casa → Pace Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione include. Il costo di costruzione: lo definiamo in modo nuovo. Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione include. Il costo di costruzione: lo definiamo in modo nuovo. Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione di SCM in termini di contenuto economico è costituito principalmente dai costi diretti P3, dai costi generali HP e dall'utile stimato Psm. Nello sviluppo dei preventivi vengono presi in considerazione i costi limitati e di altro tipo, nonché alcune tasse, in particolare l'IVA.

I costi diretti sono direttamente correlati alla realizzazione dei lavori di costruzione e installazione. Il loro valore è determinato dal conto diretto e dipende dalla quantità di lavoro, dalle risorse necessarie, dalle norme stimate e dai prezzi delle risorse.

I costi diretti includono:

1. il costo del salario base dei lavoratori edili 3s;

2. il costo di funzionamento delle macchine edili e dei meccanismi Em, compresi gli stipendi dei macchinisti:

3. il costo dei materiali da costruzione, delle parti e delle strutture (di seguito denominati materiali) M;

L'articolo "Pagani di base dei lavoratori" include i costi dei salari per i lavoratori che eseguono operazioni di costruzione e installazione di attrezzature, nonché per la consegna di materiali dai magazzini edili in loco e ai luoghi di lavoro. La composizione delle retribuzioni incluse nel costo dei prodotti (lavori, servizi) comprende anche le retribuzioni aggiuntive - pagamenti per tempo non lavorato in conformità con la legge applicabile. Le spese per salari aggiuntivi dei lavoratori edili sono considerate come spese generali.

Il costo del funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione comprende i costi previsti dalle norme stimate per la produzione di lavori di costruzione e l'installazione di attrezzature (detrazioni di ammortamento, costo del carburante e dei lubrificanti, costi di tutti i tipi di riparazioni, trasferimento da una costruzione sito a un altro, nonché i salari di base dei lavoratori, dei gestori di macchine edili).

Il costo stimato di materiali, semilavorati, parti e strutture include i costi del loro acquisto e i costi associati all'approvvigionamento e alla consegna dei materiali ai magazzini in loco del cantiere.

Le spese generali hanno lo scopo di compensare i costi delle organizzazioni edili legate alla garanzia delle condizioni generali di produzione delle costruzioni: manutenzione, organizzazione e gestione della costruzione (spese amministrative ed economiche, ecc.). La loro dimensione è determinata indirettamente come percentuale del fondo salariale dei lavoratori (costruttori e macchinisti).

Costi diretti e spese generali in totale formano il costo stimato del lavoro:

Il profitto stimato è il profitto standard (garantito) dell'appaltatore come parte del prezzo dei prodotti da costruzione, che va principalmente allo sviluppo della base produttiva e della sfera sociale dell'appaltatore.

La distribuzione del costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, assunto al 100%, per gruppi di costi, indicando la loro quota nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, determina la struttura del costo stimato dei lavori di costruzione e installazione.

SMP \u003d PZ + HP + P SM

C CMP \u003d C C + P SM

C C \u003d PZ + HP

PZ \u003d M + Z + E M

FOT \u003d Zs + Z M

PZ - costi diretti, rub.;

НР - spese generali, strofinare.;

P SM - profitto stimato, strofinare.

C C - il costo dei lavori di costruzione e installazione, strofinare.

НР - spese generali, strofinare.;

Н НР – tariffa generale, %;

Psm - profitto stimato, strofinare.

Npcm - tasso di rendimento stimato,%

UFT - fondo paga, strofinare.

Z O salari dei lavoratori principali, strofinare.

Z M - salario degli operatori di macchine, strofinare.

La tariffa generale (N HP) dipende dal tipo di lavoro di costruzione e installazione ed è determinata secondo MDS 81-33.2004

N PSM dipende dal tipo di lavoro di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-25.2001

Costo dei lavori di costruzione e installazione- il costo dell'impresa per la produzione di prodotti o per l'esecuzione di lavori.

Costi diretti- questi sono i costi associati alla produzione dei lavori di costruzione e installazione:

Spese generali- questi sono i costi legati alla gestione e organizzazione della costruzione:

HP \u003d AHR + ROP + ROP + Pr,

dove АХР - spese amministrative ed economiche, rub.; POP - il costo della manutenzione dei lavoratori edili, rub.; ROP - spese per l'organizzazione della produzione, rub.; Pr - altri costi generali, strofinare.

Spese amministrative ed economiche:

– salari per gli operai ingegneri e tecnici (ITR);

– salari del personale di servizio junior (MSP);

- spese di viaggio;

- spese di cancelleria, postali e telegrafiche, ecc.

Costi di manutenzione per i lavoratori edili:

– formazione e riqualificazione del personale;

– assicurazioni mediche e sociali;

– salute e sicurezza sul lavoro, ecc.

Costi di organizzazione della produzione:

- guardie antincendio e di sicurezza;

Altre spese generali:

– assicurazioni sui beni aziendali;

I costi generali sono determinati dalla formula

dove HP - spese generali, rub.; Н НР – tariffa generale, %; Z O, Z M - salari dei principali lavoratori e operatori di macchine, strofinare.

FOT \u003d Z O + Z M,

dove FOT è il fondo per le buste paga, strofinare.

La tariffa generale (N HP) dipende dal tipo di lavoro di costruzione e installazione ed è determinata secondo MDS 81-33.2004.

Profitto stimato - questo è l'utile standard dell'impresa, che è determinato dalla documentazione di stima e fa parte del prodotto da costruzione.

Il profitto stimato è destinato a:

- pagamento dell'imposta sul reddito;

– sviluppo della produzione;

- pagamento di prestiti a banche;

- ammodernamento della produzione.

Il profitto stimato è calcolato dalla formula

dove H PSM è il tasso di rendimento stimato, %.

H PSM dipende dal tipo di lavoro di costruzione e installazione ed è determinato secondo MDS 81-25.2001.

Quadro normativo stimato per la determinazione del costo di costruzione

Standard stimati- questo è un nome generico per norme, prezzi e tariffe stimati, combinati in raccolte separate. Insieme ad alcune regole e allegati metodologici contenenti i requisiti necessari, servono come base per la determinazione, servono come base per determinare il costo stimato di costruzione.

Norma stimata chiamato insieme di risorse (costo del lavoro degli operai edili, tempo delle macchine edili, necessità di materiali, prodotti e strutture), installato sul metro accettato di costruzione, installazione e altri lavori.

Le norme stimate vengono utilizzate per determinare l'importo normativo delle risorse che sono il minimo necessario e sufficiente per eseguire il tipo di lavoro corrispondente, come base per il successivo passaggio alle risorse di costo. Sono utilizzati anche nello sviluppo di progetti di gestione della costruzione (POS) e progetti di produzione del lavoro (PPR).

Le norme stimate prevedono la produzione di lavoro in condizioni normali (standard), non complicate da fattori esterni. In condizioni particolari: tenuta, inquinamento da gas, in prossimità di apparecchiature esistenti, in aree con fattori specifici (altitudine, ecc.), i coefficienti appropriati vengono applicati alle norme e alle norme stimate e ai prezzi, riportati in termini generali alle corrispondenti raccolte di norme e prezzi (MDS 81-35.2004). Eventuali norme sono una media del consumo di risorse e sono sviluppate sulla base di dati ottenuti a seguito di speciali osservazioni normative (cronologia), utilizzando tecnologie avanzate (videocamera digitale) o sulla base del materiale normativo e tecnico accumulato. La norma è formata da tre parti principali: norma netta, norma sui rifiuti e norma sulle perdite.

Dà la somma del prodotto degli elementi della norma stimata per i corrispondenti prezzi delle risorse tasso unitario- il costo dei costi diretti per la misura del lavoro.

Gli standard stimati si dividono in:

In base al livello di sviluppo e applicazione, gli standard e i prezzi stimati sono suddivisi in:

1. Stato (federale) (GSN)

2. Industriale e settoriale, introdotto da ministeri e agenzie federali (POSN)

3. Territoriale, introdotto dalle autorità esecutive delle entità costitutive della Federazione Russa

4. Di marca, introdotto dalle organizzazioni edilizie (FSN)

5. Norme edilizie individuali (ISN)

Gli standard stimati statali, di produzione e di filiale, territoriali, aziendali e individuali formano un sistema di tariffazione e razionamento stimato nell'edilizia.

Gli standard stimati dallo stato includono gli standard stimati che fanno parte dell'8° gruppo di sottogruppi 81, 82 e 83 "Documenti sull'economia".

Gli standard stimati settoriali includono gli standard stimati introdotti per le costruzioni eseguite nel settore in questione.

Gli standard stimati territoriali includono gli standard stimati introdotti per la costruzione effettuata sul territorio del corrispondente soggetto della Federazione Russa.

Gli standard territoriali stimati sono destinati alle organizzazioni impegnate nella costruzione o nelle riparazioni importanti sul territorio del soggetto corrispondente della Federazione Russa, indipendentemente dalla loro subordinazione dipartimentale e dalle fonti di finanziamento per il lavoro svolto.

Gli standard stimati dall'azienda o la base normativa dell'utente includono standard stimati che tengono conto delle condizioni reali dell'attività di una particolare organizzazione: il produttore dell'opera. Di norma, questo quadro normativo si basa sugli standard del livello statale, industriale o territoriale, tenendo conto delle caratteristiche e della specializzazione dell'appaltatore.

Se non ci sono norme e prezzi stimati nelle attuali raccolte di standard individuali per le tecnologie di lavoro previste nel progetto, è consentito sviluppare norme e prezzi unitari stimati individuali appropriati, che sono approvati dal cliente (investitore) come parte di il progetto (bozza di lavoro). Le singole norme e prezzi stimati sono sviluppati tenendo conto delle condizioni specifiche per la produzione di lavoro con tutti i fattori complicanti.

L'uso di standard stimati aziendali e individuali per la determinazione del costo di costruzione, che è finanziato con il coinvolgimento dei fondi del bilancio federale, è raccomandato dopo il loro coordinamento con l'organo esecutivo federale competente nel campo dell'edilizia.

Quando si applicano le singole norme e prezzi stimati, non viene effettuata la maturazione dei coefficienti moltiplicatori indicati nell'appendice n. 1 dell'MDS 81-35.2004.

Gli standard stimati sono elementare(ESN) e ingrandito (USN).

A norme elementari stimate relazionare:

· Norme stimate di consumo delle risorse per le corrispondenti unità di misura del lavoro (GESN-2001);

· Tariffe unitarie (costi diretti per unità di misura di lavoro) nelle riscossioni delle tariffe unitarie federali (FER-2001), tariffe unitarie territoriali (TER-2001);

· Prezzi stimati per le risorse edilizie di base (materiali, macchinari, trasporto di merci) STS-2001.

A norme di bilancio consolidato relazionare:

a) standard stimati, espressi in %:

· Norme delle spese generali per le principali tipologie edilizie e tipologie di opere edili, di installazione e riparazione e di costruzione (MDS81-33.2004, MDS 81-34.2004);

· Standard di profitto stimato a livello di settore e per tipo di costruzione, installazione e riparazione e lavori di costruzione, MDS81-25.2001;

· Costi stimati per la costruzione di edifici e strutture temporanee GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-01-2001;

· Tariffe stimate dei costi aggiuntivi nella produzione di lavori di costruzione e installazione in inverno (GSN 81-05-02-2001, GSNr 81-05-02-2001);

· Indici di variazione dei costi dei lavori di costruzione e installazione e dei lavori di progettazione e rilievo, fissati al livello del prezzo base;

· Norme per il mantenimento del servizio clienti (supervisione tecnica);

· Fondi di riserva per lavori e spese imprevisti (MDS 81-35.2004, clausola 4.96);

b) standard stimati e indicatori di costo:

· Indicatori del costo base di costruzione di edifici e strutture;

· Indicatori del costo base per le tipologie di lavoro;

· Indicatori del costo base degli oggetti-analoghi;

· Indicatori del costo del lavoro di progettazione.

