del cantiere devono essere dotati di moderni strumenti di costruzione meccanizzata);
condizioni meteorologiche (le basse temperature dell'aria rallentano significativamente il ritmo di costruzione);
scarse attrezzature tecniche e utilizzo di tecnologie obsolete.

Quando si utilizza questo metodo di calcolo dell'intensità di lavoro, possono sorgere difficoltà nell'attribuire i dati sulle ore di lavoro lavorate, registrati dal foglio delle ore di lavoro del sito, all'uno o all'altro atto di accettazione del lavoro svolto, se più atti sono chiusi per il cantiere in un mese e lavori di natura diversa vengono eseguiti nel corso del mese sono quasi paralleli.

Per non complicare il compito e non eseguire calcoli inutili, è possibile analizzare la quantità di intensità di lavoro per diversi certificati di accettazione per lavori di costruzione e installazione completati durante il periodo di riferimento.

Produzione

Uno degli indicatori più importanti della produttività del lavoro nel settore edile è produzione- il volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti in un determinato periodo (ora, giorno, mese, trimestre, anno), per un lavoratore principale. Questo è l’indicatore più comune e universale della produttività del lavoro.

La produzione nel settore edile può essere determinata in termini fisici e monetari. In pratica, per analizzare la produttività del lavoro, l'indicatore di produzione in termini di valore viene spesso utilizzato in base al volume totale dei lavori di costruzione e installazione secondo l'atto di stima di accettazione del lavoro svolto.

In generale, sulla base dei risultati dei lavori del cantiere e del cantiere, la produzione è determinata dalla somma di tutti i certificati di accettazione per i lavori completati.

Per determinare la produzione per lavoratore o per ora-uomo in termini di valore, è necessario dividere il volume dei lavori di costruzione e installazione per il numero del personale chiave che ha eseguito questo lavoro, o per il numero di ore-uomo lavorate.

Utilizzando un'analisi comparativa degli indicatori di produzione standard ed effettivi, è possibile determinare la produttività di un particolare sito o gruppo, scoprire le ragioni della bassa produttività del lavoro e adottare misure per ridurre i tempi di costruzione.

Consideriamo un esempio di calcolo della produzione pianificata ed effettiva e la procedura per la sua analisi.

Formula standard per il calcolo della produzione:

B = O / H av/sp,

dove B viene emesso;

O - volume di lavoro svolto;

H av/sp - numero medio.

Cioè, per calcolare la produzione per dipendente, è necessario conoscere il numero del personale. La formula standard per il calcolo della produzione include il numero medio di dipendenti, in cui dovrebbe essere suddiviso il volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti.

Tuttavia, una delle caratteristiche della costruzione è alto livello turnover del personale a causa delle difficili condizioni di lavoro e dei bassi salari.

Inoltre, se un’impresa edile sta costruendo più progetti contemporaneamente, può “spostare” i lavoratori da un cantiere all’altro (per rispettare le scadenze).

Dobbiamo anche tenere conto del frequente assenteismo, ubriachezza, infortuni: tutto ciò è tutt'altro che raro nella nostra costruzione.

Pertanto, calcolare la produzione tenendo conto del numero medio di cantieri e dell’organizzazione edilizia nel suo insieme non darà il risultato corretto.

Come determinare correttamente la produzione?

In qualsiasi organizzazione edile, il rendimento dei lavoratori deve essere preso in considerazione nei fogli presenze e nei registri di produzione. Sulla base di questi dati è possibile compilare un riepilogo giornaliero della produzione dei lavoratori edili nei cantieri per cantiere. E quando calcoli il numero di lavoratori, utilizza il numero medio giornaliero di lavoratori per determinare la produzione.

Consideriamo le differenze nei risultati del calcolo dell'organico medio e medio giornaliero in un'organizzazione edile.

L’organico medio è calcolato come segue:

H av/sp = (Numero all'inizio del periodo + Numero alla fine del periodo) / 2.

Il calcolo del numero medio di dipendenti è in tabella. 1-3.

