Sulla questione delle grandi riparazioni della rete fognaria. Chi dovrebbe cambiare il montante della fogna nell'appartamento? Ripristino della rete fognaria in ghisa in un appartamento

Nella maggior parte delle case del mercato immobiliare secondario le comunicazioni sono più della metà consumate. La decisione di sostituire i tubi viene presa per diversi motivi, ma bisogna agire più o meno allo stesso modo.

La sostituzione del montante della fogna in un appartamento solleva una serie di problemi significativi. La prima cosa da scoprire è chi dovrà eseguire i lavori e a spese di chi. Il secondo è cosa e come fare se devi cambiare da solo il montante della fogna.

La sostituzione parziale della colonna montante della fogna, quando si modifica la sezione di comunicazione in un singolo appartamento, può essere necessaria nei seguenti casi:

• il tubo fognario è diventato inutilizzabile e perdeva;
• il proprietario o l'affittuario dell'abitazione ha deciso di non aspettare le perdite, ma di iniziare con una revisione approfondita e la sostituzione dei tubi;
• La linea fognaria verrà sostituita come previsto.

Gli scarichi fognari negli edifici a più piani erano tradizionalmente montati su tubi di ghisa. Il materiale è affidabile, ma nella maggior parte delle case è già così vecchio che perde e necessita di una sostituzione programmata o di una riparazione urgente.

Nota! Esiste una procedura ben definita per la sostituzione del montante della fogna, definita nei documenti normativi, che specificano gli obblighi e i diritti dei proprietari di case o degli inquilini.

Chi è obbligato a cambiare il montante della fogna

Lo stato regola le regole per il mantenimento della proprietà nei condomini, compresa la sostituzione del montante della fogna, poiché sia ​​il montante stesso che lo sbocco da esso al primo giunto sono di proprietà comune della casa.

Regolamenti:

• Decreto governativo dell'8 agosto 2006 n. 491 sul mantenimento dei beni comuni.
• Manuale per la riparazione e la manutenzione dei beni comuni del 2 aprile 2004
• Decreto del Gosstroy del 27 settembre n. 170 sulle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.

Non tutti i residenti della Federazione Russa vivono quindi in case nuove problema di usura della comunicazione familiare a molti.

I tubi fognari non fanno eccezione, i cui danni e rotture possono portare ad allagamenti e danni alla proprietà.

Sulla procedura sostituzione linea fognaria nell'appartamento parleremo in questo articolo.

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informazioni generali

Nelle vecchie case, le colonne montanti delle fognature e i tubi nei bagni sono in ghisa - affidabile, ma non il più durevole Materiale.

Prima o poi, tali tubi iniziano a guastarsi, dopodiché esiste il pericolo di perdite, rottura del tubo, danni alla proprietà e responsabilità.

Per evitare tristi conseguenze, i rami montante e fognario dovrebbero essere sostituiti. In tale situazione spesso i proprietari gestiscono da soli e cambia da solo il montante nell'appartamento.

Non tutti sanno che è possibile sostituire la fogna e altri montanti a spese della società di gestione.

Regolamenti

Sostituzione e riparazione di tubazioni fognarie, idriche e di riscaldamento regolamentato:

• regole per il mantenimento della proprietà comune nel MKD;
• norme e regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare;
• guida metodologica per la manutenzione e la riparazione del patrimonio immobiliare MDK 2-04.2004.

Beni personali o pubblici?

Secondo le regole, l'obbligo di mantenere e riparare le comunicazioni spetta ai proprietari.

Le condutture dell'acqua, che sono diramazioni delle colonne montanti, vengono manutenute, riparate e cambiate dai proprietari in modo indipendente e a proprie spese.

Tubi montanti utilizzati da più appartamenti, sono di proprietà pubblica in conformità con le regole per il mantenimento della proprietà comune nel MKD.

Fanno parte della proprietà comune anche le diramazioni dalla montante al primo collegamento di attracco.

Chi dovrebbe cambiare?

La sostituzione delle colonne montanti delle fognature e dell'acqua viene effettuata dalla Società di gestione degli alloggi e dei servizi pubblici, HOA o altre società. La decisione di riparare viene presa dalla società di gestione su richiesta dei proprietari di casa.

Quali sono le regole per l'uso dei locali residenziali e delle proprietà comuni nei condomini? troverete sul nostro sito web.

A spese di chi?

Per legge, i proprietari di casa sono responsabili del contenuto proprietà comune.

Se la colonna montante della fogna è guasta e deve essere riparata o sostituita, la società di gestione deve eseguire e pagare questi lavori con i fondi versati dai proprietari.

I proprietari di case pagano questi costi di tasca propria alla voce "manutenzione e riparazione delle abitazioni".

Se una sostituzione importante montanti su tutti i piani, quindi i fondi possono essere prelevati dai pagamenti in poi.

Una situazione completamente diversa si verifica quando il proprietario della casa desidera sostituire un montante utile per qualche motivo personale, ad esempio durante la riqualificazione di un bagno.

In questo caso, tutti i costi per la sostituzione del montante sono a carico del proprietario, il lavoro viene svolto anche in modo indipendente.

La sostituzione dei montanti nelle abitazioni comunali viene effettuata a spese del proprietario, cioè delle autorità comunali.

In questo caso, la sostituzione è gratuita su richiesta del datore di lavoro alle autorità municipali responsabili degli alloggi e dei servizi comunali a livello cittadino.

Come cambiare?

Per sostituire un montante guasto o che necessita di sostituzione è necessario contattare la società di gestione con una dichiarazione in nome del suo capo.

Prima di scrivere una domanda al codice penale, puoi chiamare un idraulico a casa, che redigerà un certificato di ispezione per il montante della fogna, riparerà il danno e la necessità di sostituire il montante.

Al termine della domanda scrivere una richiesta specifica per la sostituzione o la riparazione del montante fognario. Poi c'è la data e la firma del proprietario. La domanda viene redatta in due copie, una delle quali rimane al titolare, l'altra viene consegnata al codice penale.

Domande per la sostituzione del montante fognario.

Il proprietario della casa che presenta la domanda deve essere un pagatore in buona fede delle bollette affinché la domanda possa essere presentata è stato accettato e considerato.