Standard stimati dell'elemento di ESS:

Norme elementari stimate statali (GESN-2001)

La composizione delle norme elementari stimate dello stato include:

raccolte di norme elementari stimate statali per costruzioni e lavori speciali di costruzione (GESN);

raccolte di norme elementari stimate statali per lavori di riparazione e costruzione (GESNr);

raccolte di norme elementari stimate statali per l'installazione di apparecchiature (GESNm);

raccolte di norme elementari stimate statali per la messa in servizio (GESNp).

Progettato per determinare la composizione e la necessità delle risorse necessarie per eseguire il lavoro. Hanno il codice GESN 81-02-2001-01

v GESN 81-02-2001 per i lavori di costruzione sono costituiti da:

GESN 81-02-2001-01 Lavori di sterro

GESN 81-02-2001-05 Lavori su palafitte (libro 1, 2)

GESN 81-02-2001-04 Wells (libro 1, 2)

GESN 81-02-2001-06 Strutture monolitiche in cemento armato e cemento armato

GESN 81-02-2001-07 Strutture prefabbricate in cemento armato e cemento armato

GESN 81-02-2001-08 Strutture in mattoni e blocchi

GESN 81-02-2001-09 Costruire strutture metalliche

GESN 81-02-2001-10 Strutture in legno

GESN 81-02-2001-11 Piani

GESN 81-02-2001-12 Tetti

GESN 81-02-2001-13 Protezione delle strutture edilizie contro la corrosione

GESN 81-02-2001-14 Strutture in agricoltura

GESN 81-02-2001-15 Lavori di rifinitura

GESN 81-02-2001-16 Condutture interne

GESN 81-02-2001-17 Approvvigionamento idrico e fognario - dispositivi interni

GESN 81-02-2001-18 Riscaldamento - dispositivi interni

GESN 81-02-2001-19 Alimentazione gas - dispositivi interni

GESN 81-02-2001-20 Ventilazione e condizionamento

GESN 81-02-2001-21 Edifici e strutture temporanee pieghevoli

GESN 81-02-2001-22 Approvvigionamento idrico - reti esterne

GESN 81-02-2001-23 Fognatura - reti esterne

GESN 81-02-2001-24 Fornitura di calore - reti esterne

GESN 81-02-2001-25 Condutture principali e di campo

GESN 81-02-2001-26 Lavori di isolamento termico

GESN 81-02-2001-27 Autostrade

GESN 81-02-2001-30 Ponti e tubazioni

GESN 81-02-2001-33 Linee elettriche

GESN 81-02-2001-34 Strutture di comunicazione, radiodiffusione

GESN 81-02-2001-42 Opere di tutela bancaria

GESN 81-02-2001-45 Forni e tubi industriali

GESN 81-02-2001-46 Lavori durante la ricostruzione di edifici e strutture

GESN 81-02-2001-47 Paesaggistica

v GESNm81-03-2001 per i lavori di installazione sono costituiti da:

GESNm81-03-2001-03 Attrezzature per la movimentazione

GESNm81-03-2001-05 Apparecchiatura di pesatura

GESNm81-03-2001-06 Apparecchiature per l'energia termica

GESNm81-03-2001-07 Gruppi compressori, pompe e ventilatori

GESNm81-03-2001-08 Impianti elettrici

GESNm81-03-2001-10 Apparecchiature di comunicazione

GESNm81-03-2001-11 Dispositivi Mezzi di automazione e tecnologia informatica

GESNm81-03-2001-12 Condutture di processo

GESNm81-03-2001-37 Apparecchiature per uso generale

GESNm81-03-2001-38 Fabbricazione di strutture metalliche tecnologiche nelle condizioni delle basi di produzione

GESNm81-03-2001-39 Movimentazione aggiuntiva di attrezzature e risorse materiali in eccesso rispetto a quanto previsto negli incassi dei prezzi unitari per l'installazione delle apparecchiature

GESNm81-03-2001-40 Revisione e ammodernamento delle apparecchiature degli ascensori

v GESNr81-04-2001 per lavori di riparazione e costruzione sono costituiti da:

GESNr-2001-51 Lavori di sterro

GESNr-2001-52 Fondamenti

GESNr-2001-53 Muri

GESNr-2001-54 Pavimenti

GESNr-2001-55 Partizioni

GESNr-2001-56 Aperture

GESNr-2001-57 Pavimenti

GESNr-2001-58 Tetti, coperture

GESNr-2001-59 Scale, portici

GESNr-2001-60 Lavori di fornace

GESNr-2001-61 Lavori in gesso

GESNr-2001-62 Opere di pittura

Tassi unitari federali (FER-2001)

I FER vengono utilizzati per il finanziamento o il cofinanziamento di oggetti dal bilancio federale, nonché per finanziamenti fuori bilancio a scelta del cliente. I FER sono progettati per determinare il costo dei costi diretti per unità di misura del lavoro. I FER sono creati sulla base degli HESN, quindi hanno la stessa struttura e crittografia.

Hanno il codice FER 81-02-2001-01

81 (primo gruppo di numeri) - codice degli standard stimati

02 (secondo gruppo di numeri) - norme per i lavori di costruzione, 03 - norme per i lavori di installazione, 04 - norme per la riparazione e i lavori di costruzione, 05 - norme per la messa in servizio, 06 - revisione delle apparecchiature

2001 (terzo gruppo di numeri) - l'anno del quadro normativo stimato

01 (quarto gruppo di numeri) - numero collezione

Prezzi stimati federali per materiali, prodotti e strutture da costruzione (FSTSm-2001)

Prezzi stimati federali per il funzionamento di macchine e meccanismi edili (FSTSt-2001)

Prezzi stimati federali per il trasporto di beni da costruzione (FSTSper-2001)

Sono progettati per determinare il costo del trasporto di 1 tonnellata di carico per la costruzione su strada, ferrovia e trattori.

Prezzi unitari territoriali (TER-2001)

I TER sono utilizzati per finanziare oggetti dal bilancio regionale, nonché per finanziamenti fuori bilancio su richiesta del cliente. I TER sono progettati per determinare il costo dei costi diretti per unità di misura del lavoro. I TER sono creati sulla base degli HESN, quindi hanno la stessa struttura e crittografia. Hanno il codice TER 81-02-2001-01

81 (primo gruppo di numeri) - codice degli standard stimati

2001 (terzo gruppo di numeri) - l'anno del quadro normativo stimato

01 (quarto gruppo di numeri) - numero collezione

Prezzi territoriali stimati per materiali, prodotti e strutture in costruzione (TSSTsm-2001)

Sono progettati per determinare il costo di materiali, prodotti e strutture e hanno la seguente struttura:

Parte I "Materiali per opere edili generali" (2 libri)

Parte II "Strutture e prodotti edilizi"

Parte III "Materiali e prodotti per opere igienico-sanitarie"

Parte IV “Calcestruzzo, cemento armato e manufatti ceramici. Materiali non metallici. Calcestruzzi e malte preconfezionate»

Parte V "Materiali, prodotti e strutture per l'installazione e le opere edili speciali" (2 libri)

Prezzi territoriali stimati per il funzionamento di macchine e meccanismi edili (TSTst-2001)

Sono progettati per determinare il costo di 1 ora macchina di macchine e meccanismi, incl. per il salario dei meccanici.

Standard stimati consolidati dell'USN:

MDS 81-35.2004 Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione nel territorio della Federazione Russa
MDS 81-33.2004 Linee guida per la determinazione dell'importo dei costi generali nella costruzione
MDS 81-34.2004 Linee guida per la determinazione dell'importo dei costi generali di costruzione realizzati nelle regioni dell'Estremo Nord e nelle aree ad esse equiparate
MDS 81-25.2001 Linee guida per la determinazione dell'importo del profitto stimato nella costruzione
GSN 81-05-01-2001 Costo stimato per la costruzione di edifici e strutture temporanee
GSNr 81-05-01-2001 Costi stimati per la costruzione di edifici e strutture temporanee nella produzione di lavori di riparazione e costruzione
GSN 81-05-02-2007 Tassi stimati dei costi aggiuntivi nella produzione di lavori di costruzione e installazione in inverno
GSNr 81-05-02-2001 Tassi stimati dei costi aggiuntivi nella produzione di lavori di riparazione e costruzione in inverno

Edizioni del Tomsk Center for Pricing in Construction (TCCS):

2. Rivista mensile "Norme e prezzi nelle costruzioni" (indici territoriali trimestrali per la conversione a TUC, lettere e chiarimenti dell'Agenzia federale per l'edilizia e l'edilizia abitativa e dei servizi pubblici in materia di costruzione, progettazione, stima dei prezzi, articoli di revisione).

3. La rivista trimestrale "TomskStroyTsena" (prezzi stimati e attuali per materiali, prodotti e strutture, funzionamento di macchine e meccanismi, salari nell'edilizia).

Il principale documento metodologico è la Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa (MDS 81-35.2004). Forniscono informazioni generali sul sistema dei prezzi e sulla stima dei costi di costruzione, le disposizioni per la determinazione del costo di costruzione e la procedura per la compilazione della documentazione di stima per la costruzione.

Il sistema per determinare i costi generali è fornito nelle Linee guida per determinare l'importo dei costi generali nella costruzione (MDS 81-33.2004, MDS 81-34.2004) messo in atto da una risoluzione del Comitato statale per la costruzione della Russia. Il documento contiene disposizioni generali, una metodologia per lo sviluppo dei costi generali e aree consigliate per la loro applicazione nella preparazione della documentazione di stima. Gli allegati alle linee guida espongono in dettaglio la composizione e la struttura dei costi generali per elementi di costo.

Linee guida per la determinazione del valore dell'utile stimato nella costruzione di MDS 81-25.2001. Sviluppato per determinare l'importo del profitto stimato per tipo di lavori di costruzione e installazione come percentuale del fondo salari per i lavoratori edili e gli operatori di macchine.

Le linee guida per la determinazione dell'importo dei fondi per i salari nei prezzi contrattuali e le stime per la costruzione e i salari per i lavoratori delle organizzazioni di costruzione e installazione e riparazione e costruzione (MDS 83-1.99) sono state sviluppate in conformità con la decisione del Gosstroy della Russia. Riflettono proposte pratiche per la remunerazione dei dipendenti delle organizzazioni edili secondo i prezzi contrattuali, le stime per i contratti di costruzione e di lavoro. La base normativa e di calcolo generale per determinare i fondi per i salari nei prezzi contrattuali e le stime per la costruzione e l'organizzazione dei salari nelle organizzazioni di costruzione e installazione e riparazione e costruzione, i metodi per determinare l'importo dei fondi per i salari, le caratteristiche dei sistemi e le forme dei salari, principi per l'applicazione di una scala tariffaria unificata per la remunerazione dei lavoratori di qualsiasi organizzazione edile con esempi specifici. Le applicazioni a MDS 83-1.99 sono praticamente preziose (un elenco di lavori con condizioni di lavoro difficili e dannose, particolarmente difficili e particolarmente dannose, coefficienti regionali per i salari dei lavoratori nelle regioni della Federazione Russa, ecc.).

Per calcolare i costi di funzionamento di macchine e meccanismi, vengono applicate le Linee guida per lo sviluppo di norme e prezzi stimati per il funzionamento di macchine e veicoli da costruzione - MDS 81-3.99. Sono stati sviluppati dalle divisioni strutturali del Gosstroy della Russia, guidate dal Central Research Institute of Economics and Management in Construction. Forniscono esempi specifici di determinazione di norme e prezzi stimati per il funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione e veicoli al fine di mantenere l'uniformità nello sviluppo delle raccolte di prezzi e prezzi stimati per il funzionamento di macchine a livello federale, territoriale e settoriale.

Il decreto del Gosstroy della Russia ha approvato le linee guida per lo sviluppo di raccolte (cataloghi) di prezzi stimati per materiali, prodotti, strutture e raccolte di prezzi stimati per il trasporto di merci per la costruzione e la revisione di edifici e strutture (MDS 81-2.99 ). I prezzi stimati per determinati tipi di risorse (manodopera, macchine e materiali) hanno lo scopo di determinare il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione (lavori di riparazione e costruzione) e sono utilizzati nella preparazione della documentazione di stima e nello sviluppo di standard di stima ampliati per le strutture e tipi di lavoro.

