È possibile donare una casa con un terreno a un tempio. Donazione di quote di casa. Donazione terreno con casa

La legislazione è autorizzata a trasferire un edificio residenziale (altri tipi di beni immobili) a qualsiasi persona e il denaro insanguinato con il donatore non ha importanza.

Attenzione!

Affinché il contratto sia valido, segue (altri tipi di immobili) il nuovo proprietario.

Pro di un accordo di donazione

Prima di concludere questo tipo di contratto, tutto dovrebbe essere soppesato, poiché questo tipo di contratto ha aspetti sia positivi che negativi.

Tra i vantaggi di una donazione alla casa ci sono:

• un semplice processo di registrazione - non è necessario contattare necessariamente un notaio, è sufficiente presentare un accordo e tutti i documenti per l'iscrizione al Registro federale, dove inseriranno i dati sul nuovo proprietario di un edificio residenziale;
• un accordo di donazione consente di aggirare alcuni requisiti legali;
• la data di entrata in proprietà della casa viene conteggiata dal momento del trasferimento dell'immobile secondo il certificato di accettazione della casa (questo documento dovrebbe essere sempre in aggiunta all'atto di donazione), e non dal giorno alla casa a Rosreestr.
• quando conclude una donazione, il donatore non può stabilire alcuna condizione. Ma c'è un'eccezione: è possibile prescrivere nel contratto che in caso di morte del donatore precedentemente dotato, la casa sia trattenuta e restituita e non trasferita agli eredi del dotato.

Informazione!

Il Codice della famiglia include genitori (o genitori adottivi), figli (sia parenti che adottati), moglie (marito), se il matrimonio è registrato ufficialmente, fratelli e sorelle parenti o incompleti (un genitore congiunto), nonché nipoti e nonne con tali persone, nonni.

Tutti gli altri parenti (zii, zie, nipoti, cugini, ecc.) e le persone con le quali non vi è consanguineità, si impegnano a versare il 13% delle detrazioni fiscali.

Leggi chi sono gli eredi della prima fase.

Il secondo svantaggio è che il contratto di donazione è sempre gratuito... Ciò significa che altri parenti possono avviare la procedura in tribunale. Ma in pratica, è difficile riconoscere che il contratto non ha forza legale; ciò richiederà prove forti.

Molto spesso, tali controversie sorgono quando il donatore è una persona anziana o una persona che, sebbene non riconosciuta come incompetente, soffriva di disturbi mentali. Tra gli altri motivi di annullamento di un dono, può essere riconosciuto il ricatto da parte del donatore.

Ad esempio, quando i bambini (o altri parenti) chiedono di registrare una casa per loro, altrimenti non aiuteranno i genitori in pensione. Se c'è conferma del fatto di ricatto o minacce, il tribunale deve invalidare il contratto e il donatore deve restituire la casa al donatore;

Come riconoscere un erede indegno leggi

Perdita dei diritti sulla casa. Queste conseguenze negative si applicano solo al donatore. Dopotutto, trasferisce la casa per donazione non solo per l'uso, ma per la proprietà, e d'ora in poi il donatore non ha diritti in relazione alla proprietà donata.

Se il donatore ha promesso un regalo in futuro ed è morto, tale obbligo passa ai suoi eredi. Tuttavia, in caso di morte di colui al quale era stato promesso il dono, i suoi diritti non passano agli eredi.

Differenza da un testamento

Il testatore ha tutti i poteri per modificare il testo del testamento, revocarlo e aggiungere ulteriori clausole. È possibile porre una condizione nell'atto testamentario che qualcuno abbia il diritto di vivere in casa per tutta la vita.

Che è meglio - un testamento o un atto di donazione - leggi.

Ad esempio, un figlio ottiene una casa per volontà e una madre può vivere in questa casa per tutta la vita.

Per quanto riguarda il contratto di donazione, differisce in quanto la persona donata riceverà una casa qui e ora, e non dopo la morte del donatore. Sebbene le norme del codice civile prevedano che in futuro si possa concludere anche un accordo di promessa di donazione.

Tuttavia, questo tipo di contratto non è ancora equiparato a un testamento, perché se la persona dotata muore prima di ricevere il dono, i suoi eredi non potranno reclamare la casa che hanno promesso di donare. Tuttavia, il contratto può prevedere che gli eredi del dotato abbiano l'autorità di ricevere il dono.

La donazione in futuro non viene spesso formalizzata, ma un tale accordo ha i suoi vantaggi. Innanzitutto, è la sicurezza per il donatore. Ad esempio, i genitori doneranno un appartamento al figlio.

Ma temono che, avendo ricevuto un dono così generoso, il figlio inizi a studiare male, dal momento che non avrà un incentivo a studiare. Per non viziare il figlio, i genitori decidono di concludere un accordo sulla promessa di donazione a casa, indicando che il figlio riceverà in regalo l'alloggio solo dopo la laurea.

In questo modo, non riceverà ancora il diritto alla casa, ma un tale accordo è per lui un incentivo significativo per ottenere un diploma.

Dovrei concludere una dedica

Se valga la pena concludere un atto di dono, tutto dipende da chi agisce nel ruolo del dotato.

Se si tratta di parenti stretti, è vantaggioso concludere un tale accordo in considerazione del fatto che sarà difficile dimostrare in tribunale che la transazione era fittizia o illegale.

Inoltre, i parenti non dovranno sostenere alcuna detrazione fiscale, ad eccezione del pagamento delle tasse statali e dei servizi notarili nella misura media dell'1,5% dell'importo della transazione (se si tratta di un notaio). Inoltre, la registrazione statale viene pagata per un importo di circa 1000 rubli.

Se ora il donatore non è ancora pronto a donare il dono, ha senso firmare un accordo di promessa di donazione e rimanere proprietario della casa fino a quando il donatore non si sposa, termina gli studi, ecc.