Tabella 1

Calcolo dell'organico medio per sedi e strutture al 01/08/2016

Giorno del mese	Complotto
	Zona lavori di finitura
	Zona lavori in muratura

	Area di lavoro a bassa corrente


	Area di lavoro idraulico


	Area di installazione della finestra con doppio vetro
	Area lavori monolitici

Tavolo 2

Organico al 31/08/2016

Giorno del mese	Nome del sito
	Zona lavori di finitura
	Zona lavori in muratura
	Area di lavoro di installazione elettrica
	Area di lavoro a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area lavori speciali e taglio gas
	Area di lavoro idraulico
	Area di installazione per sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria
	Sezione per l'installazione e la produzione di strutture metalliche
	Area di installazione della finestra con doppio vetro
	Area lavori monolitici
	Totale giornate uomo lavorate per tutte le aree nei due siti

Tabella 3

Organico medio

Mese	Nome del sito	Organico medio per agosto
	Zona lavori di finitura
	Zona lavori in muratura
	Area di lavoro di installazione elettrica
	Area di lavoro a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area lavori speciali e taglio gas
	Area di lavoro idraulico
	Area di installazione per sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria
	Sezione per l'installazione e la produzione di strutture metalliche
	Area di installazione della finestra con doppio vetro
	Area lavori monolitici
	Totale giornate uomo lavorate per tutte le aree nei due siti

Tabella 4

Calcolo del numero medio giornaliero

Mese	Nome del sito	Numero medio giornaliero totale per due oggetti	In totale, il numero medio giornaliero della struttura in strada. Zhuravleva, 46	In totale, il numero medio giornaliero della struttura in strada. Pankraščenko, 44 anni
	Zona lavori di finitura
	Zona lavori in muratura
	Area di lavoro di installazione elettrica
	Area di lavoro a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area lavori speciali e taglio gas
	Area di lavoro idraulico
	Area di installazione per sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria
	Sezione per l'installazione e la produzione di strutture metalliche
	Area di installazione della finestra con doppio vetro
	Area lavori monolitici
	Totale giornate uomo lavorate per tutte le aree nei due siti

Tabella 5

Deviazione del numero medio giornaliero effettivo dalla media dell'elenco

Mese	Nome del sito	Deviazione per due oggetti	Deviazione per l'oggetto sulla strada. Zhuravleva, 46	Deviazione per l'oggetto sulla strada. Pankraščenko, 44 anni
	Zona lavori di finitura
	Zona lavori in muratura
	Area di lavoro di installazione elettrica
	Area di lavoro a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area lavori speciali e taglio gas
	Area di lavoro idraulico
	Area di installazione per sistemi di ventilazione e condizionamento dell'aria
	Sezione per l'installazione e la produzione di strutture metalliche
	Area di installazione della finestra con doppio vetro
	Area lavori monolitici
	Deviazione totale

Conclusione

L'organico medio di un'impresa edile per il mese di agosto è di 34 persone superiore all'organico medio giornaliero stimato basato sulla produzione effettiva. Ciò suggerisce che il calcolo della produzione basato sul numero medio di dipendenti sarà errato.

Calcoliamo la produzione normativa effettiva e stimata per un sito operativo di opere monolitiche in base al numero di produzione effettiva e al rapporto di stima delle opere monolitiche eseguite sul sito in via Pankrashchenko, 44 al mese.

Produzione effettiva = 3.045.206,8 rubli. /17 persone = 17.913,34 rubli/persona.

Determiniamo la produzione standard stimata (norme B) all'ora:

In norme = norme TZO / P mesi,

dove P mesi è la durata del periodo in ore.

Normale = 2696 ore-persona / 184 ore = 14,65 persone.

184 ore è l'orario di lavoro standard nell'agosto 2016.

Quindi B normale per il mese = 3.045.206,8 rubli. /14,65 persone = 20.786,8 rub./persona.

Pertanto, la produzione effettiva del mese è inferiore allo standard stimato di 2.873,46 rubli a persona, ovvero del 13,8%. Possibili ragioni la situazione attuale è sopra indicata.

Nota!

Nel calcolo della produzione effettiva, il lavoro incompiuto del periodo precedente chiuso nel mese di riferimento potrebbe non essere preso in considerazione. Tale analisi non rivelerà discrepanze tra la produzione normativa stimata e quella effettiva per lavoratore basata sulla busta paga media o sul numero medio giornaliero per l'intero periodo di lavoro, tenendo conto dell'"incompletezza".