La maggior parte dei progetti di grandi e medie dimensioni, in un modo o nell'altro, è collegata alla costruzione di strutture industriali e agricole, abitazioni, ponti, strade, ecc. Gli edifici che vengono eretti o di per sé sono l'obiettivo del progetto, o ne sono parte integrante, senza il quale la continuazione del progetto è impossibile. Di norma, il maggior volume di risorse finanziarie e materiali spese ricade sui lavori di costruzione e installazione. Di conseguenza, la regolamentazione di questa attività nella legislazione occupa un posto speciale.

Cosa significa SMR e come sono regolamentati

La costruzione in quanto tale comprende un'ampia gamma di concetti. Non si tratta solo della costruzione di nuovi edifici ed edifici, ma anche della loro riparazione (attuale e capitale), restauro, ricostruzione e ristrutturazione. Il processo stesso è sfaccettato e si compone delle seguenti fasi:

organizzativo (ricerche di mercato, sviluppo del concept progettuale, selezione del cliente e appaltatore);
rilievo (geodetico, geologico, ambientale, geotecnico, idrometeorologico);
progettazione (preparazione della progettazione e della documentazione di lavoro);
fase di supporto materiale (approvvigionamento dei prodotti necessari e delle materie prime, loro trasporto ai siti);
costruzione e montaggio (preparatorio, di base e di finitura);
messa in servizio (misure di controllo ed esecuzione delle prove necessarie).

Esistono diverse interpretazioni del termine "lavori di costruzione e installazione", a seconda del dizionario, del libro di consultazione o dell'atto legislativo in cui viene menzionato questo termine. Allo stesso tempo, tutti concordano sul fatto che i lavori di costruzione e installazione in edilizia sono un certo elenco di operazioni volte alla costruzione di nuovi edifici, locali e all'installazione (installazione) delle apparecchiature necessarie in essi (ventilazione, riscaldamento, gas e acqua sistemi, fognature, ecc.). Per l'abbreviazione nella documentazione tecnica, viene utilizzata più spesso l'abbreviazione CMP, piuttosto che il nome completo.

Il documento principale che regola tutte le attività di costruzione e installazione in Russia è SNiP, che sta per Construction Norms and Rules.

Comprende cinque sezioni:

Domande generali, classificazione e terminologia. Management, organizzazione ed economia.
Requisiti e standard per la progettazione di strutture, fondazioni e attrezzature.
Preparazione, esecuzione e accettazione delle operazioni eseguite. Raccomandazioni per SMR.
Norme per la redazione di preventivi per tutti i tipi di operazioni con spiegazioni.
Norme di manodopera e costi dei materiali, prezzi per manipolazioni.

Inoltre, la produzione di materiali da costruzione, strutture e prodotti è regolata da GOST (State Standards), sviluppato da agenzie governative e scienziati. I GOST sono approvati da Gosstandart e Gosstroy della Federazione Russa. Per determinate tecnologie e materiali, in particolare quelli nuovi, i produttori sviluppano specifiche (specifiche tecniche) concordate con le istituzioni statali. Con lo sviluppo delle migliori pratiche e delle nuove tecnologie, l'intero quadro normativo viene regolarmente rivisto e modificato.

Specie esistenti

La costruzione di un nuovo edificio o la sua profonda ricostruzione richiede un numero enorme di azioni di diverse direzioni e intensità utilizzando l'intera varietà di materiali e attrezzature specializzate. La costruzione può essere eseguita in diversi modi:

contraente(il più comune in Russia), quando tutte le operazioni sono eseguite da organizzazioni specializzate in conformità con l'accordo concluso con il cliente;
economico quando l'intero volume dei lavori di costruzione e installazione viene eseguito dalle forze delle divisioni dell'impresa;
misto quando una parte delle operazioni è svolta in modo indipendente e per l'altra sono invitati gli appaltatori.

In base al focus e al risultato atteso, si distinguono le seguenti principali tipologie di opere di costruzione e installazione:

costruzione generale;
trasporto;
scarico e carico;
speciale.

Di solito, i lavori di installazione o di costruzione si distinguono a seconda delle operazioni prevalere in una fase particolare. L'assemblaggio è attività che utilizza parti o parti già pronte, ad esempio installazione di cavi elettrici e altri cavi, strutture in cemento armato e metallo, attrezzature varie (pompaggio, energia, trasporti, tecnologia), verniciatura e isolamento delle tubazioni.

Le azioni edilizie generali, basate sui materiali lavorati e sugli elementi strutturali eretti, si suddividono nelle seguenti tipologie:

Alcune di queste azioni sono combinate nel termine "ciclo zero" familiare a ogni costruttore. Rappresenta la fase iniziale della costruzione e comprende l'allestimento del cantiere e delle strade di accesso ad esso, lo scavo, la posa delle fondamenta. Il ciclo zero termina quando viene eretta la parte interrata dell'edificio e vengono realizzate le reti di ingegneria. Dopo di essa seguono i cicli fuori terra e di finitura.

Le azioni speciali includono azioni eseguite in modo speciale o con materiali speciali che richiedono conoscenze e abilità specifiche. Questi includono, ad esempio, l'installazione di dispositivi e sistemi complessi, ascensori, linee telefoniche, il rivestimento di unità con muratura refrattaria o resistente agli acidi e l'installazione di pozzi minerari.

Le manipolazioni di carico e scarico e trasporto comportano la consegna sul posto di lavoro di elementi strutturali e parti di varie dimensioni, strumenti e attrezzature necessarie. A causa della varietà di merci trasportate, vengono utilizzate attrezzature specializzate, come portapannelli, rimorchi, autocarri con cassone ribaltabile, nastri trasportatori, caricatori, escavatori, gru.

Talvolta si distinguono anche le operazioni di approvvigionamento, consistenti nella fabbricazione di semilavorati (conglomerato cementizio, gabbia di rinforzo, malta, strutture prefabbricate, compresi gli SKD). A seconda dei volumi richiesti e della complessità della produzione, possono essere prodotti sia da imprese specializzate (come uno stabilimento di prodotti in cemento armato) che direttamente in cantiere.

Oltre all'erezione di edifici, l'elenco delle operazioni di costruzione comprende anche l'abbellimento e l'abbellimento, la bonifica dei terreni, il dragaggio, la realizzazione di strutture ambientali (anti-frana, antierosione, anti-fango), la protezione degli argini, la perforazione, il pompaggio delle acque , eccetera.

Rapporto contrattuale

Considerata la complessità e la varietà delle attività svolte durante la realizzazione di un progetto, soprattutto di grandi dimensioni (costruzione di un complesso industriale, militare o agricolo), è necessario assumere appaltatori per l'esecuzione di tutte le azioni necessarie. Alcuni di loro coprono la maggior parte dei processi di costruzione generali, altri sono specializzati in determinate aree che richiedono attrezzature speciali e personale professionale formato.

Di conseguenza, il tipo più comune di contratto è un contratto di lavoro che ha due parti contraenti:

il cliente, autorizzato dall'investitore, che fissa i parametri per l'esecuzione di determinati processi, ne accetta i risultati e ne paga i costi;
un appaltatore che soddisfi i requisiti del cliente entro il termine concordato.

Le parti del contratto possono essere persone giuridiche, persone fisiche o terze parti che agiscono per conto e nell'interesse del cliente. Gli appaltatori sono generalmente organizzazioni di costruzione o singoli imprenditori autorizzati.

Se l'appaltatore non è in grado di adempiere completamente all'intero ambito dei suoi obblighi da solo, ha il diritto (se ciò non è vietato dall'accordo) di concludere un subappalto entro il budget approvato, ovvero di attirare altre organizzazioni per eseguire determinati processi.

Spesso, per la realizzazione dell'intero complesso edilizio, viene nominato un general contractor, che assicura e garantisce l'intero iter edilizio, evadendo la commessa in parte in proprio, in parte con la partecipazione di subappaltatori. L'appaltatore generale è responsabile di tutti i difetti dei subappaltatori.

Oltre alle disposizioni generali, come i nomi delle parti, la data e il luogo della firma, i dettagli, gli indirizzi legali e le firme delle parti, il contratto tipo prevede le seguenti sezioni principali:

Inoltre, il contratto come parte integrante ha una serie di applicazioni, il cui elenco è indicato nel corpo principale dell'accordo. Questi includono:

piano del calendario;
elenchi di attrezzature e materiali necessari;
una copia dei documenti di proprietà del cliente per il terreno;
una copia del permesso di costruire del cliente;
una copia della licenza dell'appaltatore;
atti di accettazione e trasferimento di documentazione tecnica, materiali e attrezzature;
copia della polizza assicurativa;
orario di lavoro;
documentazione di bilancio;
atto di accettazione.

Se necessario, le parti possono concludere accordi aggiuntivi su determinate questioni nell'ambito dell'esecuzione dell'accordo generale. I problemi che sorgono nel processo di produzione vengono visualizzati nei protocolli di disaccordo e accordo di disaccordo.

A seconda della portata delle attività svolte e della portata del progetto, il contratto può avere contenuti diversi.

Pertanto, un accordo per la realizzazione di un piccolo edificio residenziale e di un grande impianto possono differire notevolmente tra loro, sia in termini di volumetria che nel dettaglio di tutte le azioni eseguite.

Un contratto di costruzione impone una grande responsabilità all'appaltatore, poiché la scarsa qualità della lavorazione, l'uso di materiali di bassa qualità e il mancato rispetto degli standard approvati possono causare la distruzione delle strutture, ingenti perdite finanziarie o morte di persone. Pertanto, la qualità dei lavori di costruzione e installazione in ogni fase della costruzione è di particolare importanza.

La qualità dei prodotti da costruzione influisce sul costo e sulle prestazioni della struttura, sulla loro durata ed efficienza. Se un impianto è costruito con materiali non testati o in violazione delle norme tecniche, ciò comporta un aumento del costo di tutti i processi dovuto alla necessità di correggere costantemente le carenze individuate, aumentare i costi operativi per mantenere l'impianto in condizioni di lavoro e ridurre il livello di comfort per i residenti.

Il controllo viene effettuato verificando la conformità degli indicatori di prodotto ai requisiti approvati, fissati in condizioni tecniche, standard, progetti, contratti di fornitura, passaporti di prodotto. Il compito principale è prevenire matrimoni e difetti, mantenere la corretta qualità dei prodotti. Esistono due forme di controllo della qualità:

sistema di controllo (interno) della produzione;
controllo esterno.

Il controllo interno è svolto direttamente dai dipendenti delle imprese (design, industriali) che producono i prodotti necessari. Gli stabilimenti e le fabbriche che producono materiali da costruzione rilasciano passaporti per i loro prodotti, confermando che lo standard statale è stato mantenuto durante la loro fabbricazione. La presenza di tale passaporto durante la consegna dei prodotti è obbligatoria.

Il controllo interno ha diverse aree che differiscono per caratteristiche e focus.

Per tempo di attuazione:

Ingresso. Si tratta dello studio (ispezione esterna) dei materiali, delle strutture e dei prodotti in arrivo in cantiere, nonché della documentazione tecnica e di accompagnamento. Viene utilizzato principalmente il metodo di registrazione (analisi di passaporti, fatture, certificati), a volte il metodo di misurazione.
Operativo. Viene eseguito durante i processi o subito dopo il loro completamento, ha la forma di una misurazione o di un'ispezione tecnica, i suoi risultati devono essere registrati in appositi giornali. Le figure principali in questa fase sono capisquadra, sovrintendenti e direttori di cantiere.
Accettazione. Viene eseguito dopo il completamento di un certo tipo di operazione (pietra, rivestimento), alla verifica spesso si uniscono rappresentanti del cliente o del progettista, quindi ha un elemento di controllo esterno. Di conseguenza, viene presa una decisione sul grado di idoneità dell'oggetto e sulla possibilità di continuare la costruzione.

Per ambito di controllo:

Solido. Tutti gli elementi strutturali o unità di produzione (pali, strutture metalliche, ecc.) vengono ispezionati.
Selettivo. Una certa parte del prodotto, scelta a caso, viene studiata, i suoi volumi sono determinati da SNiP (Building Norms and Rules).