La cessione a titolo gratuito della casa in proprietà di un'altra persona (parente o estraneo) avviene mediante un contratto di donazione. Nonostante questo tipo di contratto sia comune e tipico, ogni caso specifico richiede l'inclusione di condizioni individuali in esso.

La variabilità della presentazione dei termini degli accordi di donazione è principalmente dovuta al fatto che nella stragrande maggioranza dei casi cercano di risolvere un certo complesso di problemi patrimoniali che sorgono tra parenti con l'aiuto di regali.

Spesso si ricorre a un accordo di donazione come possibile alternativa a vita al trasferimento postumo della proprietà per via ereditaria. Come ottenere un atto di regalo a casa - più avanti nell'articolo.

Come ottenere un atto di regalo a casa

Il contratto di donazione della casa è in fase di stesura in forma scritta... Se lo si desidera - questo non è un prerequisito - può essere certificato da un notaio. Il contratto deve essere iscritto nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato. L'accordo è firmato in tre copie:

• Una copia rimane con ciascuna delle parti.
• La terza copia è conservata negli archivi dell'autorità anagrafica statale.

Se il contratto è concluso in una condizione sospensiva, è necessario registrare il trasferimento di proprietà presso un ente statale dopo che si verifica la condizione pertinente, che dovrebbe essere annotata nell'atto redatto sul trasferimento della casa al dotato.

Il Contratto di donazione per la casa modello è composto dalle seguenti sezioni.

• Data e luogo di stipula del contratto.
• Parti del contratto.
• Nome del Donatore e del Donato, dati del passaporto, dati di registrazione, firme.

Le seguenti informazioni devono essere presenti nel contratto:

• Soggetto del contratto. Questa sezione descrive la casa che viene donata, comprese caratteristiche come l'area, il numero di piani, i numeri catastali e di inventario; l'area del terreno e il suo numero catastale, se il terreno sotto la casa è assegnato alla proprietà; indirizzo di casa; è indicato un documento attestante la titolarità del dono da parte del donatore. Va senz'altro chiarito che il Dono non ha lamentele sulla qualità della casa e accetta il regalo.
• Diritti e doveri delle parti. Questa sezione specifica un dovere del Donato come l'utilizzo della casa per lo scopo previsto, nonché il suo diritto di rifiutare il regalo in qualsiasi momento per iscritto. Se il Donatore rifiuta il dono, il contratto dovrebbe includere una clausola sul risarcimento per le perdite subite dal Donatore in relazione a ciò. L'obbligo del Donatore è quello di trasferire la casa in condizioni idonee al suo ulteriore utilizzo. Qui vengono fissati i termini soppressivi del contratto, in base ai quali il Donatore ha il diritto di recedere dal contratto. Lo standard per tali contratti è la condizione in base alla quale il contratto viene risolto in caso di deterioramento significativo delle condizioni abitative, patrimoniali o di vita familiare del Donatore.
• Condizioni speciali. Questa sezione indica che la casa può partecipare al fatturato civile, non è stata venduta a nessuno o ipotecata. Se una parte della casa viene donata, viene inoltre specificato l'ordine di utilizzo (stanze assegnate alla persona dotata, aree comuni). Se nella casa abitano altre persone, è necessario chiarirlo in questa sezione dell'accordo. Indica inoltre che le parti sono legalmente competenti e possono prendere decisioni sulla proprietà. Inoltre, è necessario registrare quale delle parti deve pagare l'iscrizione e gli altri costi sostenuti a seguito della donazione.
• La procedura per la modifica o la risoluzione del contratto.

Documenti di donazione per la casa

Oltre all'accordo, saranno richiesti i seguenti documenti per registrare una donazione presso il Federal State Registration Service:

• Passaporto d'identità.
• Certificato di proprietà della casa.
• La planimetria dell'oggetto della donazione (passaporto tecnico) dell'ITV.
• Informazioni sugli inquilini registrati nella casa.
• Consenso notarile di altre persone che hanno quote di proprietà nella casa.
• Planimetria catastale del terreno, se il terreno è assegnato come proprietà.

Se la donazione è stata effettuata in condizione sospensiva, ai documenti è allegato un Atto di Trasferimento.

Quanto costa una donazione

L'obbligo statale per la registrazione del trasferimento di proprietà è 2.000 rubli.

Gli uffici legali valutano i loro servizi a sostegno di un accordo di donazione da 10.000 rubli Compreso:

• Servizi di redazione di contratti.
• Presentazione di documenti al servizio di registrazione dello Stato federale.
• Pagamento tasse statali.

L'importo può aumentare notevolmente se l'avvocato che accompagna la transazione è coinvolto nella raccolta di documenti.

Video: le sfumature dell'accordo di donazione

Tipi di donazioni per la casa

I contratti di donazione, compreso il dono di una casa, si suddividono in reali e consensuali (a condizione). Un vero e proprio contratto di donazione di una casa prevede il trasferimento incondizionato e gratuito della casa da parte del donatore nella proprietà del donato.

Un accordo consensuale può essere di due tipi:

• Il contratto ha natura sospensiva, cioè il fatto che il trasferimento della proprietà della casa dal donatore al donatore sia subordinato a qualsiasi condizione, atto o periodo di tempo che deve trascorrere affinché la casa possa essere donati per diventare proprietà del dotato.
• Il contratto è nullo, cioè il fatto di passaggio di proprietà della casa può essere annullato al verificarsi di qualsiasi condizione, azione o evento.

Ad esempio, un contratto consensuale sospensivo può includere la condizione che il dotato riceva un dono dal donatore di una casa nel caso in cui il dotato crei una famiglia e abbia un figlio. Un accordo consensuale di annullamento, ad esempio, può contenere una clausola secondo cui alla morte del donatore, la casa donata viene restituita alla proprietà del donatore.