In questo caso, è necessario calcolare la produzione per persona al giorno, poiché il numero di giorni in presenza di lavori non finiti all'inizio del periodo di riferimento e la loro chiusura nel periodo di riferimento sarà maggiore che se non ci fossero costruzioni incompiute.

Innanzitutto, determiniamo la produzione effettiva per lavoratore al giorno:

RUB 3.045.206,8 /17 persone / 31 giorni lavorativi (dal 22 luglio 2016 al 31 agosto 2016) = RUB 5.778,38 a persona. in un giorno.

Produzione standard giornaliera:

RUB 3.045.206,8 /14,65 persone / 23 giorni lavorativi nell'agosto 2016 = 9037,56 rubli/persona. in un giorno.

Come possiamo vedere, la produzione effettiva per persona al giorno è inferiore allo standard stimato di 3.259,18 rubli a persona, ovvero del 36%.

Per controllare la produttività del lavoro, è possibile calcolare la produzione effettiva (V h/fatto) e standard (V h/norma) per persona-ora:

In h/fatto = O/fatto TZO,

In h/norma = norma O / TZO.

Questo indicatore sarà corretto se all'inizio del mese di riferimento è presente del lavoro incompiuto, incluso nel rapporto sul lavoro completato per il mese di riferimento.

Nel nostro esempio:

HF/effettivo = 3.045.206,8 rubli. / 4168 persona-ora = 730,62 rub./persona-ora.

HF/norma = 3.045.206,8 rubli. / 2696 persona-ora = 1129,53 rub./persona-ora.

Come possiamo vedere, la produzione effettiva per ora-uomo è inferiore allo standard stimato di 398,91 rubli a persona, ovvero del 35,3%, cioè più di un terzo.

La discrepanza tra la produzione effettiva e quella stimata e normativa indica un'alta probabilità che il termine per la messa in servizio dell'impianto non verrà rispettato, a meno che, ovviamente, non vengano adottate misure tempestive ed efficaci per aumentare la produttività del lavoro.

conclusioni

I calcoli hanno dimostrato che per controllare la produttività del lavoro nel settore edile, è consigliabile utilizzare tre indicatori:

intensità di lavoro in ore uomo (gli indicatori normativi effettivi e stimati vengono confrontati e nel tempo);
produzione pro capite al giorno (gli indicatori normativi effettivi e stimati vengono confrontati e nel tempo);
produzione per ora-uomo (gli indicatori normativi effettivi e stimati vengono confrontati e nel tempo).

Il mancato rispetto delle scadenze per la messa in funzione dell'impianto può comportare un aumento significativo dei costi di manutenzione dell'impianto (illuminazione, riscaldamento, sicurezza, remunerazione della direzione e di altro personale, interessi sui prestiti, ecc.). Inoltre, la costruzione incompiuta ha un impatto negativo sull'immagine dell'impresa.

Per rispettare i programmi di costruzione e i piani di calendario, è necessario identificare tempestivamente gli anelli deboli nel processo di costruzione complessivo. Un buon strumento per risolvere questo problema è monitorare la produttività del lavoro, ma solo a condizione che tutti gli indicatori siano calcolati correttamente.

L. I. Kiyutsen,
Responsabile della PEO Mayak Corporation LLC

Il Ministero dello Sviluppo Regionale, con ordinanza del 31 dicembre 2010 n. 573, ha approvato le Raccomandazioni metodologiche per la formazione dei costi dei lavori di costruzione e installazione (di seguito Raccomandazioni metodologiche n. 573), che entrano in vigore il 1 aprile 2011. Si ricorda che dal 01/04/2011 non sono più valide le raccomandazioni del metodo precedente, approvato con ordinanza Gosstroy del 16 febbraio 2004 n. 30.

La nuova metodologia per determinare il costo dei lavori di costruzione e installazione (di seguito - CEM) non presenta differenze fondamentali rispetto alla precedente, ma presenta alcune caratteristiche. Diamo un'occhiata più da vicino a loro.

Il metodo di raccomandazione n. 573 definisce il costo di produzione dei lavori di costruzione e installazione come un insieme di costi diretti dei materiali, costi diretti della manodopera, altri costi diretti, nonché costi generali di produzione variabili e costi generali distribuiti costanti associati all'implementazione dei lavori di costruzione e installazione . Inoltre, tale costo può essere pianificato (determinato sulla base di calcoli tecnici ed economici, regolamenti edilizi e regolamenti) ed effettivo (costi di costruzione effettivi). Oltre ad alcune tipologie di lavori di costruzione, installazione e progetti di costruzione, le presenti Raccomandazioni metodologiche includono come oggetti di spesa anche i contratti di costruzione.