Per frequenza:

Costante. Le informazioni sullo stato del parametro monitorato vengono fornite continuamente.
periodico. Il parametro viene monitorato a determinati intervalli.
Volatile. Il controllo occasionale (in qualsiasi momento) viene utilizzato quando non sono necessarie forme di controllo più profonde.

Con metodi di conduzione:

Visivo. La sua base è GOST 16501-81.
Misurare. Viene eseguito utilizzando gli strumenti di misura necessari, se necessario viene eseguita un'analisi di laboratorio utilizzando l'attrezzatura appropriata. È possibile utilizzare una varietà di metodi: meccanico (distruttivo), pulsato (acustico, vibrazione) e radiazione.
Registrazione. Si tratta di un'analisi dei dati che viene registrata in vari documenti (riviste, certificati, certificati di esame). Viene utilizzato nei casi in cui, per motivi tecnici, l'accesso all'oggetto di controllo è impossibile.

Per garantire l'adeguata qualità dei prodotti, vengono creati servizi specializzati presso le grandi imprese, che di solito sono subordinate all'ingegnere capo (ispezione tecnica, laboratorio di costruzione, servizio geodetico).

L'analisi dei dati ottenuti a seguito di ricerche strumentali e il loro confronto con l'attuale documentazione legale e progettuale prende il nome di perizia costruttiva. Può essere stragiudiziale e giudiziario. Tutte le violazioni, le deviazioni e i difetti identificati sono registrati nel parere dell'esperto, che include anche fotografie delle carenze rilevate. Sulla base dei risultati dell'esame si determinano:

valutazione dell'usura di elementi, reti ingegneristiche e strutture durante il funzionamento;
determinazione dell'ammontare dei danni da situazioni di emergenza (incendi, inondazioni);
rispetto del progetto, GOST o SNiP;
collaudo dei materiali e delle strutture utilizzate;
studio degli elementi portanti in vista della ricostruzione o riqualificazione.

La pratica internazionale del controllo di qualità suggerisce un approccio leggermente diverso a questo problema, che si basa su:

interesse materiale e responsabilità di ciascun esecutore per la corretta esecuzione di tutte le manipolazioni, che è regolato dalla gestione interna: questa è una sorta di standard stabilito nell'impresa;
istruzioni chiare per ogni processo di lavoro;
disponibilità di personale altamente qualificato;
dotato di moderne apparecchiature ad alta tecnologia.

Il controllo di qualità esterno comprende le ispezioni effettuate da organizzazioni che hanno il diritto di supervisionare e sono indipendenti dall'organizzazione appaltante. Le sue forme principali sono:

supervisione tecnica del cliente;
direzione architettonica dell'organizzazione progettuale;
direzione architettonica e dei lavori statale;
controllo al momento dell'accettazione in funzione della struttura da parte di varie commissioni di accettazione: supervisione antincendio, sanitaria ed epidemiologica, industriale e mineraria, ispezione del lavoro.

Supervisione tecnica da parte del cliente. Viene eseguito continuamente durante l'intero periodo dei lavori di costruzione e installazione. Il rappresentante del cliente partecipa all'esame di tutte le azioni segrete effettuate, dei comitati di accettazione, delle accettazioni intermedie degli elementi strutturali più importanti. Se non c'è l'approvazione del cliente, non vengono eseguite ulteriori operazioni. I rappresentanti della supervisione tecnica hanno il potere di prendere una decisione di sospendere la costruzione e rifiutarsi di pagare per i processi eseguiti con violazioni dei calcoli e della tecnologia di progettazione. Se alla fine la qualità si rivela insufficiente, i dipendenti della supervisione tecnica del cliente sono responsabili insieme agli appaltatori.

Supervisione architettonica a cura del progettistaè anche in corso. La sua principale differenza rispetto alle funzioni di controllo del GASN e alla supervisione tecnica del cliente è che viene stipulato un contratto separato per la sua attuazione tra il cliente e il progettista con il pagamento appropriato. La supervisione architettonica consiste nel monitorare la stretta aderenza di tutte le azioni dell'organizzazione aggiudicatrice ai documenti normativi e al progetto approvato.

Tutte le modifiche al progetto, le proposte di razionalizzazione devono essere concordate con il rappresentante della direzione architettonica. È presente anche a collaudi e sopralluoghi intermedi, risolve problematiche di progettazione e documentazione preventiva, segnala carenze e ne monitora l'eliminazione. Tutti i commenti della supervisione architettonica sono registrati in un apposito giornale, che viene poi trasferito al cliente.

Soprintendenza edilizia e costruzioni statale svolge il controllo generale in tutte le fasi (rilevamento, sviluppo del progetto, costruzione). I suoi rappresentanti devono verificare in qualsiasi momento la documentazione pre-progetto, rilasciare una licenza edilizia e verificarne l'attuazione. Hanno il diritto di sospendere la costruzione, multare e avviare procedimenti penali.

Certificazione e licenza come componenti del controllo di qualità

Con il rapido sviluppo di nuove tecnologie, lo sviluppo di materiali da costruzione innovativi e metodi di fissaggio, è sorta la questione della conformità di questi sviluppi con standard e indicatori di qualità approvati. Pertanto, negli ultimi decenni, grande importanza è stata attribuita alla certificazione dei manufatti e alla concessione di licenze per attività di progettazione, rilievo e costruzione.

- si tratta di un'attività volta a stabilire la conformità degli indicatori di qualità del prodotto ai requisiti delle norme e degli standard approvati. È finalizzato alla tutela dei diritti dei consumatori e dell'ambiente, nonché alla sicurezza della salute, della vita e dei beni delle persone. Gli oggetti della certificazione in edilizia possono essere:

prodotti di design;
prodotti industriali fabbricati da imprese del settore edile e materiali da costruzione;
strutture ed edifici eretti;
servizi e lavori pertinenti;
elementi importati.

La certificazione si presenta nella sua forma:

Volontario, sulla base dell'iniziativa di un fabbricante di prodotti che desidera dimostrare la conformità dei propri prodotti a potenziali clienti.
Obbligatorio, applicato ad una gamma separata di merci legalmente approvate, che, in caso di bassa qualità, possono essere pericolose per la salute delle persone e l'incolumità dei loro beni (porte di balconi, finestre, strutture per abitazioni private, serrature, sigillanti).

In termini generali, la certificazione di qualsiasi tipologia di prodotto avviene come segue:

il richiedente presenta una dichiarazione per la certificazione;
vengono determinati lo schema di esecuzione e la metodologia per l'esecuzione delle prove, nonché il laboratorio di prova;
campionamento e identificazione dei campioni, esame dei prodotti e studio dello stato di produzione;
analisi dei risultati ottenuti;
esecuzione, registrazione ed emissione di un certificato di conformità.

Licenzaè un esame del richiedente (persona fisica o giuridica) e dei documenti da lui presentati in merito alla sua disponibilità a svolgere i tipi di attività specificati nella domanda. Un'apposita commissione verifica la disponibilità della base tecnica e degli atti legislativi necessari, l'attuazione dei processi tecnologici dichiarati e il livello di controllo sugli stessi, le qualifiche e le esperienze lavorative del personale, e il feedback dei clienti del richiedente.

Il regolamento sulle licenze prevede che il richiedente debba avere almeno la metà del personale di specialisti e dirigenti nel campo della progettazione e costruzione con esperienza nella specialità da 3 a 5 anni. Inoltre, per i diritti di proprietà (o per altro fondamento giuridico), il candidato deve disporre degli oggetti, degli strumenti e dei mezzi di produzione necessari (attrezzature speciali, strumenti manuali o automatici, trasporti, centrali elettriche, strumenti di misura).

L'elenco delle azioni e delle attrezzature necessarie è chiaramente definito nel classificatore dei lavori di progettazione e costruzione e installazione. Sono riassunte insieme le azioni per la costruzione di oggetti per vari scopi (funzionali e settoriali), ad esempio strade, strutture aerospaziali o agricole. Non solo i lavori di costruzione e installazione diretti sono concessi in licenza, ma anche le funzioni di appaltatore generale e committente.

Di norma, il periodo di licenza dopo la prima domanda è fissato per essere breve (1 anno), se durante questo periodo l'analisi non ha mostrato violazioni da parte del richiedente, la licenza successiva può essere valida per 5 anni, quando si applica nuovamente, l'intera procedura viene completamente ripetuta. Per violazione da parte dell'organizzazione delle norme della normativa vigente, la licenza può essere revocata.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di costruzione di oggetti di grandi dimensioni, come edifici a più piani, ponti, strade, fabbriche, di norma prendono parte varie organizzazioni edili specializzate e generali. Al fine di garantire la continuità dei processi e la messa in servizio graduale pianificata delle parti completate dell'impianto, è necessario un sistema di pianificazione ed esecuzione continua dei lavori.

In pratica, esistono tre metodi principali per organizzare la produzione dei lavori di costruzione e installazione:

Coerente. Quando viene applicato, le singole attività vengono svolte una dopo l'altra, ovvero la successiva inizia non prima della fine della precedente. Questo approccio è poco applicabile a progetti su larga scala, poiché richiede molto tempo, ma è adatto alla costruzione di singoli edifici, poiché si può fare a meno di un numero esiguo di lavoratori.
Parallelo. Si basa sulla combinazione massima possibile di vari processi (montaggio e costruzione) in un unico periodo di tempo. Consente di costruire più edifici contemporaneamente, ma richiede una notevole quantità di manodopera e attrezzature.
in linea. Consiste nella scomposizione di processi complessi, combinati nel tempo, in una serie di semplici operazioni eseguite in sequenza. Tutte le azioni sono suddivise in flussi che vengono eseguiti entro un arco di tempo chiaramente definito. In ogni struttura inclusa nel flusso, i lavori di costruzione e installazione vengono eseguiti da squadre complesse che si spostano da un edificio all'altro. Ciò garantisce un carico uniforme sul personale e la consegna ritmica degli oggetti inclusi nel flusso.

I progetti per la produzione di opere (PPR) comprendono le principali decisioni sull'organizzazione dei lavori di costruzione e installazione. Il PPR è sviluppato da trust specializzati o altre organizzazioni ed è composto da:

un piano calendario, in cui sono segnate tutte le opere dei diversi interpreti, legate a scadenze;
masterplan con indicazione dell'ubicazione dell'impianto stesso, dei siti ausiliari, degli impianti meccanizzati, dei magazzini, delle reti termiche ed elettriche, delle strade di accesso;
programma dei requisiti per la ricezione di prodotti, materiali, strutture, attrezzature speciali, lavoratori.

Per i processi eseguiti secondo nuove modalità e ad alta complessità, il PPR contiene mappe tecnologiche.

Indicano indicatori economici e tecnici, requisiti per le necessarie precauzioni di sicurezza, programmi e raccomandazioni sui metodi di organizzazione del lavoro dei lavoratori, la necessità di risorse (parti, inventario, attrezzature) e calcoli dei costi di manodopera.

Spesso sul sito vengono eseguiti contemporaneamente numerosi lavori non correlati, ad esempio installazione elettrica, idraulica, carpenteria e rivestimento. Il ritmo del flusso di lavoro richiede la consegna di determinati materiali al momento giusto in quantità sufficienti e nella corretta sequenza tecnologica. Al fine di prevenire tempi di fermo, tenendo conto del parere degli appaltatori, vengono sviluppati programmi orari, guidati dai quali il produttore spedisce, e l'impianto automobilistico fornisce gli elementi richiesti al sito.

Al fine di collegare la fornitura dei pezzi e la loro installazione, vengono elaborati i programmi di trasporto e installazione. Sulla base della sequenza tecnologica dell'installazione dell'edificio e del tempo standard per l'installazione di ciascun elemento, sono chiaramente indicati l'orario di arrivo dei veicoli sul sito e l'intervallo di merci consegnate da ciascun volo. Vengono compilati programmi settimanali, giornalieri e orari, grazie ai quali i diversi dipartimenti possono vedere il quadro generale e agire di concerto. Ciò consente di pianificare i tempi di completamento di ogni tipo di lavoro e calcolare approssimativamente la scadenza per il completamento dell'oggetto.