Un accordo di donazione consensuale per una casa può avere due parti:

• Un accordo preparatorio che contiene le condizioni.
• Il contratto principale, che fissa l'adempimento delle condizioni e il trasferimento della proprietà della casa al dotato.

Pertanto, a seconda della situazione di vita e delle prospettive visibili, il donatore ha l'opportunità non solo di donare la casa, ma anche di determinare le condizioni alle quali viene donata la casa, nonché di gestire la proprietà della casa donata in caso di circostanze e situazioni particolari elencate nei termini del contratto.

Si precisa che un accordo di donazione consensuale non può prevedere clausole onerose (scambio velato, acquisto e vendita) né essere chiaramente associato al sopraggiungere del decesso del donatore.

Il ricorso a tali condizioni comporta il riconoscimento della nullità del contratto di donazione della casa.

La casa può essere donata per intero ad una persona dotata, oppure in quote suddivise tra più dotate. Il donatore ha il diritto di lasciare parte della casa in sua proprietà, e donare l'altra parte/parti (quota/azioni) al donatore/dotato.

Se una parte della casa (quota) viene donata, mentre non è specificata la procedura per l'uso della proprietà nel contratto di donazione, l'uso della casa viene effettuato a parità di condizioni da tutti i proprietari. In caso di proprietà frazionata di una casa, l'ordine d'uso può essere stabilito in tribunale.

La forma di un contratto di donazione per parti di una casa non differisce dalla forma di un contratto di donazione per un'intera casa.

Come viene formalizzato? una donazione a una casa tra parenti stretti? Per dare una risposta accurata alla domanda, è necessario considerare molte sfumature.

La donazione è una delle parti delle transazioni civili. È regolato dal codice civile della Federazione Russa. In particolare, il contratto di donazione è richiamato dall'art. 549. Lo stesso contratto di donazione è descritto nell'art. 572. Secondo esso, il donatore trasferisce beni immobili a titolo gratuito. La persona dotata diventa l'unico proprietario. Nessuno della sua famiglia può rivendicare questa proprietà ricevuta.

Le questioni relative alla redazione di un atto d'onore sono risolte in conformità con le leggi russe applicabili.

Chi può essere considerato un parente stretto per legge

Chi sono i parenti stretti? Questo concetto, così come un elenco dettagliato in esso incluso, può essere trovato in qualsiasi atto normativo della Federazione Russa. Occorre prestare attenzione ad alcune caratteristiche dell'interpretazione dell'intimità tra i parenti.

Ad esempio, il Regno Unito nell'art. 14 considera:

1. Parenti stretti sono genitori e figli, nonni, nipoti. Includono anche fratelli e fratellastri, sorelle e bambini adottati con genitori adottivi;
2. Marito e moglie non appartengono alla categoria dei parenti stretti, non essendoci consanguineità tra loro. Sono solo membri della famiglia. In caso di divorzio si perde anche questo status. Un atteggiamento leggermente diverso rispetto alla questione della parentela nel codice di procedura penale.

Fare un accordo di donazione in conformità con la legge

Quando fanno una dedica, usano i seguenti codici fondamentali della Federazione Russa:

• Civile e Familiare;
• Terreno e Tasse.

Dovresti essere consapevole che il terreno e la casa su di esso non possono essere donati separatamente. Inoltre, non puoi fare un accordo su una casa che è in garanzia o in un mutuo.

La conclusione di un accordo sulla donazione di una casa è possibile solo per iscritto. Non è necessario certificare il documento con un notaio. Secondo le modifiche del 2013, la terra ricevuta in dono non ha bisogno di essere registrata a livello statale. Il fatto che la proprietà ora abbia un proprietario diverso è registrato.

Il contratto è redatto in duplice copia, il donatore e il destinatario dell'atto di donazione, secondo le regole, devono avere gli originali del documento firmato da entrambe le parti.

Alcune sfumature

La procedura per donare una casa a un parente stretto nella Federazione Russa ha le sue caratteristiche di cui i cittadini dovrebbero essere consapevoli.

Il terreno può essere trasferito anche con una procura certificata da un notaio.

Deve contenere i dettagli del passaporto della persona a cui viene fatto il regalo e indicare un sito specifico.

Nota: donare una casa separatamente senza un terreno è impossibile!

Puoi stipulare un contratto di donazione per una casa con terreno in diversi modi:

• donare l'intero immobile;
• assegnare una parte della casa e una quota del terreno;
• donare una quota della casa, specificando nello specifico la stanza che verrà data al donato;
• è possibile emettere una donazione, come proprietà condivisa, specificando più persone nel contratto.

Puoi utilizzare altre opzioni di donazione disponibili nei documenti legali pertinenti.

Caratteristiche dell'approccio alla dedizione

I campioni di dedica hanno una forma standard.

Contiene tutte le informazioni necessarie:

• data e luogo dell'operazione;
• informazioni complete sul passaporto sul donatore e sul donatore;
• dati catastali della casa e del terreno, con indicazione dell'indirizzo esatto e della zona, numero di stanze;
• un certificato di proprietà della casa e del terreno (con tutti i dettagli), attestante l'assenza di vincoli di terzi.

Le persone con problemi di salute psicologica (anche se sono parenti stretti) non possono ricevere un appezzamento in regalo.

Nota: per evitare complicazioni in futuro, è necessario ascoltare i consigli degli avvocati che si occupano delle pratiche burocratiche .

Pacchetto di documenti

Per eseguire una transazione, è necessario contattare il Servizio di registrazione federale presso la posizione dell'oggetto. Al cittadino verrà fornito un elenco dei documenti necessari che saranno richiesti.