Dopo aver esaminato la domanda, viene concordato con il proprietario un orario conveniente per i lavori. La sostituzione del montante viene effettuata dai dipendenti della società di gestione o dagli appaltatori coinvolti dalla società di gestione.

Il proprietario deve fornire libero accesso al bagno, per sostituire i tubi. Quanto costa sostituire una linea fognaria in un appartamento?

fondi aggiuntivi quando si sostituisce un montante o si dirama da esso al primo collegamento di attracco, il proprietario non è tenuto a pagare.

Il costo approssimativo per la sostituzione di un montante fognario in un appartamento va da 4 a 7 mila rubli.

Molto spesso, i proprietari di case si trovano ad affrontare il fatto che chiedono di pagare per la sostituzione del montante, motivando ciò con il fatto che i tubi montanti si trovano nei locali del proprietario e il proprietario ne è responsabile.

In questi casi, è necessario ricordare ai dipendenti della società di gestione che le colonne montanti di fognature, acqua e batterie che servono più di un appartamento sono proprietà comune e che la società di gestione è responsabile della loro sostituzione e riparazione.

Inoltre, la sostituzione delle alzate sarà comunque a carico dei proprietari di casa dai fondi, da loro pagati in bollette.

Cosa fare se uno dei residenti della casa è contrario alla sostituzione del montante fognario comune puoi scoprirlo nel video:

Il fallimento del sistema fognario è in grado di riportare tutti gli abitanti dell'abitazione all'età della pietra. Ecco perché la riparazione e la sostituzione della tubazione devono essere effettuate in tempo, senza attendere la comparsa di una grande perdita. In molti condomini appartenenti al mercato immobiliare secondario, sono presenti montanti fognari in ghisa, molto spesso sono in uno stato deplorevole e necessitano di sostituzione. In questo articolo cercheremo di rispondere alle domande su come viene eseguita la procedura di riparazione e sostituzione del montante, quali strumenti sono necessari per questo e chi dovrebbe generalmente eseguirla in un condominio?

Riparazione

La procedura per riparare un montante fognario dipende interamente dal tipo di guasto. Può essere ridotto all'installazione di una toppa o di una manica e all'installazione di nuove apparecchiature. Naturalmente per lavoro perfetto sistema fognario in un condominio, è auspicabile cambiare completamente l'intero montante dal seminterrato al tubo del ventilatore, grazie al quale vengono effettuate la ventilazione e l'equalizzazione della pressione nel sistema. Tuttavia, in pratica, ciò è estremamente raro, poiché è difficile coordinare le azioni di tutti i vicini.

Quindi, il tubo può rompersi, scoppiare, possono verificarsi intasamenti o perdite, come possono essere eliminati?

Se si è formata una perdita, la procedura è la seguente:

• Chiudi temporaneamente la fogna del tuo appartamento;
• Per asciugare il giunto utilizzare un asciugacapelli o un normale straccio, pulire la superficie da detriti e cemento;
• Per riparare la perdita, utilizzare un composto policemento o un sigillante speciale;
• Se hai utilizzato una composizione polimerica, dovrai aspettare un giorno finché non si asciugherà completamente. Nel caso di utilizzo di un sigillante, la fogna può essere utilizzata dopo cinque ore.

Anche le crepe nei vecchi tubi in ghisa non sono rare; per risolvere questo tipo di problema è necessario eseguire le seguenti manipolazioni:

• Un cuneo di legno della dimensione richiesta viene martellato nel punto in cui si è formato il difetto;
• La zona interessata dalla fessura viene fasciata con garza impregnata di colla epossidica;
• Con una benda elastica, quest'area viene avvolta in più strati, dopo di che viene ulteriormente fissata con filo metallico;
• Inoltre, questo design può essere sostituito con una toppa in gomma, fissandolo con un morsetto speciale.

Si prega di notare che queste misure sono solo temporanee. Affinché il sistema fognario funzioni correttamente per un lungo periodo di tempo, è necessario sostituire l'intero montante. Di solito, i tubi in ghisa vengono sostituiti con moderni tubi in plastica.

Sostituzione del montante della fogna

La procedura di sostituzione della tubazione fai-da-te prevede lo smantellamento delle vecchie apparecchiature e l'installazione di quelle nuove. Si prega di notare che quando si cambia il montante in un condominio, è consigliabile modificare le sezioni situate nella sovrapposizione dell'interpiano, ovvero, per i lavori di riparazione, sarà necessario negoziare con i vicini. Se però ciò non è possibile, cambia solo la sede situata nell'appartamento.

Per smantellare il vecchio montante in ghisa, avrai bisogno dei seguenti strumenti e materiali:

• smerigliatrice angolare (nota anche come smerigliatrice) o tagliatubi;
• Scalpello e cacciavite per l'estrazione di pezzi tagliati e frammenti;
• Martello, estrattore di chiodi (o piede di porco) per allentare e rimuovere aree bloccate;
• Perforatore per rompere il cemento;
• Polietilene per tappare i buchi;
• Rettificatrice per la preparazione di un tratto di tubazione per l'installazione di un nuovo tubo;
• Dispositivi di protezione (guanti, occhiali o visiera) per il lavoratore stesso.

Il processo di smantellamento comprende le seguenti fasi:

• Per cominciare, concorda con i tuoi vicini sulla necessità di bloccare la fogna, assicurati che nessuno utilizzi l'impianto;
• Inizialmente vengono eseguiti due tagli orizzontali: il primo è 10 cm sotto il soffitto, il secondo è 80 cm sopra il tee. L'incisione viene praticata a circa la metà dello spessore del tubo;
• Con l'aiuto di un martello e uno scalpello colpiamo prima la tacca superiore e solo dopo quella inferiore. Il tubo dovrebbe rompersi e può essere facilmente estratto;
• L'area situata vicino al soffitto è ricoperta da una pellicola. Successivamente, dovresti smantellare la parte inferiore del sistema fognario con un tee;
• Provare ad allentare la parte utilizzando un piede di porco, se questo non funziona e il T è fissato saldamente con malta cementizia, nel qual caso è necessario utilizzare un perforatore. Se non è possibile rimuovere in alcun modo il tee, viene semplicemente tagliato con una smerigliatrice a circa 3 cm dalla presa.
• Resta da preparare la pipeline per l'installazione di una nuova sezione. Le estremità vengono pulite da sporco e tracce di corrosione, dopo di che vengono lavorate con una smerigliatrice.