Per coprire in modo più completo l'intero complesso dei processi in corso, la pianificazione viene utilizzata quando si lavora su tutti i tipi di oggetti. Fornisce una comprensione generale della sequenza di azioni in diversi periodi di tempo (da un giorno a diversi mesi), sebbene i piani richiedano regolarmente adeguamenti a seconda delle circostanze emergenti. La durata della costruzione è calcolata secondo le norme di SNiP e varia notevolmente dalla complessità della struttura. La riduzione o l'aumento della durata dei lavori dovrebbe sempre essere giustificato, poiché con un aumento della durata i termini di consegna possono essere interrotti e il cliente subisce perdite e una riduzione irragionevole causa spesso il mancato rispetto delle norme per l'esecuzione delle operazioni tecnologiche .

A seconda delle dimensioni del progetto, possono essere utilizzati i seguenti tipi di pianificazione:

metodi semplificati;
grafici a linee di calendario;
grafici di rete.

I metodi semplificati vengono utilizzati durante l'esecuzione delle attività correnti, di solito per le settimane o i giorni successivi. Tali schemi indicano solo i tipi di azioni eseguite e le scadenze per il loro completamento, non sono sufficientemente chiari e non ottimizzati. Inoltre, la pianificazione nella forma monetaria più generalizzata può essere attribuita a forme semplificate.

Un grafico a linee di calendario, altrimenti noto come grafico Ganga, è una scala con linee orizzontali contrassegnate di lunghezza variabile che rappresentano la durata di ogni attività. Per comporlo in modo completo ed efficiente, è necessario tenere conto dei seguenti punti:

redigere un elenco dei lavori necessari;
determinarne i volumi e le modalità di produzione;
calcolare la loro intensità di lavoro, in base alle norme e all'esperienza precedente;
redigere un programma preliminare con scadenze approssimative per l'esecuzione di ciascun caso;
ottimizzarlo tenendo conto delle reali possibilità di distribuzione della forza lavoro, delle attrezzature e di altre condizioni.

Per calcolare correttamente la quantità di lavoro e il tempo impiegato, oltre alle norme prescritte, è necessario tenere conto di altri fattori significativi, ad esempio le condizioni meteorologiche locali o le caratteristiche dei rilievi. Se nella fase iniziale si verifica un ritardo dovuto a calcoli errati, sarà quasi impossibile compensarlo, poiché è molto difficile correggere il grafico lineare.

Il diagramma di rete è compilato secondo una tecnica grafica più moderna (mappe, labirinti, reti). Disegnato su un foglio di carta o visualizzato sul monitor di un computer, tale schema si presenta come un insieme di vertici collegati da segmenti (non direzionali e direzionali). I cerchi all'inizio e alla fine del segmento indicano l'inizio e la fine del lavoro. In questo tipo di pianificazione, possono esserci diversi percorsi tra l'inizio e la fine degli eventi. Il percorso più lungo è chiamato percorso critico e determina la durata totale del progetto. Di conseguenza, in altri modi ci sono riserve temporanee e la possibilità di variare la velocità di esecuzione dei processi.

La forza di tale pianificazione è la capacità di adattarla lungo il percorso.

Se la costruzione non rispetta le scadenze concordate, allora c'è un'opportunità per ridurre i tempi del percorso critico ridistribuendo manodopera e risorse materiali dalle fasi del percorso non critico, attirando riserve o modificando la sequenza dei processi (se questo è tecnologicamente fattibile). Sono stati sviluppati numerosi programmi per computer per facilitare la compilazione dei palinsesti e il loro perfezionamento.

Calcolo dei costi stimati

Parte integrante della documentazione di progetto è il preventivo, ovvero il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione. I corretti calcoli finanziari contribuiscono alle fasi di costruzione ritmiche e ininterrotte. Se sono state commesse imprecisioni, ciò può portare a perdite, scadenze mancate, debiti o la necessità di attrarre risorse finanziarie aggiuntive, spesso crediti.

Il costo stimato comprende solitamente più componenti ed è calcolato secondo la seguente formula: profitto. Per capire meglio come vengono effettuati i calcoli, dovresti soffermarti su ciascuno dei componenti in modo più dettagliato.

La somma di tutti i costi diretti viene calcolata tenendo conto dell'importo totale del lavoro (in unità fisiche) e dei prezzi correnti per unità di misura secondo gli standard stimati. I costi diretti in genere vanno dal 65% all'80% del costo totale e sono costituiti da:

stipendi dei dipendenti che sono direttamente coinvolti nei lavori di costruzione e installazione (10-15%);
costo di tutti i materiali da costruzione, che vengono utilizzati nella costruzione di strutture (50-55%);
costi di esercizio dei veicoli utilizzati, attrezzature speciali, meccanismi e macchine, compreso lo stipendio degli specialisti che li gestiscono (5-10%).

Le spese generali comprendono il rimborso dell'appaltatore o del subappaltatore per tutti i costi associati all'organizzazione e al mantenimento di adeguate condizioni di vita e di produzione nel cantiere. L'importo delle spese generali è fissato in base al fondo salari e dipende fortemente dalle dimensioni della struttura in costruzione, dal metodo di produzione e dal tipo di costruzione. In genere, questa cifra varia tra il 13 e il 20%. Per il loro calcolo vengono utilizzate norme che tengono conto delle peculiarità della produzione. Non è consentito utilizzare un moltiplicatore per le spese generali.

I costi generali includono:

Spese per esigenze amministrative ed economiche. Tiene conto del pagamento dei viaggi di lavoro, del costo della cancelleria, delle comunicazioni postali e telefoniche, della manutenzione e assistenza delle autovetture, dell'acquisto della necessaria letteratura specialistica (normativa, tecnica, economica), dell'abbonamento ai periodici richiesti.
Costo del lavoro. Si tratta della formazione e riqualificazione di dirigenti e specialisti, della creazione di condizioni di vita adeguate e sanitarie e igieniche e della protezione del lavoro. Ciò include anche pagamenti aggiuntivi ai dipendenti (anzianità di servizio, congedo aggiuntivo per anzianità), assicurazioni sociali.
Costi per la necessaria organizzazione del processo. Questi includono il mantenimento della sicurezza, la sicurezza antincendio, i costi di mantenimento dei team di progettazione e dei laboratori di costruzione, l'ammortamento, le misure geodetiche e l'architettura del paesaggio.
Altri costi(assicurazione sulla proprietà, licenza, revisione, consulenza, servizi pubblicitari, servizi bancari).

Il profitto stimato (viene spesso utilizzato il termine "risparmio pianificato") è il profitto pianificato dell'appaltatore. Dovrebbe coprire i costi degli incentivi materiali per il personale, nonché lo sviluppo e l'ammodernamento degli impianti di produzione. Il suo volume è calcolato separatamente per ciascuna organizzazione, in base al costo contrattuale di costruzione, e varia tra il 7-11% dell'importo totale. L'utile stimato non si applica alle spese incluse nel costo stimato. Per il suo calcolo, sono guidati dalle relative Istruzioni Metodologiche.

Esistono standard di settore per il profitto stimato, a seconda del tipo di operazioni:

Norme generali di settore che si applicano a tutte le imprese. Per lavori di riparazione e costruzione ammontano al 50% della cassa salari dei dipendenti, che è inclusa nei costi diretti inclusi nel preventivo. Per quanto riguarda i lavori di costruzione e installazione, questa cifra è del 65%.
Standard a seconda dei tipi di processi eseguiti. Sono applicati nella fase di elaborazione della documentazione di lavoro e sono prescritti nell'Appendice n. 3 delle Linee guida.
Standard individuali per le singole organizzazioni. Non si applicano alle imprese che soddisfano gli ordini per i fondi del bilancio federale.

Nella struttura del risparmio pianificato vengono prese in considerazione le seguenti spese:

riequipaggiamento e ammodernamento delle immobilizzazioni dell'impresa;
incentivi materiali per i dipendenti: assistenza finanziaria, cure in complessi sanatoriali, acquisto di biglietti per eventi culturali e abbonamenti a palestre, assistenza nell'estinzione dei mutui e nell'acquisto di determinati servizi e beni;
pagamenti di tasse (per immobili, reddito, imposte locali) con aliquota non superiore al 5%;
assistenza alle singole istituzioni educative-partner.

Un preventivo ben ponderato consente di organizzare i lavori di costruzione e installazione al livello corretto, evitando sforamenti dei costi e ritardi nei pagamenti durante la costruzione. Inoltre, è possibile ottenere il costo dei lavori di costruzione e installazione attraverso l'uso di meccanismi più produttivi, un ragionevole risparmio di materiale, un cambiamento nel regime di lavoro o una migliore gestione. Per calcolare con precisione il costo, viene utilizzata l'analisi fattoriale: questa è una tecnica per studiare l'impatto sui costi di ogni singolo fattore di costruzione.

Parlando di costruzione di edifici, strade e riparazione di oggetti, intendiamo l'implementazione di tutta una serie di attività e azioni che portano al risultato desiderato, vale a dire un nuovo edificio o una strada riparata. I lavori di costruzione e installazione (di seguito denominati lavori di costruzione e installazione) sono solo quella parte principale del settore edile, senza la quale è impossibile eseguire una profonda revisione dei locali o costruire nuovi edifici.

Decrittazione dei lavori di costruzione e installazione

Una definizione abbastanza ampia è intesa come una varietà di opere che differiscono l'una dall'altra nella direzione dell'azione e nei mezzi di esecuzione. Se diamo una definizione generale del concetto, la decodifica dei lavori di costruzione e installazione sarà simile a questa: si tratta di una serie di azioni per la costruzione di nuove strutture (edifici, strutture), la loro riparazione e ricostruzione, nonché il installazione e installazione di apparecchiature. Un'azienda semplicemente non può fare tutto il lavoro, poiché la portata dei compiti assegnati sarà semplicemente enorme. Pertanto, nel mercato delle costruzioni ci sono organizzazioni le cui attività hanno una specializzazione più ristretta. Ad esempio, ci sono aziende impegnate solo nella costruzione e riparazione di strade, o aziende che costruiscono impianti industriali.

Tipi di lavori di costruzione e installazione

Esistono diversi tipi principali di tale lavoro:

costruzione generale;
trasporto e movimentazione (consegna di materiali, dispositivi e attrezzature);
speciale (con un tipo speciale di materiale).

La più diversificata è l'attività edilizia. Consiste in:

scavo (scavare buche, trincee, fosse), palificazioni (perforazione, installazione di fondazioni su pali) e opere in pietra (murature, posa di pietre, ecc.);
coperture (disposizione di sottotetti, tetti), intonacatura (pittura, incollaggio) e isolamento;
dispositivi di piani e comunicazioni;
lavori per la posa in opera di strutture in legno, calcestruzzo e cemento armato, di contenimento leggero;
disposizione del territorio;
lavori sull'installazione di apparecchiature tecnologiche;
e così via.

Per capire finalmente cos'è la decodifica dei lavori di costruzione e installazione, è necessario capire cosa includono tutti i tipi di lavori di cui sopra.

Caratteristiche dei lavori di costruzione e installazione

Ogni area di attività ha una serie di caratteristiche e sfumature. Per i lavori di costruzione e installazione, il criterio più importante è la qualità, che dipende interamente dalla professionalità dei dipendenti, dall'organizzazione competente del processo e dall'interazione reciproca dei collegamenti del sistema. All'inizio del lavoro, gli obiettivi fissati, la pianificazione e il controllo sono di grande importanza e il risultato finale è la produzione competente e di alta qualità di lavori di costruzione e installazione. Dopotutto, la sicurezza delle persone dipende da questo.

L'ottenimento del risultato desiderato è fortemente influenzato dalla corretta preparazione e organizzazione del processo. Commettere errori o errori di calcolo può essere costoso per l'impresa appaltatrice nel senso letterale e figurato della parola. La correzione dei difetti di costruzione può costare una vita umana. Inoltre, è sempre piuttosto costoso. Va inoltre inteso che nel calcolo dei lavori di costruzione e installazione non è consentito l'uso di materiali non verificati o di bassa qualità, nonché risparmi irragionevoli sulle voci di costo obbligatorie. Per tenere conto di tutte le caratteristiche della costruzione, è necessario eseguire tutto il lavoro in più fasi.