Classificazione delle spese

La Raccomandazione metodologica n. 573 definisce le spese come “una diminuzione dei benefici economici sotto forma di cessione di attività o passività che comportano una diminuzione del capitale proprio (ad eccezione di una diminuzione del capitale dovuta al suo ritiro o divisione da parte dei proprietari). " In sostanza, il principio di classificazione delle spese rimane invariato. Solo ai criteri di classificazione delle spese è stato aggiunto il grado di influenza del volume dei lavori di costruzione e installazione sul livello delle spese.

La classificazione secondo questo criterio divide le spese in fisse e variabili. Le spese fisse comprendono le spese che rimangono invariate (o quasi invariate) in caso di variazione del volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti. E i costi variabili cambiano in maniera direttamente proporzionale alle variazioni del volume dei lavori di costruzione e installazione. Inoltre, le spese basate sul luogo di origine evidenziano le spese basate sulla geografia. Questi costi differiscono a seconda dell'ubicazione delle singole strutture, situate in alcune regioni dell'Ucraina, in un paese straniero separato, in gruppi regionali permanenti del paese. L'impresa determina autonomamente il livello di dettaglio delle regioni geografiche.

Importante è anche la classificazione delle spese per tipologia. In conformità ad esso, le spese sono divise per elementi (per le spese operative) e per voci di costo.

In base ai periodi in cui si verificano, le spese verranno ora suddivise in correnti, a lungo termine e una tantum. In questo caso, le spese a lungo termine sono le spese associate all'attuazione di un contratto a lungo termine (non è previsto che venga completato prima di 1 anno dalla data in cui si effettuano le prime spese o si riceve un anticipo). A questo proposito va anche osservato che fino al 1° aprile 2011 il comma 7.10 della Legge sugli utili prevede una procedura fiscale speciale per i contratti a lungo termine. Tuttavia, la Legge sul profitto ha una definizione diversa di tali contratti. E il codice fiscale dell'Ucraina non prevede una procedura separata per l'imposizione di questa tassa, pertanto, con l'entrata in vigore della sezione III del codice fiscale dell'Ucraina dal 1 aprile, le operazioni nell'ambito di contratti (accordi) a lungo termine saranno tassate secondo le regole generali, cioè secondo la data di firma dell'atto di ultimazione dei lavori. E gli obblighi fiscali per l'IVA (clausola 187.9 del Codice Fiscale), a differenza della procedura generale, sono determinati non dal primo evento, ma dalla data di effettivo trasferimento da parte dell'appaltatore dei risultati del lavoro nell'ambito di tali accordi (contratti) . Nello stesso comma si definisce contratto a lungo termine il contratto per la fabbricazione di beni, l'esecuzione di lavori (servizi) con un ciclo tecnologico di produzione superiore a 1 anno, a meno che non sia prevista la loro consegna scaglionata.

Raggruppamento delle spese per elementi e voci

Il raggruppamento delle spese per elementi viene effettuato al fine di determinare i volumi totali di materiale, manodopera e altre risorse utilizzate dall'organizzazione di costruzione nelle attività operative e per il reporting finanziario (in conformità con P(S)BU 3 "Relazione sui risultati finanziari" ). E per articolo, le spese vengono distribuite al fine di determinare il volume di materiale, manodopera e altre risorse incluse nel costo di produzione dei lavori di costruzione e installazione. Allo stesso tempo, le spese delle attività principali di un'organizzazione edile sono raggruppate in base alle seguenti voci di calcolo:

Altri costi diretti;

Spese generali di produzione variabili e spese generali di produzione assegnate fisse.

L'elenco delle voci di costo e la loro composizione possono essere specificati dall'organizzazione edile in modo indipendente.