La cartella dei documenti è piuttosto voluminosa:

1. Passaporti di donatori e dotati.
2. Certificato di proprietà della casa e terreno da donare. Non si può fare a meno di una ricevuta per il pagamento dell'imposta statale sul diritto di proprietà.
3. Il donatore scrive una dichiarazione che i diritti saranno trasferiti a un'altra persona. Anche il cittadino che riceverà una casa o una quota dovrà scrivere una domanda. Riguarda la registrazione dei diritti sulla proprietà ricevuta.
4. Atto di donazione alla casa. Quando un notaio ha aiutato a redigere un accordo di donazione, oltre all'originale, sarà richiesta anche una copia. Se il notaio non ha preso parte alla preparazione degli atti, occorrono anche gli originali, nonché l'originale attestante il diritto all'operazione.
5. Passaporto catastale per la casa e il terreno (non donati separatamente).
6. Se, oltre al donatore, nella casa (beni comuni) abitano altri parenti, allora devono scrivere un consenso alla donazione e certificarlo con un notaio.
7. Per una valutazione dell'inventario della casa, sarà richiesto un certificato dell'ITV.

Se il cittadino, a nome del quale è emesso il dono, non ha raggiunto la maggiore età o è incapace, durante l'operazione deve essere presente un tutore o un curatore.

Dopo che un edificio residenziale viene ufficialmente trasferito a un parente stretto, diventa il suo proprietario autorizzato, proprietario.

Va notato: l'accordo di donazione può essere confutato. Questo può accadere quando, dopo il trasferimento della proprietà, il donatore ha peggiorato il suo tenore di vita. Questo non dovrebbe essere permesso.

Quando posso ritirare i documenti

Non appena i documenti sono verificati, viene rilasciata una ricevuta.

Questo documento contiene la data dopo la quale puoi venire per la dedica. E in particolare la data di ricezione.

Oggi non c'è bisogno di difendere le code: registrandosi sul sito web di Rosreestr, puoi scoprire se l'accordo di donazione è pronto.

Prendi nota: secondo la legge russa, vengono concessi 30 giorni per lavorare con i documenti.

Per ricevere il documento, entrambe le parti devono comparire, è possibile in momenti diversi.

Se l'accordo è redatto in modo errato (anche una parola con un errore o un lapsus), non verrà registrato. E una donazione non registrata non ha valore legale.

Quando vai a Rosreestr, non dimenticare un passaporto e una ricevuta, solo con questi documenti la persona dotata sarà in grado di ricevere un atto di donazione registrato.

Quello che c'è da sapere sulla tassazione

Gli immobili di qualsiasi tipo, che vengono donati, sono soggetti all'imposta sul reddito del 13% (tenendo conto del valore di mercato della casa e del terreno). Si tratta della procedura di donazione a un parente stretto o familiare. Sono loro che, secondo la pratica nella Federazione Russa, sono coinvolti in una tale transazione.

In questo caso, ci sono regole speciali per quanto riguarda il pagamento delle tasse:

1. Se il donatore e il donatore sono in legami familiari, il donatore non deve pagare le tasse per il trasferimento della proprietà come dono, in una parola, dall'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ma è obbligato a pagare la tassa di proprietà secondo la legge.
2. L'aliquota dell'imposta sulla proprietà è determinata entro il 2%, tenendo conto del valore di inventario della proprietà. Deve essere pagato ogni anno.
3. Se l'imposta immobiliare non viene pagata, possono sorgere problemi per la persona che ha ricevuto la casa (parte, quota) in regalo tramite donazione. Questo è già alla firma delle parti di donazione necessariamente detto dal notaio, e questo è annotato nel documento. Il notaio stesso comunica al fisco l'avvenuta donazione. Indica anche qual è il grado di parentela dei suoi clienti.
4. Oltre alle tasse, dovrai pagare i servizi notarili se il documento viene redatto in sua presenza. Non esiste una tariffa esatta: ogni regione ha la sua. Lo stesso che con i singoli avvocati.

Nota: i cittadini dovrebbero capire che tassa e dazio sono concetti diversi.

Quando si registra una donazione a una casa, parte di una casa, il donatore paga un dazio statale di 2 mila rubli. Il pagamento per il terreno è di 300 rubli.

Lo stretto rapporto non ti esclude dal pagamento di queste tasse. Sono obbligatori per tutti.

La donazione è annullata o contestata?

Puoi registrare un accordo di donazione per una casa a un parente stretto una sola volta. Non funzionerà proprio così per sfidarlo, terminarlo o cambiare qualcosa. Tutte le domande dovrebbero essere rivolte ai tribunali.

La questione della contestazione dell'accordo di donazione può sorgere dal donatore in questi casi:

• la persona che ha ricevuto la proprietà in dono è morta e il donatore stesso è ancora vivo;
• se la casa ricevuta per atto è utilizzata dal nuovo proprietario come bordello o non controlla lo stato sanitario;
• il nuovo proprietario della casa minaccia il donatore o nuoce alla sua salute.

Il donatore ha il diritto di ritirare l'atto di donazione in tribunale. Una decisione positiva è presa se i fatti indicati dal donatore sono confermati. Accade spesso che i parenti del donatore insistano per la cessazione del dono. L'intera procedura passa attraverso il tribunale.

Ci devono essere ragioni convincenti per questo:

1. Ad esempio, lo stato civile è cambiato, una persona ha perso la capacità di lavorare a causa di un infortunio o di una malattia, o per qualche altro motivo il suo tenore di vita è diminuito.
2. L'annullamento del contratto di donazione può essere effettuato se il cittadino che ha ricevuto in dono la casa o la sua quota, appezzamento di terreno ha violato la vita del donatore. Di conseguenza, il donatore oi suoi familiari sono stati feriti fisicamente o moralmente.
3. Se la persona dotata ha deliberatamente tolto la vita al donatore.

I parenti hanno il diritto di ricorrere al tribunale per la restituzione di beni immobili precedentemente donati.