Ordine di condotta

La decifrazione dei lavori di costruzione e installazione includerà l'attuazione competente e coerente di tutte le fasi delle attività di costruzione.

Ad esempio, prima della costruzione di nuovi impianti, è necessario effettuare prima studi geologici del suolo del sito. È possibile che prima dell'inizio della costruzione sia necessario drenare la palude o eseguire lavori di drenaggio per evitare allagamenti.

Successivamente, puoi iniziare a disegnare il contorno della fondazione. Questo di solito viene fatto con filo, pioli di legno e corda. Successivamente, è necessario scavare una trincea per gettare le basi del futuro edificio. Dopo puoi procedere alla costruzione dei muri. Se è previsto un edificio in legno, è necessario attenersi rigorosamente al progetto redatto. I muri di pietra hanno le loro regole, ad esempio posare la pietra rigorosamente in orizzontale, vestire le cuciture e versare la malta.

Successivamente, vengono disposti i solai, vengono montate finestre, solai e travi, tutto dipende dal numero di piani dell'edificio e dalla complessità della costruzione. Successivamente, le facciate del tetto vengono chiuse e viene posato il materiale di copertura. Il passo successivo è il lavoro di finitura (esterno ed interno), quindi l'installazione delle apparecchiature (idraulica, impianti di riscaldamento, ecc.)

Il volume dei lavori di costruzione e installazione dipende in gran parte dai compiti assegnati. Ad esempio, un'azienda può essere direttamente coinvolta nella costruzione di un oggetto, ma si fida di un'altra organizzazione o lo fa da sola.

Organizzazione dei lavori di costruzione e installazione

Nel processo di realizzazione di edifici e strutture sono necessariamente coinvolti diversi soggetti: progettisti, geometri, fornitori di attrezzature e clienti. Affinché il processo di costruzione e installazione sia sistematico, è necessario prestare particolare attenzione all'organizzazione del lavoro.

È meglio chiarire tutte le domande sulla tecnologia di costruzione con i rappresentanti delle organizzazioni di costruzione e installazione e i fondi specializzati che preparano i progetti.

Di solito il progetto contiene un programma dei lavori, un piano generale di costruzione, in base al quale vengono calcolati i termini del lavoro degli appaltatori e vengono mostrati tutti i volumi dei lavori di costruzione e installazione. Inoltre, questo documento indica l'ubicazione dell'edificio in costruzione e dei cantieri, gli schemi di approvvigionamento idrico ed energetico, nonché la quantità di materiali, prodotti e macchine edili utilizzate. Per gli edifici complessi vengono utilizzate mappe tecnologiche, che prescrivono particolari requisiti di sicurezza, fasi principali, tecnologie costruttive, ecc.

L'organizzazione della produzione dei lavori di costruzione e installazione è molto importante, perché dipende da quale ritmo verranno eseguiti l'assemblaggio, la falegnameria e altri tipi di lavori.

Qual è un costo stimato?

Il livello di qualità delle attività di costruzione in corso dipende in gran parte dall'importo del budget stanziato per la costruzione. Pertanto, un concetto come "costo stimato dei lavori di costruzione e installazione" gioca un ruolo decisivo nel flusso di lavoro. È la conferma ufficiale del finanziamento del progetto. Riflette tutte le cifre finali.

Calcolo dei lavori di costruzione e installazione

I lavori sono abbastanza facili da calcolare. È necessario sommare tutti i costi diretti (costo dei materiali, salari dei lavoratori, ecc.), i costi generali (amministrativi ed economici, ecc.) e i risparmi pianificati. L'ultimo componente è altrimenti chiamato profitto stimato o standard di un'organizzazione edile.

I lavori di costruzione e installazione sono la fase più importante della costruzione. Solo con una pianificazione e un'organizzazione competente e qualificata dei lavori di costruzione e installazione è possibile ottenere il risultato desiderato con il minimo sforzo, denaro e tempo.

Come evitare ritardi nella messa in servizio dei progetti di costruzione?

Come controllare la produttività dei costruttori?

Come aumentare la produttività del lavoro e ridurre i tempi di costruzione?

Problemi di costruzione prolungati

A volte la costruzione di oggetti viene ritardata, le scadenze per la messa in servizio degli alloggi vengono interrotte. Si ritiene che le ragioni principali di tali situazioni siano l'instabilità economica generale del paese, il calo della solvibilità della popolazione e il calo della produzione industriale.

Tuttavia, non tutto è da attribuire alla crisi economica. Il fattore determinante nella tempestività della messa in servizio e della messa in servizio degli edifici in molti casi è l'organizzazione del lavoro nei cantieri. Impiego di personale poco qualificato, matrimonio e scarsa qualità del lavoro, lentezza dei dipendenti del reparto forniture e contabilità, controllo debole sull'esecuzione dei lavori da parte dei capi dell'impresa, capi delle strutture e dei cantieri, calendario e pianificazione operativa errati , guasti nel funzionamento dei trasporti e dei meccanismi, motivazione inefficace del lavoro - e questo non è un elenco completo delle ragioni della bassa produttività del lavoro nei cantieri.

E il ritmo di costruzione determina in gran parte il suo costo. Ciò significa che la produttività del lavoro richiede un'attenzione particolare e un monitoraggio costante.

La produttività del lavoro nell'edilizia è caratterizzata da indicatori quali l'intensità del lavoro e la produzione per lavoratore principale.

Indicatori di produttività del lavoro nelle costruzioni

Nella maggior parte dei casi, gli indicatori di produttività del lavoro effettiva nelle costruzioni sono calcolati secondo il modulo n. 2 - un atto di stima viene formato nel programma Grand Estimate o in un altro programma simile basato sul certificato di accettazione del lavoro (compilato dai gestori del sito).

L'atto è un documento interno dell'organizzazione e può essere redatto in qualsiasi forma. La cosa principale è che contiene tutte le informazioni sull'attuazione di una determinata fase del lavoro in natura in una struttura specifica.

L'atto è controllato e approvato dai rappresentanti del dipartimento di costruzione del capitale (supervisione tecnica).

L'atto viene redatto per ciascun cantiere alla fine del periodo di riferimento dopo il completamento di una determinata fase dei lavori di costruzione e installazione (ogni sito esegue un determinato tipo di lavori di costruzione generale). Elenco approssimativo di siti:

lavori di finitura;
lavori di muratura;
lavoro elettrico;
opere a bassa corrente;
lavori di riparazione elettrica;
lavori speciali e taglio gas;
lavori idraulici e installazione di impianti idraulici;
installazione di impianti di ventilazione e condizionamento;
installazione e fabbricazione di strutture metalliche;
opere monolitiche, ecc.

Intensità di lavoro: calcoliamo e analizziamo

Negli atti di stima formati dal dipartimento di stima sulla base dei certificati di accettazione per i lavori completati dei cantieri, è indicato l'importo dei lavori eseguiti in natura e in termini di valore, tenendo conto del costo standard stimato di un'unità di lavoro, spese generali e profitto stimato.

Nel campo superiore dei documenti generati è indicata l'intensità di lavoro totale stimata e normativa dei lavori di costruzione e installazione (costi di manodopera per l'intero volume delle attività di costruzione e installazione completate ai sensi della legge).

La stima stessa indica l'intensità di lavoro stimata e normativa (costo del lavoro) del lavoro svolto nell'ambito delle operazioni, tipi e sottotipi di lavoro per ciascuna unità di lavoro (colonna 15) e per il volume svolto (colonna 8). Di questi, si forma l'intensità di lavoro totale del lavoro svolto specificato nell'atto.

Per analizzare la produttività del lavoro di un'organizzazione edile, vengono utilizzati principalmente i dati sull'intensità del lavoro totale del lavoro e sul costo del lavoro svolto ai sensi della legge.

Ciò è dovuto al fatto che durante la costruzione vengono eseguiti molti tipi e sottotipi di lavoro, che, tra l'altro, sono anche suddivisi in operazioni. Inoltre, le unità di misura del volume di lavoro possono essere diverse (metri quadrati, cubi e lineari, tonnellate e chilogrammi, pezzi, ecc.). Pertanto, è piuttosto laborioso analizzare l'intensità del lavoro per operazioni, sottotipi e tipi di lavoro.

Tuttavia, se il programma di costruzione è notevolmente interrotto e l'arretrato è in crescita, è necessario determinare con precisione la causa e/o i responsabili. In questo caso, sarà necessario non solo analizzare gli indicatori dell'effettiva intensità di lavoro per la maggior parte delle posizioni di nomenclatura dei lavori di costruzione e installazione, ma anche condurre la tempistica e la fotografia dell'orario di lavoro direttamente sul posto di lavoro.

La tempistica ti consentirà anche di scoprire come le norme stimate dell'intensità del lavoro corrispondano ai costi del lavoro reali e ottimali.

Intensità di lavoro dei lavori di costruzione e installazione- questa è la quantità di lavoro per unità o la quantità di lavoro in ore uomo, giorni uomo, ecc.

L'importo dei costi di manodopera per il volume dei lavori di costruzione e installazione(TZO) è calcolato come somma del tempo di lavoro impiegato per la produzione di questo tipo di lavoro da ciascun dipendente del sito (team, organizzazione):

TSO \u003d B 1 + B 2 + B 3 + ... + B n ,

dove B 1 è il tempo lavorato dal primo lavoratore principale, ecc.

Ad esempio, in una squadra di lavoratori monolitici - 20 persone. Ognuno di loro ha lavorato in agosto per 184 ore sul getto di lastre per pavimenti (secondo le schede attività). I costi di manodopera effettivi per la quantità di lavoro o l'intensità del lavoro per l'installazione di solai ammontano a:

184 ore × 20 persone = 3680 ore uomo

Intensità di lavoro stimata e normativa determinato secondo le norme elementari stimate statali per i lavori di costruzione, approvate dal decreto del Gosstroy della Russia nel 2001

Le UESN vengono utilizzate per calcolare il fabbisogno di varie risorse (costo del lavoro di operai edili, macchinisti, tempi di funzionamento di macchine e meccanismi da costruzione, risorse materiali) durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione e per elaborare stime di base (stime) per la produzione di questi lavori con i metodi delle risorse e dell'indice delle risorse.

Nel nostro esempio, l'intensità di lavoro stimata e normativa è costituita dalla somma dei costi del lavoro per le posizioni 43, 44, 52, 54, 56, 58 gr. 15 stima ed è 2696 ore uomo.

Determiniamo quanto sono superiori i costi del lavoro effettivi rispetto alla normativa stimata:

3360 ore uomo - 2696 ore uomo = 664 ore uomo

Ora scopriamo qual è il motivo e cerchiamo di eliminarlo.

Sembrerebbe facile calcolare l'effettivo input di lavoro e svolgerne l'analisi elementare. Tuttavia, non tutto così semplice. E in primo luogo, perché dai documenti disponibili (certificato di accettazione dei lavori di costruzione e installazione e certificato di preventivo) non è possibile individuare né il volume né l'intensità di manodopera dei lavori in corso dei periodi passati completati ed eseguiti da un certificato di accettazione in periodo di rendicontazione. Cioè, il calcolo dell'intensità di lavoro effettiva sopra riportato potrebbe essere completamente errato se all'inizio del periodo di rendicontazione ci fosse un "lavori in corso".

Come risolvere questo problema?

I direttori di cantiere sono tenuti a conservare i registri di produzione e ad annotarvi la data di inizio della fase di lavoro. Inoltre, i registri dovrebbero tenere traccia dello svolgimento quotidiano dell'attività di turno in termini fisici nell'ambito del lavoro svolto con distribuzione al personale di cantiere (chi, quando e dove ha svolto cosa lavoro).

Pertanto, sulla base dei dati di registro, è possibile determinare l'effettiva complessità dell'esecuzione di una particolare fase del lavoro. Il periodo di esecuzione dei lavori antecedente la data di accettazione e chiusura, tenuto conto dell'"incompletezza" dei periodi precedenti, deve essere indicato nell'atto interno di accettazione dei lavori di costruzione e installazione:

Pertanto, il calcolo e l'analisi dell'effettiva intensità di lavoro del lavoro avranno un aspetto diverso.