Installazione di un nuovo montante

Per realizzare questi lavori avrai bisogno di:

• Tubo per fognatura in plastica con un diametro di 110 mm;
• Tee;
• Polsini in gomma e tubi di espansione per il passaggio dalla plastica alla ghisa;
• Morsetti e dispositivi di fissaggio;
• livella a bolla;
• Sapone per facilitare l'ingresso di un tubo nell'altro.

Il montante viene assemblato nell'ordine inverso rispetto allo smontaggio, ovvero:

• Un manicotto di gomma è inserito nella presa del tubo in ghisa. Una maglietta è attaccata alla parte inferiore e un adattatore speciale è attaccato alla parte superiore. I giunti sono sigillati con lino o silicone speciale. Si prega di notare che tutti i collegamenti devono essere serrati, altrimenti le perdite sono inevitabili.
• Sono installati morsetti per il fissaggio dei tubi. In genere, per ambienti con un'altezza standard del soffitto di 2,5 metri, sono sufficienti tre punti di fissaggio.
• La struttura è in fase di montaggio. Il raccordo a compressione, necessario per il passaggio dalla ghisa alla plastica, si monta con un tee. Successivamente, tutte le sezioni della pipeline vengono collegate e installate al loro posto. È possibile verificare il funzionamento del sistema.

Insonorizzazione

Inoltre, puoi adottare misure per insonorizzare il montante della fogna, saranno utili sia in una casa privata che in un appartamento.

Il rumore nella fogna può verificarsi per una serie di motivi, vale a dire:

• Quando gli scarichi colpiscono le pareti della tubazione;
• Penetrazione di aria estranea nel sistema;
• Contatto di tubi con pareti o soffitti.

Per eliminare i disagi associati al rumore, saranno utili i lavori di insonorizzazione. Puoi farlo in diversi modi:

• Installazione di riser da tubi speciali. Naturalmente, questa misura viene applicata principalmente nel processo di sostituzione di una rete fognaria esistente o di posa di una nuova. Tali prodotti si differenziano per l'aumento dello spessore delle pareti e l'elevata densità del materiale di fabbricazione;
• Utilizzo di materiali insonorizzati. Molto spesso per questo viene utilizzato l'isolamento in rotolo o la schiuma di polietilene;
• L'uso di uno speciale "guscio" isolante.È un prodotto finito che viene montato su un tubo posato;
• Installazione della scatola e posa dall'interno con lana minerale.

Tieni presente che alcune persone utilizzano la schiuma di montaggio per l'isolamento acustico, questo è fondamentalmente sbagliato, poiché questo materiale non è in grado di assorbire il suono.

I lavori di insonorizzazione da materiali laminati comprendono le seguenti fasi:

• È necessario verificare la tenuta delle giunture, pulire e sgrassare la superficie del montante;
• Applicare e stendere materiale antivibrante sulla parte superiore con un rullo di vernice convenzionale;
• Avvolgi il tubo con un isolamento acustico arrotolato, fissandolo con fascette flessibili (i maestri spesso le chiamano fascette).

L'installazione di una scatola per cartongesso insonorizzata viene eseguita come segue:

1. La tenuta dei tubi viene attentamente controllata, perché se si verifica una perdita sarà necessario smontare l'intera struttura;
2. Avvolto con materiale fonoassorbente arrotolato;
3. La marcatura viene eseguita per la casella futura. Si prega di notare che le sue pareti dovrebbero trovarsi a 50-60 mm dalla superficie del tubo;
4. Viene installato un telaio costituito da un profilo metallico, mentre i ponticelli orizzontali vengono fissati ogni 400-500 mm;
5. Iniziamo a montare il muro a secco, è meglio dare la preferenza a resistente all'umidità. Dopo aver assemblato un lato, stendiamo la lana minerale e cuciamo il resto.

Chi dovrebbe eseguire i lavori

Il montante della fogna e il suo sbocco al primo giunto, secondo la legge, appartengono alla proprietà comune dei residenti di un condominio. La riparazione del montante e la sua sostituzione sono regolate da una serie di regolamenti. Pertanto, la società di gestione può riparare o sostituire il montante. È sufficiente presentare una domanda nella quale è necessario indicare il motivo e la necessità di tali lavori. Tieni presente che questi eventi vengono pagati in modo diverso a seconda della situazione.

In caso di perdita e se sono necessarie riparazioni urgenti, i lavori vengono eseguiti a carico del fondo casa comune, cioè a spese di tutti i residenti. Se l'appartamento appartiene alla categoria delle case popolari, questo evento dovrebbe essere pagato dal bilancio comunale.

La sostituzione programmata delle alzate viene solitamente finanziata con i fondi detratti per la revisione.

Se è necessario sostituire le comunicazioni durante la riqualificazione o le riparazioni importanti dell'appartamento, tutto il lavoro e i materiali vengono pagati dal proprietario in modo indipendente.

La società di gestione può rifiutarsi di sostituire il montante? Ciò può verificarsi nei seguenti casi:

• Se il montante è già stato sostituito da solo;
• Se il lavoro non rientra nel programma di lavoro della società di gestione;
• Se ci sono le bollette.

Nota. L'esecuzione dei lavori di sostituzione della colonna montante della fogna senza notifica, approvazione e controllo da parte della società di gestione, rimuove successivamente da quest'ultima la responsabilità del corretto funzionamento e della manutenzione di questa sezione della fogna. Pertanto, anche se organizzate eventi da soli e a vostre spese, è comunque meglio informare la società di gestione.

I vecchi montanti fognari in un condominio, assemblati con tubi in ghisa, nella stragrande maggioranza dei casi hanno raggiunto la scadenza. A questo proposito, ci sono perdite, blocchi da vecchi tappi di grasso e odori sgradevoli. Poiché il proprietario è responsabile delle condutture fognarie che attraversano l'appartamento, deve occuparsi della riparazione o della sostituzione completa della rete fognaria.