Se un parente stretto si rifiuta di donare, è necessario stipulare un accordo per iscritto.

Guarda un video in cui un avvocato esperto spiega come redigere correttamente un contratto di regalo:

Il concetto di proprietà implica la disposizione di una determinata persona di determinati beni a sua discrezione. Molto spesso ci sono casi di registrazione dell'eredità donando beni immobili. Questo viene fatto al fine di semplificare la procedura per l'acquisizione dei diritti di successione, a volte aggirando gli eredi della prima fase. Ognuno ha le proprie ragioni e motivazioni. Ma non molte persone sanno come emettere correttamente un atto di donazione a una casa.

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Cos'è una dedica

Dal punto di vista della giurisprudenza, la donazione di una casa non è altro che un patto di donazione, un patto gratuito che implica la cessione gratuita di un bene da una parte all'altra senza alcun vantaggio per sé. La registrazione del contratto non sarà difficile, puoi donare gli immobili il prima possibile. Ma affinché l'atto di donazione non venga riconosciuto invalido, è necessario attenersi alla legge, registrando nuovamente i beni immobili in base al contratto.

Fare un affare è impossibile senza il mutuo consenso tra il vecchio proprietario e il nuovo proprietario. La registrazione di un affare di questo tipo avviene gratuitamente dal donatore al donatario. Vale la pena considerare il fatto che quest'ultimo non ha obblighi reciproci nei confronti del primo, dopo aver ricevuto il dono. Se ci sono convenzioni tra le parti dell'accordo, l'accordo dovrebbe essere redatto non come un regalo, ma come uno scambio. Perché la sua legalità può essere contestata da un'azione giudiziaria.

Non dimenticare che gli immobili residenziali sono indissolubilmente legati al terreno su cui si trovano. La stipula di un atto di donazione per una casa non è valida senza rinunciare al diritto di utilizzare la terra. Cioè, è anche necessario registrare nuovamente il terreno su cui si trova la casa. Ne consegue che:

1. La donazione è impossibile senza trasferire la proprietà del terreno su cui è costruita. A volte una transazione per due proprietà viene eseguita in un contratto.
2. Nel caso di un contratto per la donazione di una parte della casa si redige anche l'operazione di donazione di una parte del terreno.

Importante! Se la proprietà del donatore è in un contratto di locazione a lungo termine e può solo usarla, allora può trasferire completamente il suo diritto al donatario. E il proprietario della casa rimarrà lo stesso.

Vantaggi e svantaggi

Il dono, come la conclusione di qualsiasi transazione, contiene aspetti sia positivi che negativi. Ognuno decide da solo se effettuare o meno questa operazione con gli immobili. Prima di commettere azioni di questa natura, è necessario soppesare i pro ei contro. Ci sono insidie ​​ovunque.

I principali vantaggi di tali accordi sono:

1. Non c'è bisogno di confermare l'autenticità di documenti e moduli con un notaio.
2. Specificando i termini e le condizioni specifici per ricevere il dono di proprietà.
3. Le persone con legami familiari non devono pagare le tasse.
4. Il donatario diventa proprietario dell'immobile non appena la proprietà è registrata presso l'autorità competente.
5. Dopo la conclusione del contratto, la proprietà può essere alienata a propria discrezione.
6. La proprietà può essere ricevuta in dono per contratto durante la vita del donatore, evitando così la divisione della proprietà con altri eredi.
7. Una donazione a una casa non è una proprietà acquisita congiuntamente se il donatario era legalmente sposato.

Tra gli svantaggi vale la pena notare:

1. A differenza del testamento, la donazione di una casa non può essere permutata in favore di un altro donatario.
2. Un documento redatto in modo errato è facilmente impugnabile nei procedimenti giudiziari.
3. Le donazioni tra persone non imparentate tra loro sono tassate al 13%.

Importante! Non tutti possono diventare una cerva. C'è una lista di persone che, per qualsiasi motivo, non possono accettare il regalo.

Come organizzare correttamente un atto di regalo a casa

Prima di emettere un atto di regalo a casa tua, dovresti familiarizzare con la procedura per eseguire questa procedura. Nella prima fase viene preparato un pacchetto di documenti per l'alloggio e un appezzamento di terreno, che confermano la proprietà del donatore. Successivamente, viene redatto e firmato un accordo di donazione. Quindi è necessario registrare con l'autorità competente il fatto del trasferimento di proprietà da una persona all'altra.

Solo un contratto scritto sarà considerato legale. Dovrebbe essere redatto in triplice copia. Evidenziava chiaramente l'oggetto del contratto, con la sua descrizione dettagliata e l'indicazione del valore catastale. Indica inoltre chiaramente il termine o le condizioni per l'entrata in vigore del contratto. Gli atti non sono soggetti ad autenticazione notarile secondo la normativa. Per rendere difficile la contestazione dell'accordo con altri eredi in futuro, è meglio consultare un avvocato esperto.

La procedura per il deposito dei documenti per la registrazione del passaggio di proprietà può essere eseguita nei seguenti modi:

1. Puoi presentarti personalmente presso la filiale più vicina di Rosreestr.
2. Invia i documenti per posta con una descrizione dettagliata dei documenti allegati alla busta e notifica di ricezione.

Importante! C'è un modo semplice per inviare i documenti. È possibile caricare i file necessari sul portale Rosreestr su Internet.

Regalo tra parenti stretti

La procedura per la registrazione di una donazione a una casa tra parenti stretti segue lo schema standard, in conformità con i requisiti del codice civile della Federazione Russa. Le regole per la stipula di un contratto non sono significativamente diverse. Tuttavia, potrebbero esserci alcune sfumature nella relazione tra parenti. Pochi accettano di redigere un atto di trasferimento. Le relazioni si basano sulla fiducia.