Intensità di lavoro effettiva - 4168 ore uomo.

L'eccedenza totale del costo del lavoro effettivo rispetto al costo del lavoro stimato e standard:

4168 ore uomo - 2696 ore uomo = 1472 ore uomo, o 54,5%. Questa dimensione della deviazione richiede un'analisi seria.

Conclusione

Il costo del lavoro per la produzione di lavori per l'installazione di solai è superiore all'intensità di manodopera stimata e normativa di 1472 ore uomo. Ciò significa che il termine per la messa in servizio dell'oggetto solo per l'aumento dei costi di manodopera per la realizzazione di solai è anticipato di:

1472 persone-h / 20 persone = 73,6 ore, ovvero più di 9 turni medi di 8 ore o più di 6 turni di 12 ore.

I termini spostati per la consegna di opere monolitiche sono un ritardo nell'esecuzione di opere in muratura, finiture, coperture e installazione di reti interne a casa e altri lavori. Dobbiamo scoprire il motivo.

Innanzitutto, il funzionamento della pompa per calcestruzzo e la qualità della miscela di calcestruzzo possono influire sull'entità dell'intensità del lavoro delle opere monolitiche, in particolare:

1. La composizione della miscela di calcestruzzo.

2. Diametro del tubo di cemento.

3. Potenza operativa della pompa per calcestruzzo.

4. La lunghezza della condotta in cemento, il pavimento dell'oggetto in costruzione.

5. Condizioni meteorologiche (bassa temperatura dell'aria).

6. Sistema di pompaggio del calcestruzzo.

7. Il numero di curve nei tubi della condotta in calcestruzzo.

8. Qualità dell'installazione di tutti i sistemi di pompe per calcestruzzo.

9. Violazione delle condizioni operative della pompa per calcestruzzo.

Il motivo dell'aumento dell'intensità del lavoro può anche essere più lungo degli standard stimati, le necessarie interruzioni tecnologiche: l'inizio e la fine del turno, le interruzioni nella consegna del calcestruzzo, il sollevamento e il trasferimento dell'armatura nel luogo di posa, il controllo e la pulizia la cassaforma, ecc. Qui sono i dati di temporizzazione e le foto della giornata lavorativa del cantiere dei lavori monolitici.

Se il motivo delle interruzioni tecnologiche è riconosciuto come oggettivo e la loro durata è giustificata, è necessario tenerne conto nell'analisi dell'intensità del lavoro.

Il motivo dell'aumento della complessità di tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione può essere:

ritmo di lavoro insufficiente in presenza di tutte le condizioni necessarie per il lavoro:

Bassa qualificazione di operai e ingegneri;

Sistema inefficiente di motivazione del lavoro;

Basso livello di disciplina del lavoro e della produzione dei lavoratori in cantiere;

fermo macchina per mancanza di materiali per malfunzionamento di macchine e meccanismi, lavoro irregolare del reparto forniture;
scarsa organizzazione dei lavori di costruzione e installazione, mancanza di pianificazione e controllo efficaci;
rotazione del personale;
mancanza di meccanizzazione elementare dei lavori di costruzione o suo basso livello (i principali lavoratori della struttura devono essere dotati di moderni strumenti di costruzione meccanizzata);
condizioni meteorologiche (la bassa temperatura dell'aria rallenta notevolmente il ritmo di costruzione);
scarsa dotazione tecnica e uso di tecnologie obsolete.

Quando si utilizza questo metodo di calcolo dell'intensità di lavoro del lavoro, può essere difficile attribuire i dati sulle ore uomo lavorate, registrate dal foglio presenze del sito, a uno o all'altro atto di accettazione del lavoro svolto, se più atti sono chiusi per cantiere al mese e i lavori eseguiti di natura diversa sono eseguiti in mese quasi in parallelo.

Per non complicare il compito e non eseguire calcoli non necessari, è possibile analizzare la quantità di intensità di lavoro del lavoro per diversi atti di accettazione dei lavori di costruzione e installazione completati per il periodo di riferimento.

Allenarsi

Uno degli indicatori più importanti della produttività del lavoro nelle costruzioni è produzione- completato per un certo periodo (ora, giorno, mese, trimestre, anno) il volume dei lavori di costruzione e installazione per un lavoratore principale. Questo è l'indicatore più comune e universale della produttività del lavoro.

La produzione nell'edilizia può essere determinata in termini fisici e di costo. In pratica, per l'analisi della produttività del lavoro, l'indicatore più comunemente utilizzato è l'output in termini di valore basato sul volume totale dei lavori di costruzione e installazione secondo l'atto di stima di accettazione del lavoro svolto.

In generale, in base ai risultati dei lavori del cantiere e dell'oggetto da costruzione, l'output è determinato dalla somma di tutti gli atti di accettazione del lavoro svolto.

Per determinare la produzione per lavoratore o per ora uomo in termini di valore, è necessario dividere il volume dei lavori di costruzione e installazione per il numero di personale chiave che ha eseguito questi lavori o per il numero di ore uomo lavorate.

Con l'aiuto di un'analisi comparativa degli indicatori di output standard ed effettivi, è possibile determinare la produttività di una particolare sezione o team, scoprire le ragioni della bassa produttività del lavoro e adottare misure per ridurre i tempi di costruzione.

Si consideri un esempio di calcolo della produzione pianificata ed effettiva e la procedura per la sua analisi.

Formula di calcolo del rendimento standard:

V \u003d O / H sr / cn,

dove B è l'uscita;

O - la quantità di lavoro svolto;

H sr / cn - numero medio.

Cioè, per calcolare la produzione per dipendente, è necessario conoscere il numero di dipendenti. La formula standard per il calcolo della produzione include l'organico medio, per il quale è necessario dividere il volume dei lavori di costruzione e installazione completati.

Tuttavia, una delle caratteristiche dell'edilizia è un alto livello di rotazione del personale dovuto alle difficili condizioni di lavoro e ai bassi salari.

Inoltre, se un'impresa edile sta costruendo più siti contemporaneamente, può "spostare" i lavoratori da un sito all'altro (per rispettare le scadenze).

È necessario tenere conto del frequente assenteismo, ubriachezza, lesioni: tutto ciò è tutt'altro che raro nella nostra costruzione.

Pertanto, il calcolo della produzione, tenendo conto del numero medio di cantieri e dell'organizzazione di costruzione nel suo insieme, non darà il risultato corretto.

Come determinare correttamente l'output?

In qualsiasi organizzazione edile, la produzione dei lavoratori dovrebbe essere presa in considerazione nei fogli presenze e nei giornali di produzione. Sulla base di questi dati, è possibile compilare un riepilogo giornaliero della produzione dei lavoratori edili nei cantieri nell'ambito dei cantieri. E quando si calcola il numero per determinare la produzione, utilizzare il numero medio giornaliero di lavoratori.

Considera le differenze nei risultati del calcolo della retribuzione media e dell'organico medio giornaliero in un'organizzazione edile.

L'organico medio è calcolato come segue:

H cf / cn = (Numero all'inizio del periodo + Numero alla fine del periodo) / 2.

Calcolo del numero medio - in tabella. 1-3.

Tabella 1

Calcolo dell'organico medio per siti e strutture al 08/01/2016

Giorno del mese	Complotto
	Zona di rifinitura
	Sito di opere murarie

	Area di opere a bassa corrente


	Zona idraulica


	Zona di installazione del vetro
	Sito di opere monolitiche

Tavolo 2

Numero al 31.08.2016

Giorno del mese	Nome del sito
	Zona di rifinitura
	Sito di opere murarie
	Cantiere elettrico
	Area di opere a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area di lavori speciali e taglio gas
	Zona idraulica
	Sito per l'installazione di impianti di ventilazione e condizionamento
	Sito di installazione e fabbricazione di strutture metalliche
	Zona di installazione del vetro
	Sito di opere monolitiche
	Giornate-uomo totali lavorate in tutte le aree di due siti

Tabella 3

Organico medio

Mese	Nome del sito	Organico medio per agosto
	Zona di rifinitura
	Sito di opere murarie
	Cantiere elettrico
	Area di opere a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area di lavori speciali e taglio gas
	Zona idraulica
	Sito per l'installazione di impianti di ventilazione e condizionamento
	Sito di installazione e fabbricazione di strutture metalliche
	Zona di installazione del vetro
	Sito di opere monolitiche
	Giornate-uomo totali lavorate in tutte le aree di due siti

Tabella 4

Calcolo della popolazione media giornaliera

Mese	Nome del sito	Popolazione giornaliera media totale per due oggetti	In totale, il numero medio giornaliero dell'oggetto sulla strada. Zhuravleva, 46	In totale, il numero medio giornaliero dell'oggetto sulla strada. Pankrashchenko, 44
	Zona di rifinitura
	Sito di opere murarie
	Cantiere elettrico
	Area di opere a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area di lavori speciali e taglio gas
	Zona idraulica
	Sito per l'installazione di impianti di ventilazione e condizionamento
	Sito di installazione e fabbricazione di strutture metalliche
	Zona di installazione del vetro
	Sito di opere monolitiche
	Giornate-uomo totali lavorate in tutte le aree di due siti

Tabella 5

Deviazione del numero medio giornaliero effettivo dal numero medio

Mese	Nome del sito	Deviazione per due oggetti	Deviazione sull'oggetto sulla strada. Zhuravleva, 46	Deviazione sull'oggetto sulla strada. Pankrashchenko, 44
	Zona di rifinitura
	Sito di opere murarie
	Cantiere elettrico
	Area di opere a bassa corrente
	Area riparazioni elettriche
	Area di lavori speciali e taglio gas
	Zona idraulica
	Sito per l'installazione di impianti di ventilazione e condizionamento
	Sito di installazione e fabbricazione di strutture metalliche
	Zona di installazione del vetro
	Sito di opere monolitiche
	Deviazione totale

Conclusione

Il numero medio dell'organizzazione edile ad agosto è superiore al numero medio giornaliero stimato di produzione effettiva di 34 persone. Ciò suggerisce che il calcolo della produzione in base all'organico medio non sarà corretto.

Calcoliamo la produzione normativa effettiva e stimata per una sezione operativa di opere monolitiche in base al numero di produzione effettiva e all'atto di stima delle opere monolitiche eseguite nell'impianto di Pankrashchenko Street, 44 al mese.

Produzione effettiva = 3.045.206,8 rubli. / 17 persone = 17.913,34 rubli/persona

Definiamo la produzione oraria stimata (norme B):

Nelle norme \u003d Norme TZO / mesi P,

dove П mesi è la durata del periodo in ore.

Normale = 2696 ore persona / 184 ore = 14,65 persone.

184 ore - orario di lavoro standard ad agosto 2016

Quindi le norme B al mese = 3.045.206,8 rubli. / 14,65 persone = 20.786,8 rubli/persona

Quindi, la produzione effettiva per il mese è inferiore alla normativa stimata di 2873,46 rubli a persona, ovvero del 13,8%. Le possibili ragioni di questa situazione sono elencate sopra.

Nota!

Nel calcolo della produzione effettiva, potrebbero non essere presi in considerazione i lavori in corso del periodo precedente chiuso nel mese di rendicontazione. Tale analisi non rivelerà una discrepanza tra la produzione normativa stimata e quella effettiva per lavoratore in base alla media delle retribuzioni o al numero medio giornaliero per l'intero periodo di lavoro, tenendo conto dell'"incompleto".

In questo caso va calcolata la produzione giornaliera pro capite, in quanto il numero di giorni in presenza di lavori in corso all'inizio del periodo di rendicontazione e la loro chiusura nel periodo di rendicontazione sarà maggiore rispetto a quello in assenza di lavori in progresso.

Innanzitutto, determiniamo la produzione effettiva per lavoratore al giorno:

RUB 3.045.206,8 / 17 persone / 31 giorni lavorativi (dal 22 luglio 2016 al 31 agosto 2016) = 5778,38 rubli / persona in un giorno.