Dispositivo di rete dei rifiuti

Per riparare adeguatamente la rete fognaria in un condominio o sostituirla, è necessario capire come funziona il sistema fognario e come funziona. L'elemento principale della rete è un montante verticale, che penetra tutti i piani ed esce con un'estremità aperta sul tetto. Nel seminterrato la tubazione fa un giro verso il pozzetto di controllo situato sulla strada. Nell'appartamento, il dispositivo di cablaggio fognario soddisfa le seguenti regole:

1. La zona giorno dell'appartamento si trova lontano dalla zona tecnica, che comprende un bagno (o WC e bagno separatamente) e una cucina. I locali tecnici sono disposti intorno al bagno, dove è presente l'approvvigionamento idrico centralizzato, i condotti di ventilazione e un montante fognario comune.
2. Il WC si trova vicino al montante ed è collegato ad esso tramite un raccordo a T con tubo DU 100.
3. Sul resto degli apparecchi sanitari va posato un tubo DN 50 con pendenza minima di 20 mm per 1 m di tratto orizzontale. Per ridurre la lunghezza di questa sezione, il lavello della cucina viene installato il più vicino possibile al divisorio che separa la cucina dal bagno.
4. Al centro del tratto orizzontale è presente un elemento sagomato con foro per la pulizia dei tubi - una revisione.
5. La rete fognaria nei condomini non è in pressione. Ciò significa che non vi è alcuna sovrappressione all'interno delle condutture principali e delle diramazioni.

Il materiale del vecchio impianto è la ghisa, i collegamenti sono realizzati a bicchiere con cianfrinatura con malta cementizia o zolfo. È la sezione orizzontale che si guasta più velocemente e inizia a perdere, la parte verticale dura fino a 30 anni senza problemi.

Eliminazione delle perdite

Poiché non c'è pressione nella rete fognaria domestica, è molto più facile riparare una perdita in corrispondenza di un raccordo o di una fessura del tubo che in una tubatura dell'acqua. Esistono diversi modi per chiudere una crepa nella ghisa:

• come opzione temporanea, applicare una fascetta da una camera di gomma con avvolgimento del filo di alluminio;
• calafatare con pezzi di piombo utilizzando un martello e una punta con l'estremità appuntita;
• una piccola crepa può essere accuratamente scavata con un piccolo scalpello.

Quando si eseguono lavori di riparazione su vecchi montanti, è necessario tenere presente che la ghisa è un materiale piuttosto fragile e può rompersi a causa di un colpo imprudente. I metodi sopra indicati potrebbero non funzionare quando la fistola è grande. Allora devi usare questa tecnica: prendi il cemento e mescolalo con una soluzione di vetro liquido. Quindi immergere una benda medica con essa, che deve essere avvolta attorno alla fistola in più strati. Dopo l'indurimento si dovrebbe ottenere una “benda” densa.

Esiste un modo alternativo, eseguito nella seguente sequenza:

1. Pulisci la perdita con una spazzola d'acciaio fino a ottenere una lucentezza metallica.
2. Sgrassare la superficie pulita con benzina o acqua ragia minerale.
3. Mescolare l'ossido di rame con acido ortofosforico in proporzioni 3:2 e applicare la miscela risultante con una spatola sulla fistola.

Se nessuno dei metodi ha portato a un risultato positivo, sarà necessario sostituire il montante della fogna e la sezione orizzontale del sistema fognario dell'appartamento.

Come cambia lo stand?

La sostituzione delle colonne montanti è un'operazione piuttosto laboriosa, ed è meglio eseguirla quando non ci sono più altre opzioni: la fistola è grande e il liquame scorre costantemente, emanando un odore terribile in casa. Se il ramo orizzontale che porta al lavello del bagno e della cucina è danneggiato, non è necessario cambiare il montante.

Invece della ghisa obsoleta, è ormai consuetudine installare tubi di plastica, sono leggeri, economici e hanno un aspetto estetico. C'è anche un inconveniente: le sottili pareti di plastica non isolano bene i suoni, quindi lo scarico degli scarichi da parte dei vicini dall'alto si sentirà in tutta la casa se si tiene aperta la porta del bagno. Il rumore può essere ridotto acquistando e installando tubi in PVC a pareti spesse, ma costeranno di più.

Il lavoro inizia con lo smantellamento del montante in ghisa. Per fare ciò è necessario accordarsi con i vicini per 2 motivi:

• per un po', mentre viene sostituita la colonna montante della fogna, dovrai chiudere la fornitura d'acqua e scaricare in anticipo l'acqua nei WC;
• per rimuovere i tubi sarà necessario svuotare il sormonto dell'interpavimento.

In una situazione estrema, il soffitto non può essere toccato, ma poi parte della vecchia tubazione entrerà nel tuo appartamento, che potrebbe fuoriuscire nel tempo.

Non è difficile distruggere un ramo orizzontale con un diametro di 50 mm, questo viene fatto con colpi di martello. Prima di demolire il vecchio impianto, acquista nuovi tubi e raccordi, concentrandoti sullo schema attuale. Quindi smontare la toilette e procedere alla rimozione del tee. Qui iniziano le principali difficoltà, poiché per estrarlo sarà necessario togliere la malta cementizia o lo zolfo dalle prese.

A volte la caccia allo zolfo viene riscaldata all'esterno con un bruciatore a gas o una fiamma ossidrica e la maglietta viene estratta. Il riscaldamento è accompagnato dal rilascio di fumo acre, quindi è necessario prevedere in anticipo una buona ventilazione. In casi estremi, il tee viene semplicemente rotto con colpi di martello. La sequenza di ulteriori azioni è la seguente:

1. Con una smerigliatrice angolare eseguire 2 tagli circolari al centro dell'alzata. La parete del tubo è tagliata, ma non è necessario chiudere l'anello della tacca, il cerchio potrebbe incepparsi.
2. Inserisci un cuneo d'acciaio nella fessura e colpiscilo con un martello, provocando la rottura completa del tubo. Rimuovere i pezzi di ghisa per non interferire.
3. Allo stesso modo, tagliando il montante dall'alto e dal basso, smontare l'intera tubazione.