Importante! Il contratto specifica in una riga separata che la transazione entra in vigore dal momento della sua registrazione, quindi non è necessario un atto di lavoro completato.

L'indicazione nel documento della clausola che il contratto entra in vigore dopo la morte del donatore lo rende nullo. La sua ammissibilità sarà facilmente impugnabile in tribunale. La registrazione di un atto è possibile sia tra parenti che tra estranei. Per i parenti stretti, questo metodo di nuova registrazione degli immobili è il più redditizio.

Quali documenti sono necessari per la registrazione di una donazione

Non tutti sanno quali documenti sono necessari per una donazione a una casa. Va notato inizialmente che questo processo è laborioso e richiede tempo. Per condurre una transazione, è necessario preparare un pacchetto di documenti. A seconda di ogni singolo caso, l'elenco dei documenti richiesti è diverso. Rimangono sempre invariati in questo elenco:

1. Domanda di registrazione del trasferimento di proprietà di beni immobili da entrambe le parti.
2. Passaporti del donatore e del destinatario del dono.
3. Accordo di donazione correttamente redatto a casa.
4. Titoli di proprietà della famiglia.
5. Documenti che confermano la proprietà del sito.

Se la proprietà è in comproprietà, sarà richiesto il consenso del coniuge. La prova deve essere fornita anche per una casa post-matrimonio che non è proprietà comune. Molto spesso, come documenti giustificativi vengono forniti certificati di entrata nel diritto di eredità, donazioni o fatti che confermano l'acquisto di alloggi per risparmi personali.

È meglio consultare un avvocato che esercita nel settore per un atto di casa legalmente corretto. Indicherà accuratamente l'elenco dei documenti necessari per concludere una transazione legale nel tuo caso particolare.

Questo articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è diverso. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema, contatta il nostro consulente assolutamente GRATUITO!

Molto spesso, vengono forniti i seguenti documenti per confermare la proprietà di una casa:

• libro della casa;
• certificato tecnico;
• certificato di assenza di rifiuto all'alienazione;
• documenti attestanti la proprietà.

Secondo la legge, il donatore ha il diritto di disporre dell'assegnazione del terreno se il terreno è di sua proprietà. Se è solo in uso, o ereditato a vita, non ha diritto di disporne. Esiste una serie di documenti per un appezzamento di terreno, senza i quali non è possibile stipulare un accordo di donazione:

1. Il piano redatto dal servizio catastale.
2. Attestazione dell'assenza di arretrati nel pagamento dell'assegnazione del terreno.
3. Un documento che conferma l'autorizzazione all'alienazione.
4. Titolo di proprietà della proprietà.
5. Caratteristiche dettagliate di tutte le strutture realizzate sul terreno.

A seconda dell'età del destinatario del dono e dello stato civile dei donatori, possono essere inoltre richiesti:

• Procura;
• il consenso del tutore;
• una decisione del tribunale che conferma la privazione dei diritti dei genitori;
• un accordo per la divisione dei beni tra i coniugi,

Attenzione! Per un minorenne, sarà richiesto il consenso del genitore o dell'affidatario.

Il contratto di donazione è redatto in triplice copia. Puoi redigere tu stesso un documento: assumi uno specialista qualificato per questo, redige tu stesso i documenti e conferma la loro autenticità con un notaio.

Per acquisire forza legale, l'accordo di donazione deve soddisfare determinate condizioni:

1. Deve contenere informazioni esatte sul terreno, l'area abitativa, l'indirizzo, il numero di piani dell'edificio e il numero di stanze.
2. I dati dei passaporti del donatore e del destinatario del regalo devono essere inseriti correttamente, altrimenti il ​​contratto può essere facilmente impugnato.
3. Il donatario accetta di ricevere il dono.
4. Sono indicati il ​​valore della casa e del terreno, le modalità di trasferimento e la risoluzione delle controversie relative alla casa.
5. Condizioni per l'entrata in vigore del contratto.

La proprietà residenziale può diventare proprietà di una o più persone in tutto o in parte. Ci sono esempi per un accordo di donazione per una quota di un edificio residenziale, oltre che per proprietà indivisa. Quando si dona una parte della casa, è necessario:

1. Equipaggia, ad esempio, un ingresso separato.
2. Installa un bagno separato e crea una cucina.
3. Porta le comunicazioni separatamente.

Inoltre, per separare la quota di beni immobili, sarà necessario sottoporsi a un esame presso l'ITV, le cui conclusioni dovrebbero contenere:

1. L'ammissibilità della divisione dello spazio abitativo.
2. Tutti i tipi di opzioni di sezione.
3. Piano di riqualificazione e preventivo di spesa.
4. La data di costruzione della struttura.
5. Planimetria dettagliata dell'abitazione e delle sue parti.
6. L'importo del risarcimento per la parte che ha ricevuto l'area più piccola, se la divisione in parti uguali non è possibile.

La donazione per una parte della casa indica semplicemente quella parte di essa (stanze specifiche, metà) che il donatore desidera cancellare al donatario.

Quanto costa la registrazione

Fare una donazione a una casa comporta alcuni costi. Se il donatore trasferisce il costo alla persona che riceve la donazione, il costo potrebbe non costargli nulla. Il costo per fare un regalo al donatario dipenderà direttamente dal modo in cui viene fatto. Nel redigere un accordo in proprio, le parti dell'accordo, se sono in un rapporto di famiglia, dovranno pagare solo la tassa statale.

Fornire servizi da parte dell'agenzia non sarà economico. Il prezzo di mercato della registrazione dipende dalla regione e dalle sfumature del contratto. Ognuno di loro ha il proprio listino prezzi per la fornitura di un certo tipo di servizio. Prima di iniziare la registrazione, è meglio confrontare i prezzi in diverse agenzie per non pagare più del dovuto. I servizi notarili sono direttamente proporzionali a.