Produzione normativa al giorno:

RUB 3.045.206,8 / 14,65 persone / 23 giorni lavorativi ad agosto 2016 = 9037,56 rubli / persona in un giorno.

Come puoi vedere, la produzione effettiva è di un giorno uomo inferiore alla normativa stimata di 3259,18 rubli / persona, ovvero il 36%.

Per controllare la produttività del lavoro, è possibile calcolare la produzione effettiva (In h/fatto) e standard (In h/norme) per persona-ora:

In h / fact \u003d O / TSO fact,

Nelle norme h / \u003d Norme O / TZO.

Questo indicatore sarà corretto se ci sono lavori in corso all'inizio del mese di rendicontazione, inclusi nell'atto di completamento del mese di rendicontazione.

Nel nostro esempio:

RF / fatto = 3.045.206,8 rubli. / 4168 ore persona = 730,62 rubli / ore persona

HF / norme = 3.045.206,8 rubli. / 2696 ore persona = 1129,53 rubli / ore persona

Come puoi vedere, la produzione effettiva per ora uomo è inferiore alla normativa stimata di 398,91 rubli / persona o del 35,3%, ovvero più di un terzo.

La discrepanza tra la produzione effettiva e quella stimata e normativa indica un'elevata probabilità che i termini per la messa in funzione dell'impianto vengano interrotti, a meno, ovviamente, che non vengano prese misure tempestive ed efficaci per aumentare la produttività del lavoro.

conclusioni

I calcoli hanno dimostrato che per controllare la produttività del lavoro nelle costruzioni è consigliabile utilizzare tre indicatori:

intensità di lavoro del lavoro in ore uomo (gli indicatori effettivi e stimati-normativi sono confrontati e in dinamica);
output per persona al giorno (gli indicatori effettivi e stimati-normativi sono confrontati e in dinamica);
produzione per ora uomo (gli indicatori effettivi e stimati-normativi sono confrontati in dinamica).

Le scadenze mancate per la messa in servizio di un oggetto possono essere irte di un aumento significativo del costo di mantenimento dell'oggetto (illuminazione, riscaldamento, sicurezza, remunerazione della direzione e altro personale, interessi sui prestiti, ecc.). Inoltre, la costruzione a lungo termine ha un impatto negativo sull'immagine dell'impresa.

Per rispettare i programmi di costruzione e i piani di calendario, è necessario identificare per tempo gli anelli deboli nel processo complessivo di costruzione. Un buon strumento per risolvere questo problema è il controllo della produttività del lavoro, ma solo a condizione che tutti gli indicatori siano calcolati correttamente.

LI Kiyutsen,
Responsabile di PEO LLC "Corporation Mayak"

Minregionstroy con ordinanza n. 573 del 31/12/2010 ha approvato le Raccomandazioni metodologiche sulla formazione del costo dei lavori di costruzione e installazione (di seguito - Raccomandazioni metodologiche n. 573), entrate in vigore il 1 aprile 2011. Si ricorda che dal 04/01/2011 perdono efficacia le precedenti Raccomandazioni metodologiche approvate con ordinanza del Comitato Edilizia dello Stato del 16 febbraio 2004 n. 30.

Il nuovo metodo per la determinazione del costo dei lavori di costruzione e installazione (di seguito denominato lavori di costruzione e installazione) non differisce sostanzialmente dal precedente, ma presenta alcune caratteristiche. Diamo un'occhiata più da vicino a loro.

Le raccomandazioni metodologiche n. 573 definiscono il costo di produzione dei lavori di costruzione e installazione come un insieme di costi diretti dei materiali, costi diretti della manodopera, altri costi diretti, nonché costi generali variabili e fissi distribuiti associati all'attuazione dei lavori di costruzione e installazione. Allo stesso tempo, un tale costo principale può essere pianificato (determinato sulla base di calcoli tecnici ed economici, codici e norme edilizie) ed effettivo (costi di costruzione effettivi). Oltre ad alcuni tipi di lavori di costruzione e installazione e progetti di costruzione, queste Raccomandazioni metodologiche includono anche i contratti di costruzione come oggetto di spesa.

Classificazione dei costi

Le raccomandazioni metodologiche n. 573 definiscono le spese come "una diminuzione dei benefici economici sotto forma di dismissione di attività o passività che comportano una diminuzione del capitale proprio (ad eccezione di una diminuzione del capitale dovuta al suo ritiro o alla divisione da parte dei proprietari)" . Sostanzialmente, il principio della classificazione delle spese è rimasto invariato. Alle sole caratteristiche di classificazione delle spese è stato aggiunto il grado di influenza del volume dei lavori di costruzione e installazione sul livello delle spese.

La classificazione su questa base divide i costi in fissi e variabili. I costi fissi comprendono i costi che rimangono invariati (o quasi) in caso di variazione del volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti. E i costi variabili cambiano in proporzione diretta alle variazioni del volume dei lavori di costruzione e installazione. Inoltre, le spese per luogo di accadimento sono ripartite geograficamente. Questi costi differiscono per l'ubicazione delle singole strutture situate in alcune regioni dell'Ucraina, in un paese straniero separato, in raggruppamenti regionali permanenti del paese. L'impresa determina in modo indipendente il livello di dettaglio delle regioni geografiche.

È anche importante classificare le spese per tipo. In base ad esso, le spese sono divise per elementi (per le spese operative) e per voci di costo.

In base ai periodi di accadimento, le spese saranno ora suddivise in correnti, a lungo termine e una tantum. In questo caso, i costi a lungo termine sono i costi associati all'attuazione di un contratto a lungo termine (non è previsto che venga completato prima di 1 anno dal momento in cui sono stati sostenuti i primi costi o è stato ricevuto l'anticipo). Al riguardo, si segnala inoltre che fino al 1° aprile 2011 l'articolo 7.10 della Legge sugli utili prevede una procedura speciale per la tassazione dei contratti a lungo termine. Allo stesso tempo, la legge sul profitto ha una diversa definizione di tali contratti. E la TCU non prevede per loro una procedura separata per tassare questa tassa, pertanto, con l'entrata in vigore della Sezione III della TCU, dal 1 aprile, le operazioni con contratti a lungo termine (contratti) saranno tassate secondo le norme generali regole, cioè entro la data di firma dell'atto di lavoro svolto. E le passività fiscali per IVA (articolo 187.9 del Codice Fiscale), contrariamente alla procedura generale, sono determinate non dal primo evento, ma dalla data dell'effettivo trasferimento da parte dell'appaltatore dei risultati dei lavori nell'ambito di tali accordi (contratti ). Nello stesso comma, si definisce contratto a lungo termine un contratto per la fabbricazione di beni, l'esecuzione di lavori (servizi) con un ciclo tecnologico produttivo superiore a 1 anno, salvo che sia prevista la loro consegna graduale.

Raggruppamento delle spese per elementi e voci

Il raggruppamento delle spese per elementi viene effettuato al fine di determinare il volume totale di materiali, manodopera e altre risorse utilizzate dall'organizzazione edile nelle attività operative e per la rendicontazione finanziaria (in conformità con P (S) BU 3 "Relazione sui risultati finanziari") . E in base alle voci, le spese vengono distribuite al fine di determinare i volumi di materiale, manodopera e altre risorse inclusi nel costo di produzione dei lavori di costruzione e installazione. Allo stesso tempo, le spese dell'attività principale dell'organizzazione edile sono raggruppate in base alle seguenti voci di calcolo:

Altre spese dirette;

Costi generali variabili e fissi distribuiti.

L'elenco degli articoli di costo e la loro composizione possono essere specificati dall'organizzazione di costruzione in modo indipendente.

Costo dei lavori di costruzione e installazione nell'ambito di un contratto

Il costo dei lavori di costruzione e installazione oggetto del contratto comprende:

Costi materiali diretti;

Costo del lavoro diretto;

Altre spese dirette (tra cui, in particolare, il costo dei lavori eseguiti dai subappaltatori, il costo di funzionamento di macchinari e meccanismi, affitto). Includeremo anche le detrazioni per le ERU, sebbene in conformità con il paragrafo 3 dell'Appendice 1 delle Raccomandazioni metodologiche, altre spese dirette includano le detrazioni "sociali" alla vecchia maniera;

Spese generali di produzione secondo P (S) BU 16 "Spese".

I costi per contratto di lavoro comprendono le spese per il periodo dalla data di conclusione del contratto di lavoro alla data del suo completamento. Contestualmente, i proventi e le spese durante l'esecuzione di un contratto di lavoro sono rilevati tenendo conto del grado di completamento dei lavori alla data di riferimento del bilancio - se il risultato economico finale di tale contratto può essere attendibilmente stimato. Se non può essere stimato in modo affidabile, allora:

1) il reddito è determinato nell'ammontare delle spese effettive dall'inizio dell'esecuzione del contratto di lavoro, rispetto alle quali esiste la possibilità del loro rimborso;

I costi fissi sono costi che rimangono invariati in caso di variazione del volume dei lavori di costruzione e installazione eseguiti.

I costi variabili cambiano in proporzione diretta alle variazioni del volume dei lavori di costruzione e installazione.

2) i costi per contratto di lavoro sono rilevati come spese dell'esercizio in cui sono stati sostenuti.

Se nei successivi periodi di rendicontazione non vi sono incertezze che hanno impedito nei periodi precedenti di ottenere una valutazione attendibile del risultato finanziario finale, i proventi e gli oneri associati all'attuazione del presente contratto sono rilevati secondo la clausola 3 P (S) BU 18 "Contratti di costruzione". Se, alla data di riferimento del bilancio, è probabile che i costi totali superino il reddito totale previsto dal presente contratto, le perdite attese sono rilevate come spese del periodo di riferimento, inclusi i costi effettivi di esecuzione del presente contratto nel costo del venduto .

Per quanto riguarda l'obbligatorietà e i principi della contabilità, le Raccomandazioni metodologiche n. 573 fanno riferimento alle disposizioni della legge sulla contabilità: dopo tutto, i tipi di rendicontazione finanziaria, fiscale, statistica e di altro tipo che utilizzano un contatore monetario si basano su dati contabili. Da parte nostra, notiamo che una riflessione affidabile e tempestiva nella contabilità di tutte le operazioni economiche influisce direttamente sull'affidabilità della determinazione del risultato finanziario non solo di un contratto specifico, ma anche sulla redditività dell'intera impresa.

Esempio

In esecuzione del contratto di costruzione e installazione per la realizzazione di un edificio residenziale, nel mese di marzo sono state sostenute le seguenti spese (IVA esclusa):

Materiali cancellati secondo il rapporto materiale - per un importo di UAH 256.000;

Lavoro di macchine e meccanismi - 84100 UAH;

Servizi di subappalto - 25000 UAH;

Costi dell'elettricità - 3100 UAH;

Servizi di trasporto tramite trasporto attratto (compreso il lavoro di gru, escavatore) - 15650 UAH;

Materiali ausiliari (elettrodi, materiali per l'isolamento termico, ecc.) - 12940 UAH;

Stipendio e BCE sono maturati: per i lavoratori addetti ai lavori di costruzione e installazione - UAH 17.300 (BCE - UAH 6.570); gruista - UAH 2000 (BCE - UAH 760); lineare AND TP (caposquadra, caposquadra) - UAH 5840 (BCE - UAH 2220); apparati di controllo (amministrazione) - UAH 10.000 (BCE - UAH 3.800);

Spese amministrative (comunicazioni, affitto d'ufficio, interessi su prestito, ecc.) - 15760 UAH. Questi costi sono variabili;

Altri costi fissi associati alla realizzazione di lavori di costruzione e installazione - 2310 UAH.

Nessun altro lavoro è stato eseguito nel mese di marzo.

Ai fini della determinazione dei costi dell'oggetto da costruzione, il costo effettivo dei lavori di costruzione e installazione è formato come segue (vedi tabella).

Voci di costo per la formazione del costo dei lavori di costruzione e installazione

Voci di costo per la determinazione dei costi	Costo effettivo dei lavori di costruzione e installazione (spese delle attività principali, UAH)
	costi diretti	spese generali per lavori di costruzione e installazione

È interessante: