Sì, conto personale. Centro insediativo della città
Sei mesi dopo l’entrata in funzione del Sistema Informativo Unificato sull’Edilizia Edilizia, il Sistema Edilizia Edilizia dell’UIS, sono apparse le regole secondo le quali i costruttori sono tenuti ad aprire Area personale nell'EIS ZhS. Sono validi dal 18 giugno 2018.
La domanda sorge subito spontanea: queste regole si applicano agli sviluppatori che, prima di tale data, hanno ricevuto un parere e registrato una DDU?
Risposta: tali società sono tenute a inserire le informazioni nel Sistema informativo unificato per l'edilizia abitativa entro 15 giorni del calendario dal momento dell'entrata in vigore della normativa, cioè fino al 3 luglio (comma 20 del regolamento n. 275/pr).
Dove e come pubblicare le informazioni
Lo sviluppatore inserisce elettronicamente le informazioni sul sito web nash.dom.rf tramite il suo account personale. Per fare ciò è necessario registrarsi al sistema ed emettere una firma digitale elettronica avanzata. Per inserire le informazioni, è necessario compilare i campi appropriati nel proprio account personale e inserire i file nel formato prescritto.
Quali dati riflettere in una situazione particolare sono determinati dal regolamento n. 275/pr.
Ad esempio, nelle informazioni sul pagamento dei contributi al fondo di compensazione, deve essere indicato che lo sviluppatore attira denaro dagli azionisti, soggetto al trasferimento di tali pagamenti sul conto nominale di un fondo speciale. È inoltre necessario fornire la data di presentazione della domanda di registrazione statale dell'accordo con il primo azionista o l'informazione che il documento non è stato registrato.
Nelle informazioni sulle condizioni per raccogliere fondi tramite conti di deposito a garanzia, è necessario indicare che allo sviluppatore è stato concesso un prestito mirato per la costruzione. Inoltre, è necessario fornire il nome completo e l'ubicazione della banca presso la quale verranno aperti i conti di deposito a garanzia, la data e il numero del contratto di prestito e il periodo di deposito a garanzia del denaro degli azionisti.
Come era prima. Non era chiaro esattamente quali dati sarebbero stati necessari in una determinata situazione. Le aziende potrebbero facilmente perdere le informazioni richieste e di conseguenza pagherebbero una multa.
Per ogni casa, il promotore è tenuto a inserire i seguenti documenti nel Sistema informativo unificato sugli alloggi:
- autorizzazione a mettere in funzione l'impianto;
- permesso di costruzione;
- conclusione dell'esame della documentazione di progetto;
- documenti che confermano i diritti sul terreno;
- dichiarazione di progetto;
- conclusione sulla conformità del promotore e della dichiarazione di progetto ai requisiti della legge n. 214-FZ;
- informazioni sul pagamento dei contributi al fondo di compensazione o informazioni sulle condizioni per raccogliere fondi dagli azionisti tramite conti di deposito a garanzia;
- progetto di accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa;
- fotografie della struttura in costruzione, che riflettono lo stato attuale della sua costruzione;
- rendiconti contabili annuali e intermedi (finanziari) e relazione di revisione.
Come aggiungere informazioni all'UIS ZhS
Le informazioni vengono inserite nel Sistema Informativo sugli Alloggi sotto forma di documenti elettronici o sotto forma di immagini elettroniche di documenti cartacei. I documenti cartacei devono essere scansionati in un file PDF con tutti i dettagli.
L'immagine elettronica del documento deve essere visivamente identica all'originale cartaceo in scala 1:1. La qualità delle immagini elettroniche pubblicate deve consentire la lettura integrale del testo del documento e il riconoscimento dei suoi dettagli. Se un documento cartaceo è composto da due o più fogli, deve essere generata un'immagine elettronica del documento sotto forma di unico file. La qualità massima dei documenti inviati è 300 dpi.
Le fotografie hanno i propri requisiti tecnici. Le foto devono essere inserite sotto forma di file JPEG, PNG, TIFF. La dimensione di ciascun file non deve superare i 3 megabyte. La dimensione dell'immagine deve essere di almeno 3 megapixel (1200 pixel sul lato corto). La risoluzione minima della foto allegata non dovrà essere inferiore a 450 dpi.
Per ogni oggetto specificato nella dichiarazione di progetto devono essere presenti almeno due fotografie e almeno da due angolazioni. La posizione dell'oggetto non finito nella foto dovrebbe consentire di identificare chiaramente l'oggetto.
È importante rispettare tutti questi requisiti, altrimenti l'azienda verrà multata per informazioni incomplete o mancanti. Gli importi delle multe sono nella tabella.
Come era prima. Non c'erano requisiti dettagliati per le informazioni e le scansioni dei documenti.
Tavolo. Quale sarà la violazione dei requisiti di informazione durante la costruzione del capitale condiviso?