Costo dei lavori di costruzione e installazione nell'ambito di un contratto

Il costo dei lavori di costruzione e installazione nell'ambito di un contratto comprende:

Costi materiali diretti;

Costi diretti del lavoro;

Altri costi diretti (tra cui, in particolare, il costo del lavoro svolto da subappaltatori, il costo per l'utilizzo di macchinari e attrezzature, il noleggio). Includeremo qui anche le detrazioni per il contributo sociale unificato, sebbene, in conformità con la clausola 3 dell'Appendice 1 del Metodo delle Raccomandazioni, altre spese dirette includano le detrazioni “sociali” alla vecchia maniera;

Spese generali di produzione in conformità alla P(S)BU 16 “Spese”.

I costi relativi a un contratto di lavoro comprendono le spese per il periodo compreso tra la data di conclusione del contratto di lavoro e la data del suo completamento. In questo caso, i ricavi e le spese durante l'esecuzione del contratto sono rilevati tenendo conto del grado di completamento dei lavori alla data di bilancio, se il risultato finanziario finale di questo contratto può essere stimato attendibilmente. Se non può essere stimato in modo attendibile, allora:

1) il reddito è determinato nell'importo delle spese effettive dall'inizio dell'esecuzione del contratto di lavoro, rispetto alle quali esiste la possibilità del loro rimborso;

Le spese fisse sono spese che rimangono invariate se cambia il volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti.

I costi variabili cambiano in maniera direttamente proporzionale alle variazioni del volume dei lavori di costruzione e installazione.

2) i costi previsti da un contratto di lavoro sono rilevati come spese nel periodo in cui sono sostenuti.

Se nei periodi di riferimento successivi non vi è alcuna incertezza che abbia impedito nei periodi precedenti di ottenere una valutazione affidabile del risultato finanziario finale, i ricavi e le spese associati all'attuazione del presente contratto sono rilevati in conformità con la clausola 3 di P(S)BU 18 “Appalti di costruzione”. Se, alla data di bilancio, esiste la probabilità che le spese totali superino il reddito totale previsto dal presente contratto di lavoro, le perdite attese vengono riconosciute come spese del periodo di riferimento con l'inclusione delle spese effettive per l'attuazione del presente contratto di lavoro nel costo del venduto.

Per quanto riguarda l'obbligatorietà e i principi della contabilità, la Raccomandazione sul metodo n. 573 ci rimanda alle disposizioni della legge contabile - dopo tutto, è sui dati contabili che si basano le relazioni finanziarie, fiscali, statistiche e di altro tipo che utilizzano un contatore monetario . Da parte nostra, notiamo che una riflessione affidabile e tempestiva di tutte le operazioni aziendali nella contabilità influisce direttamente sull'affidabilità della determinazione del risultato finanziario non solo di un contratto specifico, ma anche della redditività dell'intera impresa.

Esempio

In esecuzione del contratto di costruzione e installazione per la realizzazione di un edificio residenziale nel mese di marzo sono state sostenute le seguenti spese (IVA esclusa):

I materiali sono stati ammortizzati secondo il rapporto sui materiali - per un importo di 256.000 UAH;

Funzionamento di macchine e meccanismi - 84.100 UAH;

Servizi di subappalto - 25.000 UAH;

Costi dell'elettricità - 3100 UAH;

Servizi di trasporto con trasporto a noleggio (compreso il lavoro di gru, escavatore) - 15.650 UAH;

Materiali ausiliari (elettrodi, materiali termoisolanti, ecc.) - 12940 UAH;

Sono stati maturati salari e BCE: per i lavoratori impegnati in lavori di costruzione e installazione - 17.300 UAH (BCE - 6.570 UAH); gruista - 2000 UAH (BCE - 760 UAH); lineare E TP (caposquadra, maestro) - 5840 UAH (BCE - 2220 UAH); apparato di gestione (amministrazione) - 10.000 UAH (BCE - 3800 UAH);

Spese amministrative (comunicazioni, affitto di uffici, interessi su prestiti, ecc.) - 15.760 UAH. Questi costi sono variabili;

Altri costi fissi associati ai lavori di costruzione e installazione - 2310 UAH.

Nel mese di marzo non sono stati eseguiti altri lavori.

Ai fini del calcolo dei costi per un progetto di costruzione, il costo effettivo dei lavori di costruzione e installazione è formato come segue (vedi tabella).

Voci di costo per la formazione dei costi di costruzione e installazione

Elementi di costo	Costo effettivo dei lavori di costruzione e installazione (spese delle attività principali, UAH)
	costi diretti	costi generali di produzione per lavori di costruzione e installazione

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