Dopo la raccolta dei rifiuti, il montante viene assemblato con tubi di plastica. Il passaggio alla ghisa viene effettuato utilizzando giunti siliconici e sigillante, le sezioni sono collegate in una presa con l'installazione di anelli di gomma. Quando si installa la parte orizzontale, non dimenticare di osservare la pendenza e, alla fine, fissare tutti i tubi alle pareti con fascette.

Da questo articolo imparerai:

• Quando diventa necessario sostituire la fogna della casa
• Cosa considerare quando si sostituisce la fogna in casa
• Come avviene la sostituzione delle acque reflue in un condominio
• Quali sono le caratteristiche della sostituzione della rete fognaria in una casa privata

Sostituire la fogna di casa è un'impresa complessa e, ovviamente, è meglio affidarla a professionisti. Ma se hai alcune conoscenze e abilità, puoi realizzarlo da solo, senza coinvolgere specialisti. Per fare ciò, dovresti familiarizzare con le regole e i requisiti di base per la posa della tubazione, l'elenco degli strumenti e dei materiali di cui avrai bisogno durante il lavoro. In questo articolo imparerai cos'altro è necessario quando si sostituisce la rete fognaria in casa.

Quando è necessario sostituire la fognatura di casa tua?

La sostituzione del montante della fogna in casa può essere completa - in tutta la casa, o parziale - solo in un appartamento. Quest’ultima viene effettuata quando:

• una tubazione fognaria perde in un certo punto;
• il proprietario o l'affittuario prevede di effettuare una revisione completa del bagno con la sostituzione delle vecchie tubazioni con delle nuove;
• la società edilizia sta effettuando una ristrutturazione programmata della casa.

IN Tempi sovietici La ghisa era considerata il materiale più affidabile per le acque reflue. Tali tubi, con la cura adeguata e la pulizia tempestiva, potrebbero durare più di 50 anni. Non ha senso parlare di affidabilità dopo un periodo del genere: i tubi in ghisa diventano fragili e perdono a qualsiasi impatto. È inutile ripararli, l’unica soluzione ragionevole è sostituirli.

Esistono regole che determinano la procedura per la sostituzione delle fogne in casa, regolando i diritti e gli obblighi dei proprietari di case. Secondo questo documento, il montante della fogna, insieme allo sbocco al primo giunto, appartiene alla proprietà comune, la cui responsabilità spetta all'organizzazione abitativa. Tutto quanto riportato di seguito è di proprietà del proprietario dell'immobile.

• Decreto governativo dell'8 agosto 2006 n. 491 sul mantenimento dei beni comuni.
• Manuale per la riparazione e la manutenzione dei beni comuni del 2 aprile 2004
• Decreto del Gosstroy del 27 settembre n. 170 sulle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.

Sulla base di questi documenti, la società di gestione effettua la manutenzione, la riparazione e la sostituzione della conduttura. Per fare ciò, il proprietario o l'inquilino dell'alloggio deve dichiarare alla propria società di gestione i motivi che richiedono la sostituzione del sistema fognario della casa. Gli specialisti del codice penale coordinano i tempi dei lavori di riparazione con il proprietario della casa, che deve creare condizioni favorevoli per la loro attuazione.

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, la riparazione o la sostituzione parziale di un montante fognario viene pagata dai fondi detratti dai proprietari per la manutenzione degli alloggi o una revisione importante della casa.

Il proprietario dell'appartamento, situato in locazione sociale, è il Comune, che paga tutti i lavori.

Se le condizioni dei montanti sono soddisfacenti e la sostituzione della rete fognaria della casa viene avviata dal proprietario dell'immobile o dal suo inquilino, allora sarà lui a pagare tutti i costi.

Indipendentemente dal fatto che i lavori di riparazione della proprietà comune vengano eseguiti a spese dell'organizzazione abitativa, a volte ci sono circostanze in cui può legalmente rifiutarsi di sostituire la fogna in casa:

• se esiste un debito sulle bollette, la società di gestione ha il diritto di rifiutarsi di riparare fino al completo rimborso del debito (ad eccezione dei casi di emergenza);
• se l'inquilino o il proprietario della casa ha deciso, indipendentemente dagli altri residenti, di sostituire la propria alzata;
• se una parte della tubazione è stata precedentemente modificata in modo indipendente nell'appartamento.

La società di gestione ha il diritto di rifiutarsi di servire la sezione fognaria della casa, la cui sostituzione è stata effettuata senza il suo consenso.

E per prevenire alcune situazioni scomode e persino conflittuali, dovresti:

1. Informa la società immobiliare delle riparazioni proposte, anche se sei responsabile di tutti i costi.
2. Informare i vicini sull'orario e sui tempi dei lavori.
3. Chiudi l'acqua nella colonna montante e chiedi ai vicini di non utilizzare temporaneamente lo scarico.

Come iniziare a sostituire le fogne in un condominio

Alzata- un tubo verticale del sistema di drenaggio, nel quale vengono diretti gli scarichi di tutti gli impianti idraulici attraverso il sistema di tubazioni. Il montante attraversa verticalmente tutti gli appartamenti posti uno sotto l'altro. La sua posizione più comoda è un bagno, vicino al quale, per facilitare il cablaggio, si trovano un bagno e una cucina.

Affinché l'intero sistema possa servirti senza problemi per decenni, quando si sostituisce la rete fognaria in casa, vale la pena considerare alcuni punti:

• Pendenze dei tubi

Nei complessi residenziali di MKD, l'acqua scorre per gravità attraverso i tubi. Affinché il sistema di drenaggio non in pressione possa funzionare correttamente, senza formazione di precipitazioni e intasamenti, è necessaria una pendenza della tubazione di almeno il 3%. In assenza di tale opportunità, vengono installati i portelli di ispezione.

• Interessi dei vicini

Quando si sostituisce un montante, tutti i lavori devono essere coordinati con i vicini le cui tubazioni sono collegate ad esso al fine di ridurre parte del disagio associato al blocco temporaneo della fornitura d'acqua e del sistema di scarico. Sarebbe razionale sostituire l'intero sistema fognario di Krusciov. Pertanto, risparmierai sui materiali e sul pagamento dei servizi (se paghi tu stesso tutte le riparazioni).