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Cosa è stato violato |
Qual è la multa? |
Dov'è scritto questo? |
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Per la compagnia |
per il regista |
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Informazioni incomplete o inaffidabili inserite nella dichiarazione di progetto e altre informazioni obbligatorie, informazioni pubblicate nel momento sbagliato |
200.000–400.000 rubli. |
RUB 5.000–15.000 |
Clausola 2 art. 14.28 Codice degli illeciti amministrativi |
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Segnalazione tardiva o presentazione di informazioni false o incomplete |
50.000–200.000 rubli. |
5000–5000 rubli. |
Clausola 3 art. 14.28 Codice degli illeciti amministrativi |
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Non hanno fornito ai titolari del trattamento le informazioni necessarie per il controllo o hanno fornito dati incompleti o inaffidabili |
50.000–200.000 rubli. |
RUB 5.000–15.000 |
Clausola 4 art. 14.28 Codice degli illeciti amministrativi |
Come correggere gli errori
Se sono state apportate modifiche ai documenti, è necessario inserire nuovi documenti nel sistema. Non è necessario eliminare i dati precedenti: assicurati di salvarli.
Le informazioni nel sistema non devono solo essere aggiornate, ma anche complete.
Se scopri di aver precedentemente pubblicato informazioni imprecise o incomplete o di aver trovato errori, devi contrassegnare “informazioni errate”. E quindi pubblicare informazioni affidabili e indicare che vengono pubblicate al posto della precedente. Se un documento ha cessato di essere valido, è necessario contrassegnare “documento non valido” e indicarne i motivi.
Supponiamo che tu debba modificare le informazioni sullo sviluppatore o sul progetto. Se questi dati corrispondono nel contenuto alle sezioni della dichiarazione di progetto, compila nuovamente gli appositi moduli nel tuo account personale.
Come era prima. Non era chiaro come apportare modifiche al sistema. Sui siti Web, gli sviluppatori hanno pubblicato informazioni a propria discrezione: alcune solo attuali, altre sia attuali che precedenti.
Quali scadenze devono essere rispettate?
Le informazioni nel Sistema informativo unificato per l'edilizia abitativa devono essere inserite entro e non oltre sette giorni lavorativi dal giorno in cui lo sviluppatore ha ricevuto una conclusione sul rispetto dei requisiti stabiliti. Le foto di una casa in costruzione devono essere pubblicate mensilmente a partire dalla data in cui le hai pubblicate per la prima volta nel sistema.
Le relazioni contabili intermedie per il primo trimestre, il semestre e i 9 mesi devono essere pubblicate trimestralmente. Scadenza: entro e non oltre 30 giorni di calendario dalla fine del periodo di riferimento. Le relazioni annuali e la relazione di audit devono essere pubblicate entro e non oltre 120 giorni di calendario dalla fine dell'anno (clausola 22 del regolamento n. 275/pr).
Se sono state apportate modifiche, i documenti aggiornati devono essere pubblicati nel sistema entro tre giorni lavorativi dalla data in cui sono state apportate le modifiche. Ad esempio, in una dichiarazione di progetto.
L'azienda dispone inoltre di tre giorni lavorativi per pubblicare l'informazione che il documento ha cessato di essere valido o è stato dichiarato non valido. Anche le informazioni imprecise devono essere corrette entro tre giorni lavorativi se si riscontrano personalmente gli errori. Se siete controllori, allora dovete concentrarvi sulla scadenza nell'ordine.
Tutti i documenti hanno una data, quindi gli ispettori possono facilmente verificare se lo sviluppatore rispetta o meno i requisiti e le scadenze. In caso contrario, saranno puniti sia l'amministratore che la società.
Come era prima. Non esistevano scadenze chiare per correggere gli errori. Ma ora sarà più facile per gli ispettori tenere traccia delle date previste e richiedere multe.
1. L'EIS lo è
EIS- si tratta di una piattaforma che si trova su Internet e sulla quale i Clienti pubblicano i propri avvisi di gare, aste, richieste di preventivo e proposte.
Per partecipare alle aste governative è necessario essere registrati, perché senza di essa non è nemmeno possibile immaginare la partecipazione. Scopriamo chi ha il diritto di accedere alla risorsa web EIS e come avviene la registrazione in questo sistema.
Membri del sito web United Sistema informativo si dividono in due tipologie:
1.
Soggetti SIA. Si tratta degli utenti che hanno ottenuto l'accesso alla risorsa registrandosi, autenticandosi e accedendo all'UIS.
2. Registrazione degli utenti sul sito web dell'EIS nell'ambito di 44-FZ e pubblicazione di un avviso
Un'organizzazione è considerata registrata sul sito web dell'EIS quando il registro contiene informazioni su tale azione. Dopo che le informazioni sulla società sono state inserite nel registro, da questo registro viene creato un codice identificativo del cliente e avviene la registrazione automatica nel sistema, mentre i dati rimangono in un registro gratuito.
Seleziona quindi la scheda desiderata tra le opzioni che ti verranno offerte e clicca su “Accedi”.