Poiché solo il donatario ottiene il vantaggio dalla transazione, dovrà pagare 1000 rubli per la registrazione del trasferimento di proprietà. Non una singola filiale in cui viene effettuata la registrazione statale effettuerà il trasferimento di proprietà senza una ricevuta per il pagamento dell'imposta statale. L'imposta deve essere pagata dal nuovo proprietario dell'immobile. Il dazio su una casa o un appartamento è di 2.000 rubli, assegnazione di terreni - 350 rubli. Il registrar non ha il diritto di accettare documenti se il richiedente non fornisce una ricevuta di pagamento e il pagamento non è registrato nel sistema di pagamento statale.

Tassazione

Una donazione è tassata se non sussistono rapporti di parentela tra il donatore e il destinatario della donazione. Se la transazione è effettuata tra parenti, non è soggetta a tassazione. Al momento l'aliquota fiscale è pari al 13% del valore stimato dell'immobile. L'importo che una persona dotata dovrà pagare direttamente dipende da questa valutazione. Inoltre, l'imposta sugli immobili ricevuti per atto è pagata un anno dopo la piena entrata in successione. Prima di versare l'importo della tassa è necessario presentare la dichiarazione dei redditi relativa all'anno precedente.

Importante! Una donazione per una quota di una casa insieme a un terreno è spesso stipulata in un unico contratto che indica il valore separato di ciascun immobile. Quindi, fanno sia con che con le dacie.

La registrazione di un accordo di donazione è considerata uno dei processi più popolari con il settore immobiliare (in primo luogo è l'acquisto e la vendita). Emettere un atto di donazione a una casa significa donarlo a un'altra persona gratuitamente. Dall'esterno sembra tutto semplice e chiaro (l'ho preso e presentato), ma in realtà questo processo è piuttosto complicato e ha molte domande, sfumature e ragioni per cui il contratto può essere impugnato.

Donazione: disposizioni generali

Prima di procedere con la soluzione delle domande sulla registrazione di una donazione a casa, è necessario familiarizzare con le disposizioni generali di questo processo:

Consulenza legale sulla donazione immobiliare (video)

Un video in cui un avvocato parla della progettazione di una donazione e condivide anche consigli di base sulla stesura di un accordo.

Quali documenti sono necessari per la registrazione di una donazione per una casa e un terreno

Per emettere formalmente un atto di donazione a una casa, è necessario raccogliere tutti i documenti necessari. Questo pacchetto dovrebbe includere:

• Documenti del donatore e del donatario, che confermano la loro identità (passaporti), nonché il loro TIN.
• Documenti del donatore che confermano la proprietà della casa (contratto di compravendita o altro documento).
• Un documento che conferma la proprietà della casa da parte del donatore.
• Certificato dell'ITV, che riflette il valore stimato della casa.
• Passaporto catastale terrestre.
• Un accordo di donazione completato e firmato.

Nota! Se una casa con terreno viene utilizzata come regalo, prima il proprietario (donatore) deve assicurarsi di avere anche il diritto di possedere la terra.

Esempio di contratto di donazione per edificio residenziale:

Esempio di contratto di donazione di un edificio residenziale e di un terreno

• Passaporto catastale. Puoi ottenerlo presso l'MFC (200 rubli di servizio statale) o ordinarlo sul sito web di Rosreestr (150 rubli di dovere statale).
• Catasto catastale dell'ubicazione del sito (prendere l'ITV).
• Se la casa da donare è considerata un bene acquisito in comune, per la registrazione della donazione è necessario il consenso del coniuge.
• Estratto dal libro della casa sugli iscritti alla casa.
• Una procura certificata (se il donatore o il donatore non possono partecipare in modo indipendente al processo di donazione).

Importante! Il donatario può rifiutare il regalo in qualsiasi momento. La rinuncia deve essere in forma scritta e registrata.

Dove e come avviene la donazione

È importante tenere in considerazione che è consigliabile effettuare la registrazione di un contratto di donazione in presenza di un agente immobiliare o di un avvocato. Si consiglia inoltre di autenticare il documento. Se il contratto è stato redatto in modo indipendente, sicuramente ci saranno errori ripetuti (da qualche parte hanno perso una virgola, da qualche parte hanno messo un punto nel posto sbagliato), ci sono momenti diversi, ma le conseguenze sono gravi.

In caso di errori o inesattezze, il contratto verrà restituito al compilatore per la revisione dopo 1 mese. Per non perdere tempo e nervi, è necessario occuparsi in anticipo di chi e dove ti aiuterà nell'esecuzione della transazione.

Se il donatore ha un'idea generale del processo di donazione, può fare una donazione senza uscire di casa. Dovrà solo presentare il documento all'autorità di registrazione (ad esempio, portarlo al MFC). C'è un'altra opzione in cui puoi organizzare una donazione a casa - nella gestione del Servizio federale di registrazione, ma questo ha il suo svantaggio (dovrai aspettare in fila).

Regole base per fare una donazione a domicilio

Per redigere correttamente i documenti di un atto di regalo a casa, è necessario rispettare alcune regole e conoscere le sfumature importanti della transazione:

• Se il donatore continuerà a vivere in questa casa dopo aver donato la sua casa, è necessario indicare nel contratto la condizione per la conservazione del diritto di risiedervi fino alla sua morte.
• Un atto di donazione, redatto per iscritto, non deve essere certificato da un notaio, ma è auspicabile, in modo che in seguito non ci siano domande e malintesi inutili.
• Se il donatore solleva il sospetto di incapacità (ad esempio, una persona anziana o una persona con una storia di malattia psicologica), allora dovresti chiedergli di presentare un documento che confermi la sua piena adeguatezza e capacità giuridica.
• L'accordo non può indicare l'informazione che la donazione è effettuata dietro compenso monetario o di altro tipo.
• Quando si redige un regalo, è necessario descrivere in modo chiaro e chiaro l'oggetto del regalo. L'indirizzo della casa, tutti i suoi dati devono essere inseriti senza fallo. In caso contrario, la donazione sarà considerata non valida.