Quando si riparano le fogne da sole, viene prima preparato uno schema in pianta, che mostra la posizione dei nodi, i giunti dei tubi, la sezione dei raccordi e dei T e viene calcolata anche la pendenza dei tubi.

Di solito, la sostituzione delle fognature in una casa viene effettuata insieme all'installazione di una tubazione dell'acqua, il che significa che questi sistemi sono progettati sul posto.

Senza un layout dettagliato delle tubazioni, in cui siano indicati tutti i collegamenti e le curve, sarà difficile calcolare le specifiche.

Nella planimetria è inoltre indicata la quota a cui verranno posizionate le tubazioni rispetto al pavimento, i diametri delle tubazioni e la disposizione schematica dei collettori e degli impianti idraulici.

Avendo sviluppato disegni e materiali moderni, tutti possono eseguire l'installazione del cablaggio. Molti fanno proprio questo: ordinano la documentazione ai progettisti e sostituiscono da soli la fogna della casa.

Si presume che il lavoro principale si svolgerà nella toilette, dove sono concentrati molti collegamenti e curve dei tubi. E per non disturbare i vicini (perché non potranno usare il bagno per un po'), avvisateli in anticipo dei lavori previsti in modo che possano pianificare un ripiego.

Prima di procedere con la posa delle nuove tubazioni è opportuno smontare il vecchio impianto. Avrai bisogno:

• perforatore;
• Bulgaro;
• livello dell'olio;
• seghetto per metallo;
• coltello da cancelleria;
• martello pesante;
• spatola in acciaio;
• pistola di montaggio;
• chiave regolabile o gas;
• scalpello.

Quando si installa un raccordo per ventola che rimuove i gas accumulati, non è possibile fare a meno di attrezzature speciali. Quando si sostituiscono le fognature nella propria casa, adottare misure per proteggere i locali e preparare in anticipo le attrezzature di sicurezza personale. Avrai bisogno di un respiratore, guanti e muffole spessi, occhiali protettivi. Ginocchiere o indumenti con protezione aderente e morbida sulle ginocchia prevengono lesioni all'articolazione del ginocchio.

Rispettando alcune regole è possibile prevenire le emergenze:

1. Chiudere l'acqua all'ingresso dell'appartamento.
2. Utilizzare solo apparecchi e strumenti elettrici collaudati con accessori montati in fabbrica.
3. Praticare tutti i fori utilizzando i fermi per trapano.
4. Togliere tensione ai cavi elettrici che passano in prossimità delle tubazioni.

Quando si sostituisce la fogna in casa, è inevitabile l'accumulo di detriti, nonché frammenti taglienti di lastre e cemento. Per evitare situazioni traumatiche, fai scorta in anticipo dei contenitori dove metterai il tutto.

Quali tubi scegliere per sostituire la fognatura di casa

La durata di un nuovo sistema fognario è determinata in base al materiale di cui sono realizzati i tubi. La comodità nel loro mantenimento e il comfort in casa dipenderanno dallo stesso parametro. Quindi, quando scegli i tubi, guarda non solo al loro prezzo, ma anche alle proprietà di insonorizzazione, leggerezza e durata. A auto sostituzione fogne in casa, valuta criticamente le tue capacità, se puoi gestire questo materiale.

Ceramica

I tubi in ceramica sono durevoli e grazie ad uno speciale rivestimento liscio sono resistenti agli ambienti aggressivi.

Avere un'estetica aspetto, per cui vengono posati nelle aree aperte del bagno e vengono utilizzati anche come elementi interni.

Polimeri

I tubi in plastica più versatili e apprezzati. Sono facili da trasportare e installare. Per questo sono molto apprezzati.

I vantaggi includono:

• Inerzia chimica. La plastica è resistente ai sali e alle specie reattive dell'ossigeno, inerte agli ambienti acidi e alcalini, non entra nei composti chimici. Allo stesso tempo, le soluzioni che lo attraversano non danneggiano il materiale.
• Superficie liscia. Maggiore è la rugosità all'interno del tubo fognario, più velocemente si forma la placca, riducendone la portata e contribuendo alla formazione di intasamenti. In questo caso è necessaria la pulizia meccanica. Mentre su una superficie liscia la placca non si forma.
• Resistenza alla corrosione. tubi di plastica hanno un'elevata resistenza alla corrosione. Non sono soggetti ad ossidazione sotto l'influenza di acqua e ossigeno. Non sono luoghi pericolosi nel terreno bagnato.
• Leggero. Grazie al loro peso ridotto, i tubi in plastica sono più facili da trasportare e maneggiare. Sono meno costosi dei tubi metallici.

I prodotti in plastica possono essere montati in sicurezza in case con riscaldamento costante nella stagione fredda.

Metallo

Dalla metà del XX secolo la ghisa è stata utilizzata principalmente per la fabbricazione di tubazioni fognarie. Era apprezzato per la sua forza e resistenza alle temperature estreme. Oggi sono entrati nel mercato nuovi materiali, il più popolare dei quali è la plastica.

Ma i tubi metallici sono ancora apprezzati per le loro qualità. Hanno i seguenti vantaggi:

• Molta forza. I tubi metallici non si piegano nemmeno sotto il proprio peso. Mentre quando si posano lunghi tubi di plastica, per eliminare i cedimenti, è necessario segarli e ricollegarli, il che riduce l'affidabilità della tubazione. Nel frattempo, un tubo in ghisa può essere realizzato di qualsiasi lunghezza. Sono in grado di resistere all'alta pressione della rete.
• Durabilità. La fogna in ghisa, installata più di mezzo secolo fa, funziona ancora perfettamente fino ad oggi. Gli esperti ne sono sicuri cura adeguata e una riparazione tempestiva, una tubazione metallica può durare fino a 80 anni.
• Facilità di installazione. Grazie alla presa, i tubi in ghisa sono facili da collegare inserendo un'estremità nell'altra .