Di fronte a te apparirà la finestra dell'account personale del capo dell'azienda che stai registrando.
Un esempio di come compilare il form sottostante (se necessario è possibile selezionare i permessi di “amministratore”)
Dopodiché è necessario registrare l'amministratore dell'azienda (solo il capo dell'azienda ha l'autorità per farlo).
Per fare ciò, nell'account personale del gestore, segui il collegamento "Registra utente".
Dopodiché ti apparirà davanti un nuovo modulo di registrazione, come nella foto qui sotto.
Successivamente il sito EIS controllerà il certificato di firma digitale. In caso di registrazione ripetuta, eseguire l'azione: svincolare il certificato.
Una volta effettuata la verifica, si aprirà una finestra con un'iscrizione necessaria per firmare il modulo di registrazione.
Al momento della firma, il sistema registra automaticamente l'utente, fornendogli login e password, che verranno successivamente inviate all'indirizzo email specificato in fase di registrazione.
Iscriviti e lavora con pagamento anticipato da parte del cliente, non congelare i tuoi fondi!
3. Registrazione degli utenti sul sito web dell'EIS nell'ambito di 223-FZ e pubblicazione di un avviso
Per registrarsi ai sensi della legge federale 223, ciò deve essere fatto attraverso la risorsa web Sistema di identificazione e autenticazione unificato, che è tradotto come Sistema di identificazione e autenticazione unificato; per dirla in un linguaggio più comprensibile e semplice, ciò avviene attraverso lo Stato Portale dei servizi (esia.gosuslugi.ru). Pertanto la prima cosa che devi fare è registrarti sul sito dell'ESIA. La registrazione deve essere effettuata dal capo dell'azienda, come nell'ambito di 44-FZ.
Per fare ciò è necessario emettere una firma elettronica qualificata per la persona giuridica e il nome del gestore. Questo può essere fatto sul nostro portale nella sezione servizi: .
4. Account personale del cliente sul sito web EIS
LC si presenta come uno spazio di lavoro di un'azienda già registrata sul sito EIS, che definisce una serie di funzioni per i suoi utenti.
Il cliente può svolgere qualsiasi attività, dall'affissione del piano di gara alla compilazione delle informazioni inserite nel registro dei contratti. Nella parte chiusa del sito è possibile creare un template per una futura pubblicazione.
5. Registrazione del bando sul sito SIA
Per pubblicare il tuo bando devi andare nel “registro degli appalti” e cliccare sul pulsante “Crea”, che si trova in alto a destra. Seleziona quindi l'opzione più adatta a te dall'elenco che si apre. Successivamente, è necessario compilare tutti i campi specificati e inviare il documento per la pubblicazione. Dopodiché è possibile creare una richiesta di partecipazione all'acquisto.
C’è apertura e trasparenza in questi settori di attività. È stato creato per questo scopo: per ottenere lo status di cliente e la capacità di organizzare e condurre gare d'appalto, una persona giuridica deve registrarsi come utente nel Sistema informativo unificato.
La registrazione sotto 44-FZ e 223-FZ è diversa. Se vuoi agire come cliente ai sensi sia della prima che della seconda legge, devi registrarti due volte (cioè separatamente sotto l'una e separatamente secondo le altre leggi).
Come registrarsi nel sistema informativo unificato ai sensi di 44 leggi federali
Affinché un'organizzazione possa essere considerata registrata sul sito web degli appalti pubblici e possa condurre gare d'appalto, è necessario avere informazioni a riguardo nel suddetto registro delle organizzazioni. Dopo aver ricevuto informazioni sull'organizzazione dal registro specificato, viene generato un codice identificativo del cliente e la società viene automaticamente registrata nel sistema e le informazioni su di essa vengono archiviate nel registro consolidato.
Si aprirà il conto personale del capo dell'organizzazione registrata.
Di seguito puoi vedere un esempio di scheda del manager aziendale compilata (se necessario, il manager può impostare i diritti di amministratore).
A tale scopo, nell’account personale del gestore, fare clic sul collegamento “Registra utente”.
Appare un modulo da compilare (immagine sotto).
Successivamente, l'EIS controllerà il certificato di firma elettronica. Se l'utente è già stato registrato, il certificato deve essere scollegato.
In base ai risultati della verifica, apparirà un'immagine che indicherà la necessità di firmare il modulo di registrazione.
Al momento della firma, il sistema registra gli utenti, assegna un login e una password univoci, che invia a un indirizzo email.
Registrazione nel sistema informativo unificato sotto 223-FZ
La registrazione al 223-FZ avviene tramite l'ESIA ( un sistema identificazione e autenticazione), in altre parole, attraverso il sito web dei Servizi statali (esia.gosuslugi.ru). È necessario innanzitutto registrarsi al sistema unificato di identificazione e autenticazione; questa operazione deve essere effettuata dal responsabile dell'azienda.
Avrai bisogno di una firma elettronica qualificata (EDS), che viene rilasciata a nome del gestore entità legale. Vengono emessi questi tipi di certificati