Nota! Queste regole devono essere rigorosamente osservate e non essere pigro, ricontrolla tutto. L'ulteriore destino del dono dipende da questo. Se ci sono errori, l'atto può essere impugnato in tribunale da chi è interessato a questo.

Cosa deve contenere il contratto di donazione?

Il contratto di donazione deve contenere informazioni specifiche sull'oggetto della donazione e deve evidenziare chiaramente le condizioni alle quali la donazione si intenderà formalizzata.

Condizioni essenziali in base alle quali l'accordo di donazione acquisirà forza giuridica:

• La descrizione esatta del regalo: indirizzo, numero di piani, numero di stanze, area, informazioni sul terreno.
• Dati del passaporto inseriti inequivocabilmente del donatore e del donatario. In caso di errore, il contratto viene annullato (contestato).
• Altre condizioni alle quali il donatore donerà la sua casa al donatario.
• Il consenso del donatario ad assumere la proprietà della casa.
• Indicazione del valore della casa e del terreno, la procedura per il trasferimento della casa, la procedura per la risoluzione delle controversie.

La procedura per la registrazione di un atto di donazione a domicilio

Prima di emettere una donazione alla casa, il donatore deve prepararsi in anticipo e seguire ogni passaggio nell'ordine corretto:

• Prima di tutto, il donatore e il donatario discutono oralmente del futuro processo di donazione, concordano tutti i punti e le condizioni.
• Il donatore si rivolge alla camera catastale per ottenere un passaporto catastale per la casa.
• Successivamente, viene redatto un accordo di donazione. Non importa, in forma scritta o stampata, è importante solo comporlo senza errori.

Un esempio di un accordo di donazione completato per una casa:

• Se necessario, il documento è certificato da un notaio.
• Il passo successivo, il donatore e il donatario devono raccogliere i pacchi dei loro documenti per l'ulteriore transazione.
• Quindi è necessario pagare la tassa statale presso l'ufficio di registrazione.
• Invia tutti i documenti all'autorità di registrazione (o MFC) e attendi circa due settimane.
• Prepara i documenti.

Come emettere una donazione per una quota in una casa

Se il proprietario ha deciso di donare solo una parte della sua casa, non c'è grande differenza nella stesura del contratto. Quando una donazione descrive una quota, è necessario indicare la dimensione della parte trasferita della casa. È inoltre necessario descrivere chiaramente le caratteristiche tecniche della quota, il terreno (su cui si trova la quota).

Esempio di contratto per la donazione di una parte di un edificio residenziale:

Se il donatore possiede solo una parte della casa (la sua quota), il processo di donazione sarà più difficile:

• I capifamiglia possono concordare tra loro quale parte possedere.
• In caso di controversie, è necessario effettuare la divisione delle azioni tramite il tribunale. Ciò significa che ogni proprietario di una parte della casa deve avere un proprio ingresso, una cucina separata con bagno. Tutto questo è molto complicato.

Esempio di contratto per la donazione di una quota di proprietà comune di un edificio residenziale:

Se queste sfumature vengono omesse, il processo di donazione di una quota non è diverso dalla classica donazione di una casa.

Quanto costa fare una donazione a una casa?

Per emettere un atto di donazione a una casa, è necessario comprendere la politica dei prezzi di questo processo:

• Pagamento per la registrazione legale del contratto di donazione. Il costo è diverso, a seconda del valore stimato della casa.
• Tassa statale per la redazione di un atto di registrazione statale. Il costo approssimativo è di mille rubli.
• Se il contratto di donazione viene concluso tra parenti, l'imposta sul trasferimento di proprietà non verrà addebitata. Se il donatario non è un parente, sarà il 13% del valore della casa.

Nota! Il regalo non sarà tassato se le seguenti persone sono coinvolte nel processo di registrazione del regalo: figli, nipoti, coniugi, genitori, patrigno/matrigna, fratelli/sorelle, figliastra/figliastro.

Pro e contro di un accordo di donazione

Come in ogni contratto, ci sono pro e contro. L'accordo di donazione non ha fatto eccezione. Dopo aver soppesato tutte le parti, il proprietario è costretto a scegliere se questo tipo di operazione immobiliare gli si addice o meno.

Vantaggi:

• Il presente contratto viene redatto anche in forma scritta semplice e non necessita di autenticazione notarile.
• Nel contratto di donazione, puoi specificare i termini ai quali il donatario riceverà il suo dono in proprietà. Ad esempio, un accordo di donazione entrerà in vigore solo quando il donatario diventerà maggiorenne.
• Se la donazione avviene tra parenti, il "dono" non viene tassato.
• Il diritto di proprietà del dono rimane al donatario, anche se era legalmente sposato durante il processo di donazione. Il regalo non sarà condiviso tra i coniugi e non sarà considerato proprietà comune.

Svantaggi:

• La donazione (in caso di errori) è facilmente impugnabile in tribunale, perché ritenuta gratuita.
• Non tutte le persone possono diventare dotate. Ad esempio, un medico non ha il diritto di accettare in regalo una casa dal suo paziente: è illegale.
• Le donazioni tra estranei sono tassate al 13% del valore della casa.

Transazione senza rischi: le sfumature di un atto di donazione (video)

Dopo aver visto il video, lo spettatore imparerà come redigere correttamente un accordo di donazione. Tutto sulle conseguenze negative, così come la sequenza della transazione.

Questo è esattamente il modo in cui si svolge il processo di registrazione di una donazione a casa. Considerando la semplicità della stesura del contratto, i costi minimi: un contratto di donazione è considerato un modo semplice e affidabile per trasferire beni immobili.