Lo svantaggio principale dei tubi in acciaio è la loro suscettibilità alla corrosione, che li rende rapidamente inutilizzabili. A proposito, la ghisa non arrugginisce. Ma la sua superficie ruvida porta alla formazione di placche sulle pareti interne, che a loro volta causano intasamenti nella linea.

I moderni metodi di fusione consentono di ridurre la rugosità superficiale e uno speciale rivestimento all'interno la rende liscia. Ciò aumenta la resistenza dei tubi alla corrosione e agli ambienti aggressivi. L'installazione di tali tubi non fornisce prese. Una connessione senza presa ne aumenta la tenuta, ma complica l'installazione. Nonostante i costi elevati e le caratteristiche di installazione, i tubi senza bicchiere sono molto richiesti.

Quale diametro del tubo scegliere per sostituire la fogna in casa

Il diametro dei tubi è determinato dalla sezione interna. Il sistema fognario domestico è costituito da tubi con un diametro da 25 a 1100 mm, a seconda del loro scopo: per uso interno o esterno.

Quando acquisti pipe, non dovresti risparmiare denaro, dato che ti serviranno per decenni. Calcolare la lunghezza richiesta dei tubi e il volume degli effluenti prodotti dai consumatori di acqua.

Per uso interno, il diametro del tubo corrisponde a 25-110 mm, per esterno - 150-1100 mm.

Per scaricare l'acqua da lavatrici e lavastoviglie vengono utilizzati tubi con un diametro di 25 mm, per bagno, doccia e lavandini - 30-50 mm.

Quando si installa uno scarico in bagno, ad esempio per lavandini, docce e lavatrice, utilizzare tubi con diametro di 50 mm. Per i singoli montanti viene scelto un diametro di 70–90 mm e per un WC e un montante centrale - 100–110 mm.

Il diametro dei tubi esterni situati all'aperto deve superare significativamente il diametro dei tubi interni e viene selezionato in base allo scopo della tubazione. Ad esempio, per i tubi fognari che scaricano le acque reflue, si consiglia un diametro di almeno 150 mm, per un bagno - 200 mm, per una piscina - 300 mm.

Per le reti fognarie urbane verranno utilizzate tubazioni con diametro di 1100 mm.

Per l'installazione delle sezioni esterne vengono utilizzati solo tubi rigidi in grado di sopportare forti carichi meccanici.

Secondo gli esperti, l’installazione dei sistemi fognari è un processo molto più complicato dell’installazione del riscaldamento o dell’impianto idraulico. Qualsiasi svista può portare a conseguenze imprevedibili.

Vale la pena sapere che i tubi in PVC che non hanno resistenza al calore non devono essere installati all'uscita della lavatrice e della lavastoviglie, poiché la temperatura dell'acqua allo scarico da essi può raggiungere i 90 ° C. Sotto l'influenza delle alte temperature, il PVC inizia a sciogliersi. In questo caso, la soluzione migliore tubi in polipropilene.

Un'altra regola: quando si sostituisce una fogna in una casa, il diametro dei tubi può variare da più piccolo a più grande, non viceversa.

Quando si sceglie il polietilene come materiale, vale la pena installare LDPE per il sistema fognario interno e HDPE per quello esterno.

Cosa considerare quando si sostituisce la fogna in casa

Conoscere i requisiti di base ti aiuterà a installare un sistema fognario solido e affidabile nella tua casa.

1. Nel punto in cui il tubo si allontana dal dispositivo idraulico, realizzare una pendenza media di 30 °, a seconda dello scopo del dispositivo.
2. Dato che lo snodo perpendicolare è una potenziale fonte di bloccaggio, effettuare due rotazioni di 45°.
3. Posizionare la toilette il più vicino possibile al montante in modo che l'intero scarico entri immediatamente nella fogna.
4. Ricordarsi di installare raccordi di ispezione in corrispondenza delle diramazioni. Con il loro aiuto, puoi sempre pulire la tubazione in caso di contaminazione.
5. I tubi di plastica hanno uno scarso isolamento acustico. Per evitare inconvenienti, i tubi devono essere posti in schiuma e chiusi con apposite scatole con finestre nei punti di revisione dei raccordi.
6. Prima di collegare le tubazioni all'impianto verificarne la tenuta, soprattutto in corrispondenza delle giunzioni.

Come sostituire le colonne montanti della fogna in un condominio

Il lavoro con la sostituzione del montante viene eseguito:

• solai sottostanti;
• con la sostituzione del tratto di tubazioni posto tra i solai.

Nonostante tipi diversi funziona, la loro sequenza è quasi identica. L'unica differenza è che nel secondo caso è necessario aprire la sovrapposizione dell'interpiano.

La procedura per lo smantellamento del montante della fogna:

1. Per rimuovere la presa inferiore del tubo in ghisa, su di essa viene praticata un'incisione a circa 1 m di altezza dai raccordi regolabili. Allentatelo delicatamente e rimuovetelo con un estrattore di chiodi o uno scalpello
2. Se il tubo non cede, puoi riscaldarlo per ammorbidire il vecchio sigillante.
3. Il montante viene smontato dall'alto, rimuovendo una connessione alla volta.

Quando si eseguono lavori per sostituire un sito situato nei solai, è necessario coordinarsi con i vicini dall'alto o dal basso. Lo smantellamento viene effettuato utilizzando un perforatore o un piede di porco e uno scalpello con un martello. I colpi ritmici e delicati sono accompagnati dall'oscillazione e dal riscaldamento del tubo e dal suo tocco accurato. Una fretta e una forza eccessive possono portare a danni, crepe e formazione di fistole nel tubo di ghisa da parte dei vicini che non vogliono cambiare il montante della fogna. Per questo motivo si consiglia di effettuare la sostituzione della rete fognaria della casa contemporaneamente su tutto il montante, per evitare spiacevoli conseguenze.

Non è consentito lasciare all'interno dei soffitti tratti della vecchia tubazione in ghisa. Esiste sempre il rischio che si formino microfessure e cavità nei residui di ghisa. Successivamente, è in questo luogo che fuoriesce la forma.

Il vecchio tubo in ghisa dovrebbe essere smontato per fasi. Per prima cosa, la smerigliatrice esegue dei tagli dall'alto, ritirandosi di 10 cm dal soffitto e ad un'altezza di circa un metro dal pavimento. In questi luoghi, procediamo a segare il tubo. Per evitare di pizzicare il disco smerigliatore e possibili lesioni durante il funzionamento, l'incisione viene praticata leggermente a spirale.

Uno scalpello viene inserito nel taglio e un martello viene picchiettato in cerchio dall'alto e dal basso. Questo viene fatto fino allo scoppio del tubo di ghisa. Idealmente, questo dovrebbe avvenire proprio lungo il taglio. Ma, data la porosità della ghisa, una crepa può formarsi ovunque. Per evitare ciò, gli esperti consigliano di tagliare il tubo a pezzi e di spezzarlo in piccoli pezzi, avvicinandosi con attenzione alle giunture.

Se i vicini non sono disposti a pagare per la sostituzione del montante, il problema può essere risolto con la tua società immobiliare. Se hai un contratto, il costo del lavoro sarà compensato dall'articolo per riparazioni importanti o in corso.

Le fasi principali dei lavori di sostituzione delle fognature in un condominio

Nonostante l'algoritmo esistente, la sequenza lavori di installazione può variare a seconda dello stato delle comunicazioni e della disposizione specifica della tua casa.

Ma, di regola, i maestri aderiscono alle regole stabilite:

1. Stile di rilascio: il tubo che passa attraverso il muro e collega gli impianti interno ed esterno deve essere posizionato in un manicotto - involucro di sicurezza. Nel passaggio il tubo deve essere solido, senza giunture.
2. Installazione montante: se il tubo che attraversa tutti i piani della casa non supera i 10 metri, viene installato 1 montante. Quando questa distanza supera i 10 metri, ne viene montato un secondo.
3. Disposizione delle tubazioni: nella toilette sono installate curve del diametro maggiore di 10-11 centimetri. Il resto dei tubi che portano ai bagni sono 5 cm ciascuno.

Il collegamento di tutti i dispositivi viene effettuato dopo l'installazione completa del sistema fognario e il collaudo preliminare del sistema.

Come sostituire la fogna in una casa privata

Con certe abilità non è difficile completare il lavoro di sostituzione della fogna in casa, ma è ancora più conveniente con un assistente. Prima di iniziare il lavoro, verificare la disponibilità di materiale e strumenti: tubi in polipropilene con diametro di 5 e 10 cm, revisioni e tee, gomiti e manicotti, fascette per il fissaggio di questi tubi, polsini in gomma e colla.

Nei punti in cui il sistema attraversa pareti o soffitti, vengono posizionati i manicotti. Nei punti di collegamento viene applicato un polsino in gomma. Considerando che qui deve esserci un isolamento potente, i giunti sono rivestiti con sigillante.

Quando si sostituisce la rete fognaria in una casa, la posa dei tubi, in conformità con i requisiti di SNiP, deve essere eseguita con una leggera pendenza, a seconda del diametro dei tubi. In questo caso, 2-3%. La pendenza dei tubi si calcola in numero di centimetri per metro lineare. Per tubi di diametro inferiore la percentuale arriva fino al 3%. Meno del 2% e più del 3% sono inaccettabili. Con una pendenza minore, le particelle rimarranno all'interno della tubazione, formando un blocco. Flussi più forti dividono l'acqua in frazioni, per cui non ha il tempo di lavare via gli elementi estranei che si sono depositati pareti interne tubi.

Creando la giusta pendenza, garantirai il drenaggio senza ostacoli dell'acqua e il funzionamento ininterrotto del sistema fognario interno. E la tenuta dei giunti strutturali si ottiene utilizzando una guarnizione in gomma o una colla.

Oltre agli strumenti di cui sopra, avrai bisogno di un saldatore e di un perforatore.

Vale la pena mettersi al lavoro dal sito in cui sono collegate le fogne interne ed esterne: si chiama rilascio. L'uscita viene sostituita attraverso la fondazione, nella quale deve essere previsto un foro speciale. In questo caso il tubo deve essere isolato. Trascurare questo porta al congelamento della fogna durante il congelamento del terreno: la tua fogna funzionerà solo in tempo caldo dell'anno.

Se non è presente alcun foro di uscita nella fondazione, è necessario realizzarlo.

Il manicotto di protezione della tubazione deve avere un diametro maggiore del tubo stesso. Nel nostro caso 13 cm Alla base la manica dovrebbe sporgere di 15 cm su entrambi i lati. Quando si installa un sistema fognario esterno che porta a una fossa settica, il foro e l'installazione del manicotto vengono eseguiti con una pendenza del 2%. Il diametro dell'uscita deve corrispondere al diametro del montante.

La posizione ottimale per il montante è un bagno. Quindi lo scarico più ampio per gli scarichi del WC sarà più corto. C'è una regola principale qui: maggiore è il diametro dell'uscita idraulica, più vicina è l'apparecchiatura installata al montante.

Ognuno sceglie il metodo di posa più conveniente per sé. Puoi posare i tubi in scatole o nascondere i muri, puoi lasciarli aperti. Quando si installano tubi con montante, vengono utilizzati tee obliqui. Se il bagno ha un collegamento di uscite da una cabina doccia, una vasca da bagno e un lavandino, sarà necessaria l'installazione di un tubo di raccolta con un diametro di 10 centimetri.

L'installazione di sigilli idraulici salverà la tua casa da odori specifici. La pulizia viene effettuata a tutti i turni, con l'aiuto della quale sarà possibile eliminare i blocchi. Allo stesso scopo, su ciascun montante è montato uno sportello di ispezione.

Dall'alto, il montante passa nel tubo del ventilatore. Nel punto di installazione è montato anche uno sportello di ispezione, dopodiché il tubo viene condotto sul tetto. In questo caso è vietato abbinarlo alla ventilazione.

L'uscita del tubo di sfiato deve superare il livello del colmo del tetto di circa 70 cm ed essere posizionata ad una distanza di almeno 4 m dalle finestre. L'altezza della ventilazione, del camino e del tubo del ventilatore deve essere diversa. Al termine di tutti i lavori è necessario verificare la tenuta dei collegamenti versando dall'alto l'intero impianto con acqua pulita.